Edremit’in kuzeyinde, Kaz Dağları’nın eteklerine yaslanan Sarıkız Mah.Bu yılın verilerinde henüz ilan karşımıza çıkmayan fakat potansiyeli yüksek bir bölge. sahibinden Sarıkız Mah. satılık arsa ve tarla talebinin yoğunlaştığı mezra, özellikle tarım arazileri ve imarsız parselleri ile dikkat çekiyor. Şu an için ilan sayısının sıfır olduğunu bilmek, acele etmeden araştırma yapmak isteyenler için fırsat olabilir. Bölgede alım yapılacak parselleri değerlendirirken m² bazında fiyatların 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değiştiğini öngörmek mümkün; fakat bu aralığın çeşitlilik gösterebileceği de unutulmamalı.
Sarıkız Mah. arsa ve tarla piyasasında henüz yayınlanmış ilan olmadığından dolayı net fiyat tablosu oluşturmak zor. Yine de Edremit ilçesindeki benzer parsellerin m² fiyatlarından yola çıkarak, 1000 m² ila 5000 m² arasında değişen arazilerin 50.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar çıkabileceğini tahmin etmek yanlış olmayacaktır. Buradaki parsellerin çoğunluğunun tarım arazisi veya bağ bahçe olarak kaydedilmiş olması, fiyatların m² bazında-Balıkesir’in diğer bölgelerine kıyasla daha makul kalmasına yol açıyor. Henüz sistemde yer almasa da ilerdeki aylarda tarla ve arsa ilanlarında artış yaşanması bekleniyor; zira bölgenin sakin ve doğa içinde olması talebi tetikleyebilir.
Herhangi bir Sarıkız Mah. satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanır yayınlanmaz dikkat edilmesi gereken en önemli unsur imar durumu. Edremit Belediyesi’nin vermiş olduğu imar planlarında Sarıkız Mah.’nin hangi parsellerde imarlı olduğunu sorgulamak şart. Ayrıca, tapu kaydında “tarım arazisi” ibaresi varsa KAKS (Kat Adaları Katsayısı) ve emsal değerlerine de bakılmalı. Ada-parsel sorgulaması ile hem komşu parsellerin durumunu hem de imar planındaki gelecek projeleri görmek mümkün oluyor. Son olarak, hisseli tarlaların alımında tüm ortakların onayının alınması ve tapu devrinde noter masraflarının hesaba katılması gerekiyor.
Sarıkız Mah.’nde karşınıza en çok “301 numaralı tarım arazisi” tapuları çıkacak. Bu parsellerin genellikle krediye uygun olmadığını ama peşin ödemeyle alımın daha kolay olduğunu bilmek önem taşıyor. Diğer yandan, müstakil arsa tapularında kredi çekme şansı daha yüksek. Ada-parsel sorgulaması yaparken, varsa mevcut ipotekleri de sorgulamak gerekiyor; zira bölgede henüz ilan olmadığı için kayıt dışı borçlar tespit edilemeyebilir. Tapu kadastrosunda yer alan ada ve parsel numaraları ile birlikte, noterde yapılacak randevuda mutlak suretle tapu siciline bakılması önerilir.
Siz de bölgedeki yenilenen fırsatlardan haberdar olmak istiyorsanız toprakarsa.com üzerinden sorgulama yapabilirsiniz. Sitedeki arama motoru ile Sarıkız Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girdiğinizde, sistem size gelecek ilanları anında bildirecek şekilde düzenlenmiş durumda. Fiyat aralığı, m², imar durumu ve tapu tipi gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilir; ayrıca Eposta ile bildirim alma seçeneğini aktif ederek yeni ilanlar yayınlandığında vakit kaybetmeden karar verebilirsiniz.
Sarıkız Mah., henüz yoğun bir talep olmadığından fiyatlar şu sıralar diğer Edremit bölgelerine göre daha makul seviyelerde. Elinizdeki verilerle bakıldığında, henüz ilan olmadığından fırsat kollayan yatırımcılar için riski de beraberinde getiriyor. Sarıkız Mah. arsa ve tarla fiyatları artmaya başladığında, özellikle organik tarım yapılan bağ ve bahçelerle zenginleşmiş bir bölge olması nedeniyle tarımsal üretim fırsatları sunabilir. Ancak, henüz kayda geçmeyen parsellerin ipotek ve kısıtlamalarını dikkatlice araştırmak gerekiyor.
Yaklaşık olarak 50.000 TL ile 200.000 TL aralığında değişen bir fiyat skalası tahmin ediliyor. m² bazında bakıldığında ortalama 50–120 TL aralığı öngörülüyor; ancak bu rakam imarlı arsalarda artabiliyor.
İmar durumu ve tapu kayıtlarında “301 numaralı tarım arazisi” ibaresi olup olmadığını kontrol edin. Ada-parsel sorgulaması ile gelecek planları görün ve varsa hisseli parsellerde tüm ortakların onayını alın.
toprakarsa.com’daki arama motoruna Sahibinden Sarıkız Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girerek ilanları anında takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatı, parsellerin m² değerine böldüğünüzde ortalama 50–120 TL/m² olduğunu görebilirsiniz. Bu hesaplama, gelecek fiyat tahminlerinde size yol gösterecek.
Edremit ilçesindeki ilanlar için Edremit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
