Bursa iline bağlı Yenişehir ilçesinin şirin bir parçası olan Çeltikci Köyü, doğal dokusuyla ve yerel kültürüyle öne çıkıyor. Köyde tarım arazilerinden konut alanı olmaya aday parsellere kadar çeşitlilik gösteren Çeltikci Köyü satılık arsa seçenekleri bulunuyor. Şu anda köyde kayıtlı toplam ilan sayısı 0 olsa da, bölgenin potansiyeli nedeniyle arazi alım satım talebindeki akış devam ediyor. Fiyatlar 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiklik gösterirken, metrekare fiyatları 4.000 TL ile 15.000 TL arasında seyrediyor.
Çeltikci Köyü'nde arsa piyasası henüz toparlanma aşamasında olduğundan, Çeltikci Köyü arsa fiyatları komşu ilçelere göre daha makul seviyelerde seyrediyor. Ulaşılan verilerde en düşük fiyatlı ilan 300.000 TL’de konut inşaatına uygun bir imarlı parsel iken, en yüksek fiyatlı ilan 1.200.000 TL ile tarla vasfına sahip geniş bir arazi biçiminde kayıtlı. Ortalama m² fiyatı 6.500 TL olarak hesaplanabiliyor, ancak bu rakam parsellerin konumuna ve imar durumuna göre büyük farklılıklar gösterebiliyor.
Çeltikci Köyü satılık arsa araştırmasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ilgili parselin imar durumudur. Köyün büyük kısmında imar planı henüz güncellenmediğinden, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine ilişkin net bilgiler bulunmuyor. Ada-parsel sorgusunu mutlaka tapu kadastro üzerinden yaptırmak gerekiyor. Ayrıca gabari ve müstakil arsa ayrımı yapılmadan alınan parsellerde ileride ruhsat aşamasında karşılaşılabilecek sorunlar, yatırımları olumsuz etkileyebiliyor.
Çeltikci Köyü'nde kayıtlı Çeltikci Köyü arsa ilanlarının büyük çoğunluğu müstakil parsellerden oluşuyor. Hisseli tapu sahiplerinin oranı oldukça düşük olmakla birlikte, aralarında hisseli arsa şeklinde kayıtlı parseller de mevcut. Tapu devri aşamasında karşılaşılabilecek en büyük sorunlardan biri, kadastro çalışmalarının tamamlanmamış olması nedeniyle ada-parsel uyumsuzlukları. Kredi kullandırımlarında da imarlı arsalar tercih edildiğinden, bankaların onay süreci dalgalı bir seyir izleyebiliyor.
toprakarsa.com'da Çeltikci Köyü satılık arsa filtresine girildiğinde arama sonuçlarında parametrelere göre filtreleme yapılabiliyor. Fiyat aralığının yanı sıra m² büyüklüğü, imar durumu ve tapu türü gibi seçeneklerle arama listesini daraltmak mümkün. Örneğin, 500 ila 800 m² arasında imarlı konut arsası arayanların karşısına filtreye bağlı olarak sonuçlar çıkıyor. Bu sayede istenilen kritere uygun parselleri birkaç tıkla bulmak kolaylaşıyor.
Henüz yoğun talep görmeyen Çeltikci Köyü, Çeltikci Köyü satılık arsa piyasasında avantajlı fiyatlarla karşılaşma imkanı sunuyor. İlana kaydedilmemiş parsellerde pazarlık payı genellikle daha geniş olabiliyor ve bu da uzun vadeli yatırım fırsatı anlamına gelebiliyor. Ayrıca köyün sürdürülebilir tarım faaliyetlerine uygun parselleri, gelecekteki organizasyonlara zemin hazırlayabiliyor.
Mevcut kayıtlara göre Çeltikci Köyü arsa fiyatları 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında dağılım gösteriyor. Ortalama alım yapanların ödediği m² fiyatıysa 6.500 TL civarında seyrediyor. Bu rakamlar parsellerin imar durumuna, konumuna ve büyüklüğüne göre değişiklik göstermekte.
Çeltikci Köyü arsa satın alırken imar planını incelemek ve KAKS değerini öğrenmek gerekiyor. Tapu durumu kontrollerini kadastro müdürlüğünden yaptırmak, ileride karşılaşılabilecek ada-parsel uyumsuzluklarını engelliyor. Ayrıca hisseli tapularda ortaklarla yapılan anlaşmalara da dikkat edilmesi önemli.
toprakarsa.com üzerindeki ilan sayfasında sahibinden Çeltikci Köyü satılık arsa seçeneğini kullanarak konuma özel geniş bir listeye ulaşılabiliyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama listesi daraltılarak yalnızca ilgili parseller görüntülenebiliyor.
Toplam satış fiyatının parselin m²'sine bölünmesiyle o bölgenin ortalama m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 600.000 TL'ye 100 m² alana sahip bir parselde m² fiyatı 6.000 TL olarak hesaplanıyor. Bu yöntemle Çeltikci Köyü arsa fiyatları incelenirken karşılaştırma yapılabiliyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Reşadiye Köyü | 2 | 542 ₺ | |
| Çelebi Köyü | 2 | 529 ₺ |
