Antalya’nın Akdeniz’e bakan Alanya ilçesi sınırlarında yer alan Şıhlar Köyü, hem doğal güzellikleriyle hem de sakin yaşam imkânıyla son dönemde ilgi gören bir yerleşim alanıdır. Köy, ilçe merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta olup hem sahile yakınlığı hem de ova ve dağ arasında dengeli bir konumdadır. Şıhlar Köyü satılık arsa ilanlarına bakıldığında ise şu anda pazarda aktif olarak yer alan ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığı ve m² ölçülerine dair somut tekliflere rastlanmazken, ikincil pazarın ve tarımsal kullanım olanaklarının potansiyel sunduğu görülmektedir.
Mevcutta Şıhlar Köyü’nde satılık arsa ilanları incelendiğinde henüz pazara yeni giren mülkler bulunmamaktadır. Bu durum ya talep düşüklüğünden ya da ilçenin karakteristik tarım ağırlıklı altyapısından kaynaklanabilir. Genellikle bu bölgede tarla ve bağ tipi arazilerin fiyatları, imarlı parsellerden daha düşük seyretmektedir. Piyasada oluşan tekliflerin ise metre kare başı 150 TL ile 400 TL arasında değiştiği yönünde yerel kaynaklardan alınan bilgiler bulunmaktadır.
Kırsal nitelikteki mülklerin çeşitli yatırım amaçlarına hizmet ettiği Şıhlar Köyü’nde, paket konut projelerine henüz yer verilmemiştir. Farklı büyüklüklerdeki parsellerin pazardaki konumu ve alım-satım yoğunluğu düzeyi ise ancak gelecekteki ilanların artışıyla netleşecektir.
Herhangi bir Şıhlar Köyü arsa satın alma işlemi öncesinde mutlaka imar durumunun incelenmesi gerekir. Ülke genelinde kırsal yerlerde bulunan parsellerin bir kısmında imar planı henüz tesis edilmemiş olabilir. Bu da ileride yapılaşma olanaklarını kısıtlayabilir. Ada-parsel sorgusu yaparak üzerine kayıtlı tapu incelenmelidir; buradaki imar durumu, KAKS (Kat Area Katsayısı) ve emsal değerleri, arsanın kullanım amacını doğrudan etkilemektedir.
Farklı parsellerdeki gabari ve hisseli mülkiyet durumları da dikkat edilmesi gereken başka bir husustur. Hisli arsaların satışı sitede özel dikkat gerektirir; tüm ortaklar tarafından imzalanan bir anlaşma şarttır. Kadastro kapanışlarının tamamlandığından emin olunmalı, tapu devrinin hukuki olarak sorunsuz ilerlediğinden emin olunmalıdır.
İlgili ilçede müstakil arsa tapuları yaygın olsa da tarımsal amaçlı parsellerde arsa tapusu değil, tarla tapusu karşımıza çıkabilir. Sahibinden Şıhlar Köyü satılık arsa ilanlarında her iki tapu türüne de rastlanma olasılığı vardır. Banka kredisiyle alım yapılacaksa, mortgage uygulamasının bu yöredeki bankalar tarafından ne ölçüde kabul edildiğinin yerel birikime dayalı olarak araştırılması tavsiye edilir. Hukuki açıdan bakıldığında, adi ortaklığa konu olan hisseli arsaların alımında noterde tüm hissedarların hazır bulunması gerekmektedir.
Tapuda yer alan ada-parsel bilgileri ile birlikte imar durumu sorgulaması yapılmadan önce mutlaka ilçe belediyesinin sicilleri ve Kadastro Müdürlüğü verileri incelenmelidir. Bu basit adımlar, ileride karşılaşılabilecek tapu ve hukuk sorunlarını büyük ölçüde önlemektedir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi pratik filtreler kullanabilirsiniz. Sitede yer alan Şıhlar Köyü satılık arsa kategorisinde ilanlar ilave edildiğinde, sıralama sistemi sayesinde aradığınız koşullara en uygun olanlar kolaylıkla bulunabilecektir. Böylece hem zaman kazanır hem de karşılaştırma yaparak en doğru tercihi yapabilirsiniz.
Şu an itibarıyla Şıhlar Köyü’nde pazarda bulunan sınırlı sayıdaki Şıhlar Köyü’nde satılık arsa ilanları üzerinden değerlendirildiğinde bölgenin avantajı özellikle tarımsal üretim ve uzun vadeli yatırım fırsatlarında yatmaktadır. Bunaltıcı şehir yaşamından kaçanlar için doğa ile iç içe, stresten uzak bir yaşam alanı sunabilmektedir. Fiyatların henüz oluşmamış olmasına karşın, gelecekteki projelerin bölgeye artı değer katabileceği de öngörülebilir.
Şıhlar Köyü’nde edinilen bilgiler doğrultusunda, şimdiye dek teklif edilen parsellerde metre kare fiyatı 150 TL ile 400 TL arasında değişiklik göstermektedir. Henüz ilan sayısı düşük olduğundan, fiyat dağılımının netleşmesi için daha fazla veriye ihtiyaç vardır.
Öncelikle imar durumunu net araştırın; bağ ve tarla tipi arazilerde imarlı arsa elde etme süreci uzun ve zor olabilir. Tapu ve ada-parsel bilgilerinin kadastro kaydıyla uyumlu olup olmadığından emin olun. Hisseli arsalar için tüm hissedarların rızası ve noter onayı gerektiğini unutmayın.
toprakarsa.com web sitesi aracılığıyla fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelere göre arama yapabilirsiniz. Böylece Şıhlar Köyü satılık arsa ilanlarını kolayca tarayıp karşılaştırma yapabilirsiniz.
Genel olarak Şıhlar Köyü’nde arsa fiyatları belirlenirken 150 TL ile 400 TL/m² aralığı referans alınmaktadır. Örneğin 1.000 m² büyüklüğünde bir tarlanın yaklaşık değeri 150.000 TL’den başlamaktadır. Bu hesaplama tarımsal kullanımlar için referans oluştururken, imarlı parsellerde aynı formülün farklı bir fiyat skalasına sahip olduğunu unutmayın.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 14 | 1.712 ₺ |
| Korkuteli | 37 | 2.818 ₺ |
| Kumluca | 15 | 3.309 ₺ |
| Alanya ✓ | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş | 20 | 4.001 ₺ |
