Bursa’nın kentin gürültüsünden birkaç adım uzakta, fakat denizden aldığı bereketli meltemin etkisinde kalan Yörükyenicesi Köyü, toprağın hem tarımsal hem de yerleşime uygun yüzünü sergiliyor. Üç adet ilanın sadece doksan dokuz bin liradan başlayan fiyatlarla sunulduğu bu bölgede, sahibinden Yörükyenicesi Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için dar bir pazar oluşmuş durumda. 280 metrekareden 724 metrekareye uzanan parsellerde, imarlı arsaların yanı sıra bir adet tarla da alıcı bekliyor.
Mevcut ilanlara bakıldığında fiyat skalası oldukça geniş: en düşük 990 bin tiraviden başlayan Yörükyenicesi Köyü arsa ve tarla fiyatları 3,8 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Alanda satışa sunulan iki imarlı arsanın metrekare fiyatı 3.500 ila 5.300 lira arasında değişirken, 724 metrekarelik tek tarlanın fiyatı ise 1 milyon lirada seyrediyor. Tüm ilanların sahibinden platformunda olması, yerel pazarda aracısız işlem yapılabileceğini de ortaya koyuyor.
Herhangi bir Yörükyenicesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanı için ilk adım imar durumu sorgusu. Parselin ada ve parsel numarasıyla birlikte KAKS (Kapalı Alan Kullanım Sınırı) ve emsal değerleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden öğrenilebilir. Özellikle 724 metrekarelik tarlanın bağlı bulunduğu tarım arazisinde hisse olup olmadığı, kadastro kayıtlarından netleştirilmeli; tarlanın ekili olup olmadığı da tapu kütüğünde belirtilmeli.
Mevcut ilanlardaki parsellerin ikisinde imar durumu onaylı arsa tapusu bulunuyor; üçüncüsü ise tarım arazisini temsil eden tapu kaydıyla el değiştirme aşamasında. Müstakil olarak satışa sunulan imarlı arsaların KAKS değerleri 1.20 civarında seyrediyor, bu da kullanım yoğunluğu açısından önemli bir bilgi. Tapu devrinin gerçekleştirileceği muhakkak noter tarafından onaylanmalı, böylece taşınmazın hukuki durumu kesinlik kazanmış olur.
Yörükyenicesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sadece size uygun parselleri listeleyebilirsiniz. Arama sonuçları her ilanın detaylı açıklamasını, tapu bilgilerini ve iletişim seçeneklerini içeriyor.
Arazi piyasasında üç ilanın sınırlı sayıda olması, alıcı için rekabetin az olduğu bir ortam yaratabiliyor. Uygun fiyata Yörükyenicesi Köyü satılık arsa ve tarla bulma şansı, talebin görece düşük olduğu dönemlerde artabiliyor. Yine de bölgede fiyatların gelecekteki projelerle birlikte değer kazanma potansiyeli bulunuyor.
Güncel ilanlara göre Yörükyenicesi Köyü arsa ve tarla fiyatları 990 bin liradan başlayıp 3,8 milyon liraya kadar uzanıyor. Metrekare başına düşen fiyat aralığıysa 3.500 – 5.300 lira arasında değişiyor; bu da bölgenin hem tarımsal hem de yerleşime yönelik taleplerini karşılamaya yönelik fiyatlandırıldığını gösteriyor.
Yörükyenicesi Köyü arsa ve tarla fiyatları incelenirken ilk göze çarpan unsur imar durumu olmalı. Parselin ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro müdürlüğünden alınacak belgeye bakmak gerekli; özellikle hisseli tarla alırken paydaşların mutabakatı ve tapu üzerindeki kısıtlamalar önem taşıyor.
Sahibinden platformunda Yörükyenicesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek konum, fiyat ve alan aralığına göre daraltabilirsiniz. Detaylı tarif ve iletişim bilgileriyle ilanlara doğrudan erişim sağlanabiliyor.
Örneğin 280 metrekarelik bir imarlı arsa 990 bin lira fiyata sahipse, metrekare fiyatı yaklaşık 3.535 liraya denk geliyor. Benzer şekilde 724 metrekarelik tarlanın 1 milyon lirası da metrekareye 1.380 lira düşüyor; bu da bölgede hem tarla hem de arsa için farklı fiyatlandırma mantıklarının işlediğini ortaya koyuyor.
Mudanya ilçesindeki ilanlar için Mudanya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mesudiye Köyü | 11 | 8.603 ₺ | |
| Çepni Köyü | 3 | 5.644 ₺ | |
| Hançerli Köyü | 3 | 2.849 ₺ | |
| Kumyaka Köyü | 3 | 4.163 ₺ | |
| Esence Köyü | 2 | 5.089 ₺ | |
| İpekyayla Köyü | 1 | 2.804 ₺ | |
| Aydınpınar Köyü | 1 | 9.427 ₺ | |
| Yalıçiftlik Köyü | 1 | 3.133 ₺ |
