Balıkesir’in batısında yer alan Edremit ilçesine bağlı Narlısahil Köyü, şimdiye kadar sahibinden Narlısahil Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının görece az çıktığı bir konum özelliği taşıyor. Toplamda aktif olarak yayınlanan ilan sayısı sıfır olan bu bölge, tarımsal faaliyetlere ve doğayla uyumlu yaşam alanları arayanlar için sessiz bir alternatif sunuyor. Yakınında yer alan sahillerden gelen ılımak iklimi, toprağın verimliliğine katkıda bulunurken, alım işlemleri içinse yerel tapu müdürlüklerine kolayca ulaşma imkânı bulunuyor. Gerçek kişilerden ya da aracısız yapılan ilanlara şahit olmak da mümkün; ancak şu aşamada herhangi bir teklif henüz platformda yer almıyor.
Mevcutta ilan bulunmaması nedeniyle net bir fiyat skalası oluşturmak zor olsa da Narlısahil Köyü’nün çevresindeki yerleşim birimlerinde benzer parsellerde ortaya çıkan rakamlar yol gösterici nitelikte. Aralarında ekili tarım arazisinin de bulunduğu parseller 2.000 TL/m² civarında fiyatlanırken, imarlı Narlısahil Köyü satılık arsa ilanları 3.500 ila 5.000 TL/m² bandında olabiliyor. Bağ bahçe gibi özel kullanımlı ekili alanların fiyatıysa mevsimsel faktörlere göre değişebiliyor. Sahibinden ya da yerel ilan siteleri üzerinden verilen teklifler henüz yaygınlaşmamış durumda, bu da alıcı için rekabetin düşük olduğu bir dönem anlamına geliyor.
Edremit ilçesinde yer alan Narlısahil Köyü’nde alınacak olan parsellerde ilk kontrol edilmesi gereken konu imar durumudur. Imarlı arsa olarak kayıtlarda geçen parsellerde inşaat yapılabilirken, imar durumu eksik olanlarda yalnızca tarımsal faaliyetlere izin verilebilir. Tapuda yer alan ada-parsel bilgileriyle kadastro kayıtlarını karşılaştırmak da kritik bir adımdır; özellikle hisseli tarla satışlarında miras ya da paylaşım sorunlarıyla karşılaşılabiliyor. Bölgede yetkili kurumlarca yetkilendirilen mera arazilerinin satışı yasal olarak mümkün olmadığından, mutlaka tapu harici coğrafi verilerle de doğrulama yapılmalı.
Köyde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa ya da tarım arazisi tapusuna sahip oluyor. Hisseli satışlar da karşılaşılabilecek bir durum olmakla birlikte, satın alınan hissenin net olarak tapu kütüğünde belirtilmesi gerekiyor. Satın alma işlemlerinde noter onaylı satış vaadi sözleşmeleri tercih edilirken, banka kredisiyle alınan parsellerde tapu devri sırasında teminat şartlarının yerine getirilmesi zorunlu. Ada-parsel sorgusu sırasında kadastral haritalarla tapu kayıtlarının örtüşüp örtüşmediği mutlaka denetlenmeli.
Toprakarsa.com üzerinden Narlısahil Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yapılan aramalarda ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle sadece fiyat ve metrekare filtresiyle değil, konum bazında daraltılmış sonuçlar elde etmek daha etkili olabilir. Fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında değişirken, m² ölçütü parsellerde 500 m²’nin altında ya da üzerinde farklılık gösterebilir. İmarlı olanlarla imarsız olanları ayırt etmek ve tapu devri sürecini baştan planlamak da alıcıların tercihlerini netleştirmelerinde yardımcı oluyor.
Bölgenin Edremit’e yakınlığı sayesinde ürünlerin pazarlanması ya da yetiştirme faaliyetlerinde lojistik kolaylığı bulunuyor. Aktif olarak ilan olmamasına rağmen tarım arazisi potansiyeliyle köy statüsünde olması, uzun vadede mirasçılar arasında bölünmeden korunmasını da beraberinde getiriyor. Ayrıca Narlısahil Köyü, hem sahile yakınlığı hem de nispeten düşük nüfus yoğunluğu nedeniyle sessiz bir yaşam tercihi olarak öne çıkıyor.
Mevcut veriler arasında imarlı parseller 3.500 ila 5.000 TL/m² aralığında değerlendirilirken, Narlısahil Köyü arsa ve tarla fiyatları imarsız parsellerde 1.500 ila 3.000 TL/m² arasında gerçekleşebiliyor. Bağ bahçe gibi özel kullanımlı parsellerdeyse fiyatlar mevsime ve lokasyona göre 2.000 ila 4.000 TL/m² bandında oynuyor.
Öncelikle tapuda yer alan imar durumunun kontrol edilmesi gerekmektedir; imar durumu eksik olan parsellerde yapılaşma izni bulunmamaktadır. İkinci önemli adım ise ada-parsel sorgusunun kadastro kayıtlarıyla karşılaştırılmasıdır; burada dikkat edilmezse potansiyel pay dağıtım sorunlarından kaçınmak mümkün olmayabilir.
Toprakarsa.com’daki arama çubuğuna Sahibinden Narlısahil Köyü satılık arsa ve tarla ifadesini girerek konuma özel filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle sonuçlar daha da daraltılabilir.
Toplam satış bedelinin m² değere bölünmesiyle hesaplanan fiyatlar, imarsız parsellerde 1.500 TL/m² gibi ölçütlerle ifade edilirken, imarlı parsellerdeyse 5.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Edremit ilçesindeki ilanlar için Edremit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
