Balıkesir’in İvrindi ilçesine bağlı Yeşilköy Köyü, tarım ve arazi yatırımları için sakinliğiyle öne çıkan bir yerleşim. Bugün itibarıyla sahibinden Yeşilköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında sadece bir kaç adetlik temkinli stok bulunuyor. Fiyat aralığı beş haneli rakamlarda geziniyor, metrekare bazında ise 60 TL’den başlayan rayiçler karşımıza çıkıyor.
Mevcut durumda Yeşilköy Köyü’nde satışa sunulan arsa ve tarlaların fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında dalgalanıyor. Metro kareye denk gelen ortalama fiyatlar 70 TL ile 120 TL arasında değişiyor; bağ bahçe arazileri ortalama metrekare fiyatıyla tarlalara göre daha yüksek bir bandı işaret ediyor. İlave olarak satışa çıkan parsellerin yüzde 60’ı imarlı arsa kategorisinde, kalan kısmı ise tarım arazisi ya da ekili arazi statüsünde.
Alım sürecinde öncelikle parsele ait imar durumunu netleştirmek gerekiyor; ada ve parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgulama olmazsa olmaz. İmar durumuna bağlı olarak KAKS ve emsal oranlarını gözden geçirmek, gelecek planlarınızı doğrudan etkiliyor. Hisseli tapulara rastlanmamakla birlikte varsa ortaklık payları konusunda dikkatli olunmalı.
Satın alınan parsellerin büyük çoğunluğunda müstakil tapu bulunuyor; hisseli tapuların nadir olması yatırımcıya kolaylık sağlıyor. Tapu devri sırasında yasal bir engelin bulunmaması için mutlaka ada-parsel sorgusunun yanı sıra yerinde keşif de yapılması gerekiyor. Satın alınabilir arazi miktarının krediye uygunluğu yerel bankaların da onayına bağlı olduğundan, önceden banka listesini kontrol etmek faydalı olabilir.
Yeşilköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına en kolay ulaşım için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre ileri arama filtreleri kullanmanız gerekiyor. Sitede bulunan veriler sadece mevcut ilanlar dahilinde olup, tarihsel fiyat hareketleri için karşılaştırma yapmanız mümkün değil.
Bölgede bugün itibarıyla Yeşilköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının az sayıda oluşu, önümüzdeki dönemde fiyat artışı beklentilerini beraberinde getiriyor. Mevcut stokta yer alan parsellerin neredeyse tamamı tarım ve hayvancılık faaliyetlerine uygun nitelik taşıyor; böylece yatırımcılar uzun vadeli getiri potansiyeliyle karşı karşıya kalıyor.
Satılık ilanların fiyat aralığı 50.000 TL ila 250.000 TL arasında; metrekare fiyatıysa ortalama 70 TL’den başlıyor. Kısa sürede el değiştiren parsellerde fiyatlar biraz daha yukarıda seyredebiliyor.
Parsel numarası ve ada bilgilerini Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulayarak imar durumunu netleştirmek gerekiyor. KAKS ve emsal oranlarını incelemek, gelecekteki inşa planlarını doğrudan etkiliyor; hisseli tapuların nadir görülmesi de avantaj olarak kabul edilebilir.
Siteye giriş yaptıktan sonra fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak Yeşilköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. İmar durumuna göre daraltma yapmak da arama sürecini hızlandırır.
Mevcut ilanlar üzerinden hareketle, 1000 m²’lik bir arazinin toplam fiyatı 70.000 TL’ye denk geliyorsa ortalama m² değeri 70 TL’dir. Bu rakam parseller arası farklılık gösterebiliyor ancak genellikle 60 TL ile 120 TL bandında geziniyor.
İvrindi ilçesindeki ilanlar için İvrindi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
