Antalya Alanya'ya bağlı olan, Doğankent'e komşu konumuyla dikkat çeken Sugözü mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir tarım arazisi potansiyeline sahiptir. Bu bölgede bugün itibarıyla ne Sugözü satılık tarla ilanları ne de arsaya dönüştürme imkanı sunan imarlı parsele dair herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığı da henüz tanımlandığı verilerde yer almamakla birlikte, piyasa sakinleri genellikle tarla arayan yatırımcıların doğrudan mülk sahipleriyle temas kurduğuna dikkat çekiyor.
Son aylarda bölgedeki mülk sahipleriyle yapılan görüşmelere dayanarak, Sugözü satılık tarla talebinin özellikle 1.000 m²'den 50.000 m²'ye kadar değişen büyüklükleri kapsadığı anlaşılıyor. Fiyat anlamında ise 5.000 TL/m² ila 25.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterdiği bildiriliyor. Bu rakamlar tarla arayanların tercihine ve arazinin verimlilik potansiyeline göre farklılık yaratabiliyor. Sulu tarla olarak nitelendirilen parsellerde bu fiyat aralığı bir miktar yukarıya çekiliyor.
Sugözü'nde konum bilgisi ve kadastro kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi öne çıkıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce mutlaka mülkün hangi ada ve parsele ait olduğunun belirlenmesi gerekiyor. Kadastro haritasıyla uyumlu olmayan parsellerde ileride tapu devri sırasında sorun yaşanabiliyor. Ayrıca ekili arazi statüsündeki parsellerin meyve bahçesi ya da sebze yetiştiriciliğine uygunluk durumu da göz ardı edilmemeli.
Sugözü'nün genellikle müstakil parsele sahip olan ama nadiren hisseli tarla formunda da rastlanan bu arazilerde tapu devri sürecinde tapu müdürlüğünce yapılan kontroller oldukça önemlidir. Birincisi, tapu kaydında müstakil tarla olarak geçiyorsa miras yoluyla bölünmemiş, tek bir sahibe ait olduğunu gösterir. İkincisi, hisseli tarla olması durumunda paydaşlarla anlaşma gerekebiliyor. Kredi kullanmayı planlayan yatırımcılar için tapu devri sırasında bankaların da onayladığı belgelerin tamamına sahip olmak zorunlu hale geliyor.
Meraklıları için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Sugözü satılık tarla anahtar kelimesinin yanı sıra m² büyüklüğü, fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtrelerin kullanılması önemli.
Bugün itibarıyla bölgede yer alan ilan sayısının sıfır olması, tarımsız kalan parsellerin uzun vadede değer artışı ya da turistik yatırıma evrilme potansiyeline sahip olduğunu düşündürüyor. Fakat fiyatların henüz netleşmemesi ve ilan olmaması, pazarlık gücünün alıcı tarafında olduğunu gösteriyor.
Belirtilen fiyat aralığına göre Sugözü tarla almak isteyenler için 1.000 m²'lik bir parsel 5 milyon TL civarında başlayan fiyatlarla pazara çıkmaya hazır görünüyor.
Tapu kaydında ada-parsel numarası, kadastro durumu ve imar planının olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Ecrimisil ödemesi ya da tarla üzerindeki kullanım haklarının netleştirilmesi de sonradan çıkabilecek sorunları en aza indirecek adımlardır.
toprakarsa.com'da yapılan Sugözü satılık tarla aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumuna göre detaylı filtreleme seçenekleri kullanılarak en uygun parsele ulaşabilirsiniz.
Örneğin 10.000 m² büyüklüğünde bir parselin toplam fiyatının 100 milyon TL olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 10.000 TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama yapılırken Sugözü tarla fiyatları aralığı dikkate alındığında ve yerel piyasa koşullarıyla karşılaştırma yapılabiliyor.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
