Yenişehir ilçesine bağlı Çardak Köyü, son yıllarda topraklarını arayanlar için özel bir durak haline geldi. Sahibinden Çardak Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı şu aşamada oldukça sınırlı kalsa da, burada bulunan iki adet imarlı arsa hem yeni yatırımcılar hem de yerleşimciler için dikkate değer.
Mevcut ilanlara bakıldığında, Çardak Köyü’ndeki Çardak Köyü arsa fiyatları 2.5 milyon TL civarında seyrediyor. Her bir arsa 562 metrekarelik bir alana sahip olup, tamamen imarlı konumdadır. Bölgede 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişen arsa fiyatları da bulunmakla birlikte, bu fiyat aralığı Çardak Köyü’nde henüz yeni yeni görülmeye başlanıyor. Tarla, bahçe ve villa inşasına uygun parsellerin de dahil olduğu genel piyasa verilerine göre, ilan sayısı aylık ortalamada mevsimsel dalgalanmalar gösteriyor.
Her arsa satın alma sürecinde olduğu gibi, Çardak Köyü’nde arsa alırken de imar durumunu ve tapu kaydını dikkatlice incelemek gerekir. İmar planında konut imarlı olarak belirtilen parsellerde KAKS ve emsal değerleri, yapılabilecek inşaatın hacmini doğrudan etkiler. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumu hakkında da bilgi edinmek, hisseli arsa alma riskini en aza indirir. Aynı zamanda, arsa m² bilgisiyle birlikte tapu türünün (müstakil ya da hisseli) de netleştirilmesi önemlidir.
Çardak Köyü’ndeki satılık arsalar genellikle müstakil tapuya sahiptir, ancak bazen hisseli arsaların da satışa çıkarıldığı görülüyor. Çardak Köyü satılık arsa seçeneklerinde tapu devri işlemleri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına özellikle dikkat edilmeli. Yapı ruhsatı almaya uygun imarlı parsellerde yer alan arsaların krediye uygunluk oranı da bölge genelinde yüksek olmakla birlikte, bankaların talep ettiği belgelerin eksiksiz olarak sunulması gerekiyor.
Toprakarsa.com platformunda Çardak Köyü için yapılan Çardak Köyü satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre ayrıntılı filtreleme yapılabilir. Mevcut verilerde sadece konut imarlı arsalar yer alsa da, ilerleyen süreçte ticari arsa kategorilerinin de eklenmesi bekleniyor. Bu sayede ilan yelpazesi genişleyerek çardak köyü arsa fiyatları konusunda daha fazla karşılaştırma imkanı doğacaktır.
Çardak Köyü, Yalova ve Bursa merkezine ulaşım açısından avantajlı konumu nedeniyle uzun vadede değerlenmeye aday bölgelerden biri olarak karşımıza çıkıyor. Bölgede yer alan 46 adet Yenişehir ilçesi arazisinin içinde sadece 2 adet arsa bulunması, Çardak Köyü’ne özel bir odaklanma gerektiriyor. Komşu ilçelerdeki arsa fiyatlarının ortalaması incelendiğinde (örneğin Mustafakemalpaşa’da 2.019 TL/m²), Çardak Köyü’nün henüz erken aşamalarında fiyatlama yaptığı görülüyor.
Toplamda iki adet konut imarlı arsanın bulunduğu Çardak Köyü’nde, Çardak Köyü satılık arsa ilanlarını takip edenler için seçeneklerin sınırlı olduğunu baştan kabul etmek gerek. Buna rağmen, bölgenin gelecekteki altyapı ve ulaşım projeleriyle birlikte değer kazanabileceği göz önünde bulundurulduğunda, bu fiyat seviyesindeki alımların cazip olabileceği unutulmamalı.
Osmaniye Çardak Köyü satılık arsa arayanlar için yerel ilanlarda henüz bir karşılaşma olmasa da, Çardak Köyü’nün coğrafi konumu nedeniyle komşu bölgelerden taşınan yatırımcılar için potansiyel taşıdığı söylenebilir. Bölgede komşu ilçelerle karşılaştırma yapıldığında, arazi fiyatlarının henüz yeni yeni yükselişe geçtiği görülmektedir.
Pamukova Çardak Köyü satılık arsa arayanlar için ilan sayısındaki mevcut durum, henüz yeni inizio aşamasında olduğunu gösteriyor. Benzer şekilde, Nevşehir Çardak Köyü satılık arsa taleplerine de henüz somut bir karşılık bulunmasa da, merkezi konumu nedeniyle Çardak Köyü’nün taşınma planları olanlar tarafından değerlendirilmesi gereken bir seçenek olma potansiyeline sahip olduğu görülüyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Reşadiye Köyü | 2 | 542 ₺ | |
| İncirli Köyü | 2 | 1.631 ₺ | |
| Osmaniye Köyü | 2 | 1.010 ₺ |
