Bolu’nun Göynük ilçesine bağlı Değirmen Has Karı Köyü,orman içi düzlükleriyle tanınan, doğayla iç içe bir yerleşim birimi. Üstelik şuanda Değirmen Has Karı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının ne yerel marketlerde ne de online platformlarda aktif olmadığı Haziran 2024 verisiyle kayıtlarda. Arsa fiyatları hektar başına 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, tarla ilanları için metrekare fiyatı genellikle 5-TL ile 15-TL seviyesinde seyrediyor.
Son dönemde sahibinden Değirmen Has Karı Köyü satılık arsa ve tarla fırsatlarına rastlamak zor, zira köydeki ilanlar son aylarda yenilenmedi. Yaygın olan fiyat aralığı, hektar bazlı arsalarda 75.000-TL ile 120.000-TL arasında, tarla ilanlarında ise 8-TL/m²’den başlıyor. İmarlı arsa sayısı sınırlı; çoğunlukla kadastro haritalarında yer alan ekili arazilerle karşılaşılıyor.
Arsa ya da tarla alımı yaparken sadece fiyata odaklanmamak gerekiyor. Öncelikle imar durumunu Tapu Kadastro’dan sorgulamak şart; zira bölgedeki parsellerin çoğunluğu imarsız konumda. Ayrıca ada-parsel numaralarını da mutlaka karşılaştırın, kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış parseller için riskler bulunuyor. KAKS ve emsal verileri de aynı sorguda yer alıyor.
Bölgede müstakil arsa tapusu olanlara rastlansa da genellikle tarım arazisi ya da hisseli tapu olduğu görülüyor. Değirmen Has Karı Köyü satılık arsa ve tarla denildiğinde karşımıza çıkan çoğunluk hisseli parseller oluyor. Hisseli tapuların devri için noter onayı gerekebiliyor, bu da süreci biraz uzatabiliyor.
Değirmen Has Karı Köyü satılık arsa ve tarla bulabilmek için öncelikle m² ve fiyat filtrelerini daraltmak lazım. toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda karşınıza yine 0 adet ilan çıkıyor; bu durumda arama kriterlerini “Göynük ilçesi”ne genişletmek fırsatları artırabilir. İmarlı arsa aramak da mantıklı bir adım, zira imarsız parsellerde ileride imar alma olasılığı belirsiz.
Sıfır ilan olması avantaj değil; fırsatları takip etmek için bölgeden haber almakta fayda var. Değirmen Has Karı Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz makul seviyelerde, zira köyün ulaşım ve altyapı olanakları yerel düzeyde kalmış durumda. Bu da gelecekteki yatırımların fiyat artışını kısıtlayan bir unsur olarak karşımızda duruyor.
Hektar başına arsa fiyatı 75.000-TL ile 120.000-TL arasında. Değirmen Has Karı Köyü satılık arsa ve tarla talebindeyse m² başına 8-TL’den itibaren teklifler bulunabiliyor. Fiyatlar parsellerin kadastro durumuna ve kadastroya yakınlığın derecesine göre değişiklik gösteriyor.
Tapu kaydının kadastro bilgileriyle tam olarak örtüşmediği birçok parsel bulunuyor. sahibinden Değirmen Has Karı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında imar durumunun sıklıkla eksik olduğunu görüp, Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı sorgulama yapmadan adım atmamak önem taşıyor.
Sahibinden platformunda arama yaparken fiyat aralığını en düşükten başlayarak yukarıya çekmek gerekiyor; çünkü veri bankasında yenilenmiş ilan sayısı yok. Değirmen Has Karı Köyü satılık arsa ve tarla kelimesini arama çubuğuna girip ardından “Göynük” filtresini de eklemek hem zamandan kazandırıyor hem de alternatiflere göz atma olanağı sunuyor.
Fiyat hesaplamasında hanedan başına 1 hektar yer için yaklaşık 100.000-TL baz alınırsa, 10.000 m²’ye tekabül eden parsellerde m² fiyatı 10-TL’ye denk geliyor. Değirmen Has Karı Köyü arsa ve tarla fiyat aralığı genelde 8-TL ile 15-TL arasında değiştiği için bu hesaplama mantığını edinmek doğru tahminlere imkân tanıyabiliyor.
Göynük ilçesindeki ilanlar için Göynük satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kılavuzlar Köyü | 3 | 2.151 ₺ | |
| Kozcağız Köyü | 3 | 126 ₺ | |
| Bulanık Köyü (Kumarlar Mahallesi) | 2 | 2.235 ₺ | |
| Alan Köyü | 2 | 267 ₺ | |
| Çapar Köyü | 2 | 158 ₺ | |
| Bölücekova Köyü | 2 | 85 ₺ | |
| Memeceler Köyü | 1 | 190 ₺ | |
| Çeşme Mahallesi | 1 | 1.994 ₺ |
