Bilecik iline bağlı Gölpazarı ilçesinin köy dokusunu koruyan mahallelerinden biri olan Aliç Köyü, tarım arazilerinin ve genişleme potansiyeli olan parsellerin bulunduğu bir bölge. Aliç Köyü arsa ve tarla ilanları konusunda son dönemde aktif bir piyasa oluşmuş durumda; şu anda toplamda 0 ilan bulunuyor olsa da, yerel pazarda çeşitlilik arayan yatırımcılar için alternatifler mevcut. sahibinden Aliç Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyatlar, hem imarlı hem de imarsız parsellerde 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişirken, geniş tarım arazileri 3.000 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor.
Aliç Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerde metrekare başına ortalama 800–1.500 TL arasında bir fiyat aralığı öne çıkıyor. İmarsız arsalarda ise bu rakam 500–1.000 TL/m² civarında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse durum farklı; ekili ya da ekilebilir arazi olarak değerlendirilen parsellerde fiyatlar 1.500–3.000 TL/m² arasında değişiyor. Aliç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında m² aralığı genellikle 500 ile 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Aliç Köyü arsa ve tarla satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur, parselin imar durumudur. İmarlı arsalar için ada-parsel sorgusu yapılarak KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi şart. İmarlı olmayan parsellerdeyse, tapu kaydında "kadastro" ibaresinin yanı sıra "imar durumu"nun netleşmesi gerekiyor. Hisseli tarla ya da bağ bahçe satın alımlarında tapu paylaşım oranlarına dikkat edilmezse ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Aliç Köyü'nda satılık arsa ve tarla alımında tapu türü, mülkiyetin sahipliğinin kesinliği açısından önem taşıyor. Müstakil arsa tapuları ile hisseli tapuların ayrımını yapmak gerekiyor; hisseli tapularda diğer ortakların muvafakatnamesi gerekli olabilir. Ayrıca tapu devri işlemlerinde, kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel sorgusu ve imar durumu belgeleriyle birlikte noter huzurunda gerçekleştirilen satış işlemleri güvenilir oluyor. Krediye uygunluk açısından bankaların tapu sorgulamalarında "ipotek" ya da "rehin" kaydı bulunmaması gerekiyor.
Aliç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken, hem fiyat hem m² hem de imar durumuna göre süzme yapmak ileride karşılaşacağınız zorlukları azaltıyor. Siteye girildiğinde "fiyat aralığı", "metrekare" ve "imar durumu" filtreleri kullanılarak dar bir liste elde edilebiliyor. Böylece hem zaman kaybı önleniyor hem de doğru adrese ulaşılması kolaylaşıyor. Arama tercihlerini özelleştirmek, özellikle tarım arazisi arayanlar için ekili alanın durumunu da sorgulamayı gerektiriyor.
Aliç Köyü arsa ve tarla fiyatları ve mevcut ilan sayıları göz önünde bulundurulduğunda, bölgenin halihazırda temel altyapıya sahip olduğu görülüyor. İmarlı parsellerde daha hızlı tapu devri ve planlı kullanım imkanı bulunurken, imarsız alanlarda tarımsal faaliyetlere odaklanmak mümkün. Bölgedeki parseller genişleme potansiyeli taşıyor olsa da, alıcıların imar durumunu netleştirmeleri ve tapu sorgulamalarını eksiksiz yapmaları uzun vadeli yatırımlar için kritiktir.
Bölgedeki metrekare fiyatları imarlı arsalarda 800–1.500 TL, imarsız arsalarda 500–1.000 TL ve tarım arazilerindeyse 1.500–3.000 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar, satın alma kararını verirken bütçe planlamasında önemli bir gösterge oluşturuyor.
Satın almadan önce parselin imar durumunu, tapu kaydındaki ada-parsel bilgilerini ve hisseli tapu varsa ortakların onayını almayı unutmamak gerekiyor. Ayrıca kadastro sorgusu yaparak, parselin kayıtlı olduğu yerin doğru olup olmadığını doğrulamak da hukuki riskleri en aza indiriyor.
toprakarsa.com adresinden ilgili bölgede fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama gerçekleştirebilir; böylece anında uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Toplam satış bedelinin metrekareye bölünmesiyle bulunan bu değer, genellikle 500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 10.000 m² bir tarım arazisi 30.000.000 TL'ye satılıyorsa, m² fiyatı 3.000 TL olarak hesaplanıyor.
Gölpazarı ilçesindeki ilanlar için Gölpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
