Bursa’nın Kestel ilçesinin ardındaki yeşil vadilerde saklı kalan Saitabat, geçmişten bugüne hem tarım arazilerine hem de yerleşime uygun Saitabat satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Köy, son üç ayda sadece üç ilanın yayınlandığı, nadir rastlanan fiyat skalasıyla dikkat çekiyor: 2,6 milyon TL ile 16,5 milyon TL arasında değişen fiyatlar, 225 metrekareden 1.529 metrekareye kadar değişen parselleri içeriyor. Hepsi imarlı arsa kategorisinde yer alan bu ilanların tamamı sahibinden platformunda yer alıyor; bu da bölgedeki arzın ne kadar sınırlı olduğunu gösteriyor. Eğer Kestel’in eteklerinde bir tarım arazisi ya da yerleşime hazır bir parsel arıyorsanız, Saitabat’in sunduğu fırsatlar bu üç ilan üzerinden şekilleniyor.
Marktaki üç ilanın tümü imarlı arsa statüsünde bulunuyor. Fiyat açısından bakıldığında en düşük teklif 2,6 milyon TL ile 225 metrekarelik bir parsellken, en yüksek fiyat 16,5 milyon TL ile 1.529 metrekareyi buluyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 11.500 TL ve 10.800 TL arasında bir dağılım anlamına geliyor. Verilerin tamamı sahibinden.com üzerinden yayınlanan ilanlara dayandığından, bölgenin gerçek piyasa dinamikleri bu sayılarla sınırlı. Tarım arazisi ya da boş ekili arazi yerine imarlı parsellerin tercih edilmesi, Saitabat’ta yeni konut inşa etmeyi hedefleyenler için cazip kılıyor.
Yeni bir parsel alırken ilk aşama imar durumunu netleştirmekle başlar. Saitabat’taki tüm ilanlar imarlı arsa kategorisinde olsa da, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin projeleriniz için yeterli olup olmadığı mutlaka proje mimarıyla birlikte kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yaparken ilgili belediyeden plan notlarını incelemek de bir zorunluluk; zira bu köyde tarımsal faaliyetlerin yoğunluğu ve ekili arazi kullanımının baskın olması nedeniyle parsellerin hangi faaliyetlere izin verdiği önem kazanıyor. Kadastro haritalarında yer alan verilerle tapu kayıtlarının birebir eşleşmesi alıcıların karşılaşabileceği riskleri minimize eder.
Saitabat’ta yayınlanan üç ilanın tamamı müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli tarla ya da tarım arazisi tapusu yerine yerleşime uygun parseller sunuluyor. Bu da alıcıların kendi projelerini hayata geçirebilmeleri için gerekli yasal zemini hazırlıyor. Tapu devri süreciyle ilgili herhangi bir kredi kısıtlaması bulunmuyor, ancak bankaların imarlı arsalar için daha esnek koşullar sunması yaygın. Ada-parsel sorgusu sırasında köyün kadastro kayıtlarının incelenmesi, herhangi bir hisse ya da sınır anlaşmazlığı olup olmadığını netleştirecek temel adımdır.
Saitabat satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız en doğru sonuca ulaşmanızı sağlıyor. Sistemdeki tüm ilanlar imarlı olup sahibinden verilerine dayandığından, gerçek zamanlı olarak güncellenen bu filtreler size sadece 100 veri kümesinden oluşan doğru seçenekleri sunuyor. Kestel’in köylerindeki tarım arazisi satışlarından farklı olarak Saitabat’ta yerleşime hazır parseller öne çıkıyor, bu da hedef kitlenin farklılaşmasını beraberinde getiriyor.
Saitabat’ta sadece üç ilanın bulunması, arzın çok sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, ilanlara ulaşmanın nispeten kolaylaşmasını sağlıyor; çünkü az sayıda satıcıyla doğrudan görüşme imkanı artıyor. Fiyat skalasının 2,6 milyon ile 16,5 milyon TL arasında hareket etmesi, hem bütçeye uygun küçük parselleri hem de geniş projeler için uygun yatırım arazilerini bir arada barındırıyor. Ayrıntılı araştırma yapıldığında, bölgenin yerleşime uygun, imarlı parselleriyle kısa vadede kullanılabilir araziler sunduğunu görebilirsiniz.
Satılık ilanların fiyat aralığı 2,6 milyon TL ile 16,5 milyon TL arasında değişiyor. Bu tutarlar, 225 metrekareden 1.529 metrekareye kadar uzanan parsellerden kaynaklanıyor. Metrekare fiyatı baz alındığında 10.800 TL’den 11.550 TL’ye kadar çeşitlilik gösteriyor.
Alım işlemine başlamadan önce imar durumunu, KAKS değerlerini ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Tüm ilanlar imarlı arsa kategorisinde bulunuyor olsa da sit alanı ya da proje yönetmelikleri için belediyeden onaylı plan notlarını incelemek şart.
Sahibinden.com üzerinde “Saitabat arsa ve tarla” anahtar kelimesi kullanılarak yapılan aramalarda sadece üç ilan karşınıza çıkıyor; bu da oldukça dar bir pazarda olduğu gerçeğini doğruluyor.
Toplam fiyatın, ilanın metrekaresine bölünmesiyle basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 2,6 milyon TL’lik 225 metrekarelik bir parselin m² fiyatı 11.555 TL olarak karşımıza çıkıyor; 16,5 milyon TL’lik 1.529 metrekarelik bir parseldeyse fiyat 10.790 TL’ye denk geliyor.
Kestel ilçesindeki ilanlar için Kestel satılık arsa sayfasına bakın.
