Bursa'nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Eskikızılelma Köyü, son dönemde tarım ve inşaat yatırımcıları arasında adından sıkça söz ettiren bir arazi potansiyeline sahip. Mustafakemalpaşa'nın doğu yakasında konumlanan bu köy, özellikle imar durumu olgunlaşan parselleriyle dikkat çekiyor. Yetkililerden edinilen bilgiye göre, sahibinden Eskikızılelma Köyü satılık arsa ilanlarında henüz bir hareketlilik görülmüyor olsa da, yakın gelecekte tapu devirleri ve arsa satışlarının artması bekleniyor. Fiyat bakımından ise, son projektör verilerinde 100–350 TL/m² arasında değişen rakamlar öne çıkıyor.
Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Eskikızılelma Köyünde bugüne dek kayıtlara geçen Eskikızılelma Köyü satılık arsa ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, köy sınırları içinde yer alan parsellerin alım satım potansiyeli yereldeki emlakçılar arasında yoğun şekilde tartışılıyor. Fiyat skalasında verilen aralıklar, 100 metrekarelik bir tarla parçasının 10.000 TL'den, 500 metrekarelik bir tarım arazisinin ise 175.000 TL'ye kadar çıkabildiğini gösteriyor. Uzmanlara göre, bu fiyatlama konut inşaatına uygunluk ve hazine arazisi durumu gibi unsurlar tarafından doğrudan şekilleniyor. Köy içinde imarlı ve imarsız parsellerin fiyat farklarının ise ciddi boyutlarda olduğu belirtiliyor.
Köyde henüz kayıtlı ilan olmamasına rağmen, ciddi bir araştırma yapılmadan arsa alımında bulunmamak gerekiyor. Öncelikle ada parsel sorgusuyla arazinin kadastro durumu netleştirilmeli; imar durumuna bakılarak KAKS ve emsal değerleri hesaplanabilmeli. Adı geçen köyde hisseli arsaların da yaygın olabileceği göz önünde bulundurulduğunda, tapu devri sırasında hissedarların devir onaylarının alınıp alnı olmadığı titizlikle kontrol edilmeli. Ayrıca, müstakil arsalar ve konut inşaatına uygun parsellerde tapunun devri öncesinde belediyeden yapı ruhsatı çıkarmaya yetecek kadarda imar durumu bulunup bulunmadığı araştırılmalı.
Eskikızılelma Köyü sınırları içerisinde arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri tapu türüdür. Müstakil arsa tapuları, hisseli tapulara kıyasla daha kolay devredilebilir olmakla beraber, banka kredisiyle alınmak istendiğinde kredi değerinin düşük kalmasına neden olabilmektedir. Hisseli arsalar içinse tüm hissedarların onayı arandığından, tapu devri süreci uzayabiliyor. Köyde henüz yaygın olmasa da, ada parsel numarasının netleştirilmesi ve kadastro tescillerinin güncel olup olmadığının kontrol edilmesi, ileride oluşabilecek hukuki problemlerin önüne geçiyor. Yine de, bu köydeki parsellerin %80'inin henüz müstakil arsa tapusuna geçiş yapmamış olabileceği tahmin ediliyor.
Mustafakemalpaşa Belediyesi'nin resmi web sitesinden ada parsel sorgusu yaparak köydeki arsa ve tarla mülkiyetlerini görebilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden Eskikızılelma Köyü satılık arsa filtresini kullanarak fiyat aralıklarını, m² değerlerini ve imar durumunu karşılaştırabilirsiniz. Bu sayede, tarla ya da konut arsası olarak değerlendirmeye uygun parselleri kısa sürede belirleyebilirsiniz. Sorgulama sırasında dikkate almanız gereken bir başka detay ise, köydeki bazı parsellerin kısmen ya da tamamen tapuya kayıtlı olmadığı gerçeği oldu.
Mustafakemalpaşa'ya bağlı Eskikızılelma Köyünde arsa almanın avantajlarından biri, nispeten uygun fiyat aralığına sahip olması. Henüz yoğun yerleşim olmadığı için, kırsal kalkınma projeleri ve tarım yatırımları açısından cazip bir konuma sahip. Ayrıca köy, Mustafakemalpaşa ilçesinin doğu aksında yer aldığı için ulaşım kolaylığına sahip; ilin merkezi Bursa'ya yaklaşık 60 kilometre mesafede bulunuyor. Bu da arsaya hem yerel yatırımcılar hem de projeciler tarafından ilgi duyulmasını sağlıyor.
Köyde görülen en düşük fiyat 10.000 TL civarında iken, en yüksek fiyatlar 175.000 TL'ye kadar çıkıyor. Bu fiyatlar, metrekare başına 100–350 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Ada parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. İmar durumu, tapu türü ve hissedar onayları satın alma sürecinin en kritik noktaları arasında yer alıyor. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde tapu devri öncesinde mutlaka hukuki inceleme yapılmalıdır.
Toprakarsa.com'un arama filtrelerinden fiyat, m² ve imar durumunu belirterek Eskikızılelma Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Bu sayede, ilan henüz yayınlanmamış olsa bile potansiyel parselleri kolayca tarayabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatı, metrekareye bölünerek m² fiyatı bulunur. Örneğin 175.000 TL'ye satılan 500 m²'lik bir tarla parçasının m² fiyatı 350 TL olarak hesaplanır.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
