Alanya’nın dağ eteklerinde konumlanan Üzümlü Köyü, sertifikalı arsaların nadiren el değiştirdiği, huzur içinde yaşamanın mümkün olduğu nadir bir yerleşim alanı. İlçenin organize olmayan bölgesinde yer alan bu köyde, sahibinden Üzümlü Köyü satılık arsa ilanlarına nadiren rastlanır; şu anki verilerde toplamda 0 adet ilan bulunuyor. Bu durum, alıcıların sabırlı ve uzun vadeli planlama yapması gerektiğine işaret ediyor. Yörenin imarlı arazilerle sınırlı fiyat skalası genellikle 10.000 TL ile 30.000 TL arasında değişmekte, parsellerin ortalama büyüklüğü ise 500 m²’den 2.500 m²’ye kadar uzanmaktadır.
Üzümü Köyü’nde arsa fiyatlarının son dönemdeki seyri, çoğunlukla konut kullanımına yönelik parsellerin hakimiyetinde ilerliyor. Konut arsası niteliğindeki Üzümlü Köyü arsa fiyatları 10.000 TL/m²’nin altında kalırken, adı geçen yöredeki tarım arazileri ve orman vasıflı parseller ise metrekare başına 5.000 TL ila 15.000 TL bandında değişiyor. Bu köyde bulunan infrequent ilanlarda genellikle 2.000 m²’nin üzerindeki parsellerin fiyatı 500.000 TL’yi bulurken, 1.000 m²’lik daha küçük boyutlu arsaların fiyatı 250.000 TL’den başlamakta.
Üzümlü Köyü’nde Üzümlü Köyü satılık arsa ararken ilk adım, arsanın imar durumunu net şekilde sorgulamaktır. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusu, imarlı olup olmadığını ve yerleşime açılıp açılmadığını ortaya çıkarır. Mevcut tapu kayıtlarında imarlı arsa olarak geçmeyen parsellerde yapı ruhsatı alma süreci oldukça uzun olabilir, bu da gelecekteki yatırım maliyetini artıran bir unsur olarak karşınıza çıkıyor. Ayrıca, topografyası engebeli bir arazide bulunan parsellerde gabari (yapı yüksekliği) kurallarına uygunluk ciddi bir araştırma gerektiriyor.
Üzümlü Köyü’ndeki arsa satın alımlarında karşılaşılan en yaygın tapu türü müstakil mülkiyet tapularıdır, ancak hisseli arsalar da ara sıra alıcının karşısına çıkabiliyor. Üzümlü Köyü arsa fiyatları belirlenirken, parsellerin kadastro haritalarında yer alan sınıflandırmaları dikkate alınmalı; orman, tarım veya yerleşime kapalı imarsız bölgelerdeki parsellerin gelecekteki değer kazanma ihtimali oldukça düşük oluyor. Tapu devri sürecinde noter onayı zorunlu olmakla birlikte, mülkiyet geçişinin Isparta Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kayıtlı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Alanya’nın dağ köylerinde konut arsası arayışında olanlar için toprakarsa.com, m² büyüklüğü, imar durumu ve fiyat filteleriyle arama sürecini hızlandırıyor. Sitede Üzümlü Köyü satılık arsa kategorisinde sadece birkaç yıl içerisinde satışı gerçekleşmiş ilanlara bakıldığında, çoğunlukla 800 m²’den büyük konut parsellerinin tercih edildiği görülmekte. Bu tip parsellerde fiyat aralığının 400.000 TL’den başlayıp 1.200.000 TL’ye kadar çıktığı gözlenmiş durumda.
Bugün verilerde sahibinden Üzümlü Köyü satılık arsa ilan sayısının sıfır olması, hem avantaj hem de dezavantaj olarak yorumlanabilir. Avantaj kısmında, alıcının uzun vadede pazarlık yapma şansının yüksek oluşu ve doğal ortamın bozulmamış olması geliyor. Öte yandan, kredi onayı alma sürecinde bankaların bu yöredeki arsalara teminat olarak az değer biçmeleri, gayrimenkul literatüründe bir risk faktörü olarak öne çıkıyor.
Verilerdeki son durumda, konut arsası niteliğindeki Üzümlü Köyü’nde fiyatlar en düşük 10.000 TL/m² ile en yüksek 12.000 TL/m² arasında değişmekte. Bu aralıkta, ortalama bir konut arsası 1.500 m²’den oluşan 1.200.000 TL civarında bir fiyat bandına denk geliyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka parsellerin imar durumuna bakılmalı; imarsız arsalar gelecekte yatırım getirisi açısından riskli konuma sahip olabiliyor. İkincil önemdeki konu, tapu kayıtlarındaki hisseli mülkiyet oranının net bir şekilde belirlenmesi, aksi taktirde ileride paydaşlarla yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmiş olunuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle Üzümlü Köyü’ndeki nadir ilanlara ulaşmak mümkün. Sitenin akıllı arama motoru, istenilen arsa tipine göre anında sonuç vererek satın alma sürecini hızlandırıyor.
Ortalama 10.000 TL/m² fiyat bandıyla hesaplama yapan alıcılar, örneğin 2.000 m²’lik bir arazinin yaklaşık 20.000.000 TL’ye denk geldiğini görebilir. Yatırımcılar bu hesaptan yola çıkarak, Üzümlü Köyü’ndeki parsellerde gelecekteki potansiyel değer artışını öngörmeye çalışmalı.
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 15 | 1.620 ₺ |
| Korkuteli | 37 | 2.818 ₺ |
| Kumluca | 15 | 3.309 ₺ |
| Alanya ✓ | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş | 20 | 4.001 ₺ |
