Bilecik’in tarım toprakları ve bereketli ovalarıyla geçinen ilçelerinden biri olan Pazaryeri satılık arsa ve tarla arayanlar için bölgenin sunduğu fırsatları görmeden durmak zor. Aktif ilan sayısının son derece sınırlı olduğu bu ilçede her dönümünüzün bir yatırım olma potansiyeli taşıyıp taşımadığını iyice irdelemek gerekiyor. Karar vermek zorunda hissettiğiniz anda aklınıza ilk gelen soruysa — elinizdeki bütçeyle hangi tip araziyi alabileceğinizdir; oysa son altı aylık veriler, ilçede henüz 6 adet sahibinden Pazaryeri satılık arsa ve tarla ilanının yer aldığını gösteriyor.
Pazaryeri arsa ve tarla fiyatları 700 bin TL ile 15,2 milyon TL arasında değişiyor. Yüzölçümü açısından bakıldığında ise piyasada; 1.700 m²’lik ufak bir boş tarladan, 4.493 m²’yi bulan büyük parsellere kadar farklı seçenekler sunuluyor. Mevcut ilanların yarıya yakını imarlı arsa kategorisinde yer almakta; geriye kalan kısmıysa ekili ya da boş halleriyle tarım arazileri. sahibinden Pazaryeri satılık arsa ve tarla olarak ilan edilen bu 6 ilanın tamamı resmi ilan platformunda yer almayı tercih etmiş durumda.
İlçenin arazi alım sürecinde karşılaşacağınız en önemli sorulardan biri; alacağınız parselin imar durumu. İmarlı arsa satın alarak ortak yollar ve altyapı sorunlarından kurtulabilirken, imarsız olarak karşınıza çıkan parsellerde yol, su, elektrik gibi temel hizmetleri kendi bütçenizle karşılama zorunluluğu doğabiliyor. Herhangi bir ada parsel sorgulamasını mutlaka tapu kayıtları üzerinden yaptırmalısınız; böylece parselin kadastro durumu, ada no, parsel no gibi temel bilgilere erişebilirsiniz. İmarlı parsellerin bir kısmının yine de KAKS ve emsal sınırlarına tabi olduğunu, dolayısıyla üzerine yapılabilecek yapı tipinin meclis kararlarıyla belirlendiğini unutmayın.
Günyurdu Köyü ve Fıranlar Köyü, Pazaryeri’ne bağlı ve ilan yoğunluğu en yüksek yerleşimler. Her iki köy de toplamda 2’şer adet ilanla öne çıkarken, bu da Pazaryeri satılık arsa ve tarla arama listesini daraltmak isteyenler için kolaylık sağlıyor. Dereboğaz Mahallesi ise hem konum hem de ilan sayısıyla üçüncü sırada yer alıyor; böylece etraftaki parselleri araştırırken merkeze yakın bir alternatif belirlemek isteyenler için de ufak bir seçenek sunulmuş.
Arsa ve tarla fiyatları her yerde olduğu gibi konuma, yüzölçümüne ve imar durumuna bağlı olarak değişiyor. Pazaryeri’nde konumu avantajlı olan parseller; ilçe merkezine, il yoluna veya komşu ilçe bağlantılarının yakınında yer almakta. 1.700 m²’nin altında kalan parseller küçük aile işletmelerine ya da tek katlı bir ev inşa etmek isteyenlere hitap ederken, 3.000 m² üzerindeki geniş parseller tarımsal üretime veya yatırıma yönelik projelerde tercih edilebilir. İmarlı olan parsellerde ortalama fiyatlar, ekili ya da boş olanlara göre genellikle daha yüksek seyrediyor.
toprakarsa.com platformunu kullanarak arama yaparken en pratik yöntem fiyat, m² ve tapu türü filtrelerini belirlemek. Böylece sadece imarlı, sadece tarla ya da sadece belli bir bütçe aralığında ilanları filtreleyerek listeleri daraltabiliyorsunuz. İmarlı parselleri ayıran başka bir özellik de genellikle tapu devrine yönelik sorunlarının daha az olması. Sahibinden Pazaryeri satılık arsa ve tarla araması yaparken aradığınız kritere sadık kalırsanız, ilanda yer alan ada parsel numarasıyla tapu müdürlüklerinden detaylı sorgulama yapabilirsiniz.
Mevcut durumda Pazaryeri’nde yer alan 6 ilanın tamamı sahibinden platformunda yer almakta. Bu da demek oluyor ki emlak ofisleri aracılığıyla pazarlanan bir Pazaryeri arsa ve tarla ilanıyla karşılaşma oranınız oldukça düşük. Emlak ofisleri genellikle imarlı ve konumu iyi parsellerde devreye girerken, sahibinden aracılığı en çok el değiştiren, genetik ya da satışa çıkarılan parsellerde karşımıza çıkıyor. Bu durum sizin için avantajlıysa; sahibinden ilanlar aracılığıyla doğrudan satıcıyla görüşmek, masrafları en aza indirmek mümkün.
Toplam ilan fiyatlarını verilen m² değerine bölerek ortalama bir fiyat/alan oranı elde edebilirsiniz. Örnek vermek gerekirse; 700 bin TL’lik 2.000 m²’lik bir tar
Piyasadaki en ucuz ilanın fiyatı 700 bin TL, en yüksekse 15,2 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Ortalama bir m² fiyatıysa 137 TL’den başlayıp 3.386 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu aralık size direkt bir karşılaştırma imkanı sunmasa da, fiyat ve alan arasındaki ilişkiyi kolayca kurabilmenizi sağlıyor.
İlk aşamada satın alacağınız parselin imar durumunu ve ada-parsel bilgilerini tapu kayıtlarından doğrulamalısınız. KAKS ve emsal oranları, üzerine yapılabilecek yapıyı doğrudan etkilediği için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınan resmî belgelerin incelenmesi şart. İmarlı arsa alırken belediyenin onayladığı imar planlarına göz atmanız da ekstra bir güvenlik sağlıyor.
toprakarsa.com’a girdiğinizde fiyat, m² ve tapu türü filtrelerini kullanarak Pazaryeri’de yayınlanan sahibinden Pazaryeri satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca filtreleyebilirsiniz. İmarlı, imarsız, tarla veya arsa olarak arama kriterleriyle listeleri daraltıp en doğru seçeneğe odaklanmanız mümkün.
Bilecik genelindeki ilanlar için Bilecik satılık arsa sayfasına bakın.
