Gölpazarı ilçesine bağlı Çukurören Köyü, Bilecik’in Sakarya bölgesine komşu kırsal yapılanmasında yer alan sessiz bir yerleşim. Köyün düzlüklere kurulu arazileri hem tarım hem de konut yatırımlarına açılan potansiyel taşıyor. sahibinden Çukurören Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında henüz ilan bulunmazken, saha araştırmaları komşu parsellerde ve Gölpazarı merkeze yakın konumlarda satılık tarla ve imarlı arsalara rastlandığını gösteriyor.
Mevcut verilerde yer alan satılık Çukurören Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olduğu için resmî fiyat listesi oluşturulamıyor. Ancak yakın bölgelere bakıldığında tarla m² fiyatlarının 75-125 TL arasında seyrettiği, imarlı parsellerin 250-450 TL/m² aralığında fiyatlandırıldığı görülüyor. Alan satışı yapılan arazilerde ise 2.000 TL civarı m² bedelleri bildiriliyor.
在Çukurören Köyü’nde arsa kazanırken imar durumunu doğrulamak çok önemli. Bağ ve bahçe olarak görülen parsellerin imarlı arsaya dönüşmesi uzun sürebiliyor; dolayısıyla mutlaka “imar plansız” ya da “imar durumu bekleniyor” ifadelerini dikkate alın. Ayrıca tapusu “müstakil” olan parsellerin hisseli tarla tapularına göre satış ve devir süreci hızlı ilerliyor. Olur da ada-parsel sorgusunda herhangi bir şerh varsa ilçedeki tapu müdürlüğünden onay almadan işlem yapılmamalı.
Çukurören Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle tarım arazisi tapusu taşıyor; buna bağlı olarak müstakil arsa olarak kullanılabilmesi için Çukurören Köyü arsa ve tarla için imar planına dahil edildikten sonra “yapılaşmaya uygun” belge alınması gerekiyor. Krediye uygunlukta ise bankalar sıklıkla müstakil parsellere onay verirken, hisseli tarla tapularında ilave teminat gerektirebiliyor.
Çukurören Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com’daki “Gölpazarı” ve “Çukurören Köyü” lokasyon filtreleriyle yanı sıra plan ve tarım arazisi ayrımları yapılabiliyor.
Çukurören Köyü’nde henüz kamuya ait ilanlar oluşmamış olsa da mevcut boş parseller sonunda Çukurören Köyü’nde satılık arsa olarak sunulup fiyatlar artmadan yatırım yapılabilme olanağı sunabilir. Gölpazarı ilçe merkezine sadece 12 kilometre mesafede kalan konumu, gelecekteki yol çalışmalarıyla da değerlenme potansiyeli taşıyor.
Rehberimizdeki yakın verilerden yola çıkarsak Çukurören Köyü’nde satılık arsa m² fiyatları 250-450 TL arasında değişiyor. Tarla parsellerindeyse m² bedeli 75-125 TL’,ülke.
İmar durumu sorgulaması yapmadan ve tapu kaydında “tarım arazisi” ibaresi varsa mutlaka plan değişikliği beklenmeli. Ada-parsel sorgusunda tapu müdürlüğünden belge doğrulaması alınmamış parsellerde risk oldukça yüksek.
toprakarsa.com’da “Bilecik” ve “Gölpazarı” ilçe filtrelerini aktifleştirip doğrudan Çukurören Köyü satılık arsa ve tarla araması yapılabilir.
Örneğin 1.000 m² bir tarla için 75-125 TL/m² aralığına göre fiyat 75.000-125.000 TL arasında oluşurken, imarlı bir arsada bu fiyat 250.000-450.000 TL’ye ulaşabilir.
Gölpazarı ilçesindeki ilanlar için Gölpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
