Antalya’nın en dinamik ilçelerinden olan Kepez, 1,5 milyon TL ile 26,5 milyon TL arasında değişen fiyat aralığıyla sahibinden Kepez satılık arsa arayan yatırımcıların ilgi odağında bulunuyor. Listemizde toplamda 10 adet ilan yer alırken, tamamının imarlı arsa kategorisinde olduğunu görüyoruz. 51 m² ile 5.597 m² arasında dağılan parseller, piyasada hem küçük ölçülerde fırsatlar sunuyor hem de büyük projeler için alanlar tercih ediliyor. Nüfusu 2024 itibarıyla 512.840’a ulaşan ve yıllık %18,60’lık artış sergileyen ilçenin, 229 km²’lik yüzölçümüyle yoğunluk yoğunluğu da 2.239 kişi/km² düzeyinde seyrediyor.
Kepez’deki Kepez arsa fiyatları incelendiğinde, arzın sınırlı olması nedeniyle fiyatlar nispeten yüksek seyrediyor. 10 adetlik bu sayfadaki ilanlar arasında fiyat dağılımı 1,5 milyon TL’den başlayıp 26,5 milyon TL’ye kadar uzanıyor. İmarlı arsa sayısının tamamı10 adet olduğunu da göz önünde bulundurduğumuzda, yerel talebin hangi büyüklükteki parsellere yoğunlaştığını görebiliyoruz. Müstakil ve hisseli parsellerin bir arada bulunduğu bu pazarda alıcıların sıklıkla 1.500 m² üzerinde parselleri tercih ettiği göze çarpıyor. Bölgedeki tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) genelindeyse fiyatlar 1 milyon TL ile 10 milyon TL bandında yoğunlaşıyor.
Kepez alım sürecinde karşılaşabileceğiniz ilk konu imar durumunun net olarak sorgulanması. Konut imarlı parsellerin yanı sıra konut+ticaret alanları da mevcut olup, KAKS ve emsal hesaplamaları yapılırken kadastro verilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Yapı ruhsatı sürecinin kolaylaştığı ve ada-parsel sorgusunun şeffaf yapıldığı Kepez’de en yaygın karşılaşılan sorun hisseli tapu durumları oluyor. Parselin ada-parsel numarasının tapu kaydındakiyle birebir örtüştüğünü doğrulamak, %90 oranında karşılaşılan bir gereklilik. Gabari sınırları da bölgede ciddi önem taşıyor.
Kepez satılık arsa ilanları en yoğun Gaziler ve Odabaşı mahallelerinde karşımıza çıkıyor. Her birinde 2’şer ilan bulunan bu bölgeler, ulaşım kolaylığının yanı sıra altyapı yatırımlarının da odak noktası konumunda. Baraj bölgesindeyse tek bir ilan bulunuyor, ancak buradaki parselin 5.597 m² büyüklüğüyle dikkat çektiğini belirtmek gerek. Yerel piyasa aktörlerinin görüşüne göre bu yoğunluk, yeni kentsel projelerin de Gaziler ve Odabaşı'nda yoğunlaşacağına işaret ediyor.
Kepez arsa fiyatlarını şekillendiren en önemli unsurlardan ilki konum avantajı. Ana ulaşım yollarına yakın parseller, doğrudan merkeze bağlantılı olanlar ve altyapısı tam olan araziler prim yapıyor. Fiyatı doğrudan etkileyen diğer unsurlar arasında parsel büyüklüğü, imar statüsü ve tapu durumu geliyor. Konut imarlı parsellerin ticari emsallere göre daha istikrarlı bir fiyat grafiği çizdiği görülüyor. Küçük parsellerde %20 civarında fiyat avantajı oluşsa da, ilerleyen dönemde yapılaşma ve kat adediyle birlikte değere dönüşüyor.
Kepez satılık arsa ararken filtreleme sistemimizde fiyat, m², tapu türü ve imar durumunu ayarlayabiliyorsunuz. Sahibinden ya da emlak ofisleri aracılığıyla yayımlanan ilanlara kolayca ulaşmak için arama kriterlerinizi daraltabilirsiniz. Böylece Gaziler ya da Odabaşı gibi ilan yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde anında sonuçlara ulaşabilirsiniz. Kepez’deki imarlı arsa sayısının tamamı 10 olduğundan seçim yaparken sıkıntı yaşamayacaksınız.
İlanların tamamının sahibinden platformunda olduğu Kepez’de bu durum hem avantaj hem de dezavantaj olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden ilanlar direkt satıcıyla iletişime geçme olanağı sunsa da, belge eksikliği riski taşıyor. Emlak ofisleri ise genellikle imarlı parsellerde yoğunlaşıyor ve tapu kontrollerini önceden yaptırarak alıcıların işini kolaylaştırıyor. Ofislerle çalışmak, özellikle 10 milyon TL’nin üzerine çıkan büyük parsellerde tercih edilen bir yol.
Kepez’de sahibinden aracılığıyla yayınlanan ilgili ilanlar tamamen birebir pazarlık üzerine kurulu. Hisseli parsellerde tapu paylaşımı ve KAKS hesaplamaları konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Verilerin gösterdiği kadarıyla, illerden gelen alıcıların yoğun ilgi gösterdiği Kepez, sahibinden platformunda ilan sayısının fazlalığıyla da
Kepez’deki 10 adet imarlı arsa ilanının tamamı sahibinden platformunda yer alıyor. Fiyat aralığı da 1,5 milyon TL’den başlayarak 26,5 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Bölgede yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği parseller genellikle 500 ila 2.000 m² arasında değişiyor, bu da orta büyüklükteki projeler için ideal bir skalaya denk geliyor.
Çanakkale’den Kepez’e yönelen alıcıları ilgilendiren en önemli detay, arazi fiyatlarındaki bölgesel farklılıklar. Kepez’deki fiyat aralığından çok daha düşük olan 194 TL/m² ortalamasıyla Gündoğmuş, karşılaştırma yapabilmek açısından önemli bir referans noktası oluşturuyor. Genç nüfus oranı yüksek olan Kepez’de ise, arsa fiyatları sadece yatırım değil aynı zamanda yerleşim amacıyla da tercih ediliyor.
Antalya Kepez’deki arsalarda fiyat artışlarının son dönemdeki ivmesi, yerel yönetimin altyapı projelerine yaptığı yatırımlarla paralel ilerliyor. 2.239 kişi/km² nüfus yoğunluğuyla Kepez, Antalya’nın en yoğun ikinci ilçesi konumunda bulunuyor. Bu da altyapı ve ulaşım projelerinin gelecekteki değere etkisini artırıyor.
Antalya genelindeki ilanlar için Antalya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Gündoğmuş | 9 | 194 ₺ |
| Akseki | 4 | 600 ₺ |
| Elmalı | 15 | 1.620 ₺ |
| Korkuteli | 37 | 2.818 ₺ |
| Kumluca | 16 | 3.257 ₺ |
| Alanya | 24 | 3.668 ₺ |
| Kaş | 20 | 4.001 ₺ |
