Bursa’nın Yenişehir ilçesine bağlı konumuyla dikkat çeken Aydoğdu Köyü, doğal dokusu ve tarımsal potansiyeliyle tanınan bir mahalle. Köyün sakin yaşamı ve el değmemiş arazileri, bu bölgede sahibinden Aydoğdu Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için cazip seçenekler sunuyor. Toplamda yalnızca bir ilan bulunan bu bölgede, 1.666 m² büyüklüğünde imarlı bir arsa 1 milyon TL fiyatla satışa çıkarılmış durumda.
Yalnızca bir ilanın yer aldığı Aydoğdu Köyü’nde güncel Aydoğdu Köyü arsa ve tarla fiyatları 1 milyon TL ile sınırlı kalıyor. Tek ilan üzerinden hesaplanan fiyat, 1.666 m²’lik alanıyla herhangi bir katmanlama ya da parselleme yapılmadan değerlendirmeye sunulmuş. İlginçtir ki, bu bölgede picik altyapısı tamamlanmış imarlı bir arsa dışında herhangi bir tarla ya da tarımsal nitelikli parsel bulunmamakta.
Belki de bugüne kadar sadece bir ilanla temsil edilen bu köyde satın alma işlemi gerçekleştirecekler, öncelikle arsanın imar durumunu dikkatlice incelemeli. Aydoğdu Köyü’nde satılık arsa ve tarla arayanların aklında olması gereken ilk adım, parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro’dan sorgulanması. İmarlı nitelikteki bu tek arsanın dışında başka bir tarla ya da tarım arazisi olmaması, bölgenin hayvancılık ya da ekili arazi potansiyelinin sınırlı olduğunu gösteriyor.
1.666 m² imarlı arsanın tapu işlemleri sırasında, hisseli olup olmadığına ya da müstakil bir tapu kaydına bağlı olup olmadığına dikkat edilmeli. Yalnızca bir adet ilan üzerinden hareket edildiğinde, tapu devri sürecinin nispeten basit olduğu görülse de, mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Zira bölgede henüz bir tarımsal yoğunluk oluşmamış olması, parselin gelecekteki kullanım olasılıklarını da sınırlandırıcı etki yaratıyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada, fiyat aralığına 1 milyon TL’yi seçmek ve m² alanın 1.666 olduğunu belirtmek yeterli olacaktır. Bölgenin henüz yaygın bir arsa stoğuna sahip olmamasından ötürü, ilan sayısının kısıtlı olması, bu tarz bir araştırmada sabırlı olmayı gerektiriyor.
Aydoğdu Köyü’nde Aydoğdu Köyü arsa ve tarla fiyatları ve stok durumu birbirine karşın eksik bir veri sunuyor. Bir adet ilanın temsil ettiği bu köyde, henüz alternatif bir parselle karşılaşma olasılığı bulunmamakta. Bu durum, bölgenin yatırımcı çekiciliğini düşürse de, doğal haliyle sınırlı bir rekabet ortamı oluşmasına da zemin hazırlıyor.
Tek ilanın gösterdiği verilere dayanarak, 1 milyon TL karşılığında 1.666 m² büyüklüğündeki imarlı arsa için m² başı yaklaşık 600 TL’lik bir fiyat ortaya çıkmakta. Sınırlı sayıdaki ilanın fiyatlandırma sistematiğini net şekilde ortaya koyması zor olsa da, güvenilir bir karşılaştırma için köydeki tek seçeneğe odaklanmak gerekiyor.
Kesin surette ada-parsel sorgusunun ardından, imar durumunun net olarak teyit edilmesi gerekiyor. İmarlı olup olmadığına, tarımsal ya da ticari kullanım potansiyeline dair herhangi bir belirsizlik bulunmayan bu arsanın, gelecekteki değer artışını da öngörmek mümkün olamıyor.
Toprakarsa.com üzerindeki fiyat filtresinde 1 milyon TL, m² alanında 1.666 ve imarda "imar lı" seçeneğini seçerek arama gerçekleştirmek, üye olunmadan bile kolaylıkla yapılabiliyor.
1 milyon TL / 1.666 m² üzerinden basit bir bölme işlemiyle 1 m²’nin yaklaşık 600 TL olduğunu öngörmek mümkün. Ancak bu oran, yalnızca tek bir ilanın gösterdiği verilere dayanmakta ve daha geniş bir karşılaştırma imkânı sunmuyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çelebi Köyü | 2 | 529 ₺ | |
| İncirli Köyü | 2 | 1.631 ₺ |
