Bursa’nın Yenişehir ilçesine bağlı Marmaracık Köyü, devekuşu yetiştiriciliğiyle tanınan geniş ovaları ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çekiyor. Köy, verimli toprak yapısı ve Yenişehir Ovası’na yakınlığı sayesinde sahibinden Marmaracık Köyü satılık tarla arayanlar için önemli bir durak haline gelmiş durumda. Güneydoğu Marmara’nın bereketli topraklarında yer alan bu köyde bugüne kadar sadece 1 adet tarla ilanı yayınlanmış olup, bu ilan 5.580 m²’lik bir alanı 3,5 milyon TL bedelle sunuyor.
Tek ilanla temsil edilen Marmaracık Köyü’ndeki tarla arzı, fiyat açısından oldukça sınırlı bir portföy sunuyor. 5.580 metrekarelik alanıyla dikkat çeken bu alan, sahibinden ilan üzerinden sabit 3,5 milyon TL fiyat etiketiyle piyasaya sürülmüş durumda. İmarlı olarak kaydedilen bu tarla, köyün en geniş tek parseli konumunda bulunuyor. Köydeki mevcut Marmaracık Köyü satılık tarla ilanları listesinin sadece 1 adetle sınırlı olması, alıcıların tercihlerini daraltan bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Bölgedeki sınırlı arz nedeniyle Marmaracık Köyü tarla fiyatları konusunda karşılaştırma yapmak zor olsa da, tek ilanın sunduğu veriler yol gösterici nitelikte. 5.580 m² üzerinden yapılan hesaplamalarda metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 627 TL olarak karşımıza çıkıyor. Adayların değerlendirme yaparken dikkate alması gereken en önemli hususlar arasında tapu sorgusu, ada-parsel numarası ve imar durumu yer alıyor. Köydeki tarla tipinin imarlı arsa olarak kaydedilmiş olması, yatırımcılar için altyapı ve kullanım kolaylığı sağlamaktadır.
Tek ilanın da gösterdiği üzere Marmaracık Köyü’ndeki tarla satışlarında müstakil tapu düzenine rastlanıyor. Bu durum, tek bir mülkiyet sahibine ait olduğu anlamına geliyor ve hisseli tapu riskini ortadan kaldırıyor. Söz konusu 5.580 m²’lik alanın imarlı olarak kayda geçmiş olması, ada-parsel sorgusunun önemini artırıyor. Alıcılar, tapu müdürlüklerinden yapılacak sorgulamalarla mülkiyetin temizliğini ve herhangi bir kısıtlamanın bulunup bulunmadığını doğrulamalıdır. Köydeki mevcut ilanın sahibinden platformundan yayınlanması da, doğrudan satıcıyla görüşme avantajı sağlıyor.
Marmaracık Köyü satılık tarla arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden yayınlanan ilanları fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltabilir. Sitedeki arama motoru sayesinde 3,5 milyon TL ve 5.580 m² gibi spesifik kriterler girilerek sonuçlar saniyeler içinde elde edilebiliyor. Mevcut tek ilanın da yer aldığı platformda, fiyat karşılaştırması yapmak için başka seçenek bulunmuyor. Bu da bölgedeki talebi karşılamada zorluk yaşanabileceğine işaret ediyor.
Tek ilanla temsil edilen Marmaracık Köyü pazarı, alıcılara oldukça dar bir seçenek sunuyor. İmarlı 5.580 m²’lik tarla, fiyat açısından gayrimenkulün metrekare maliyetinin köy ortalamasına uygun olduğunu gösteriyor. Marmaracık Köyü tarla ilanları listesinin sadece 1 adetle sınırlı olması, acil ihtiyaç sahipleri için baskı oluşturabilir. Mevcut veriler ışığında, bölgeye yatırım yapmayı düşünenlerin hızlı hareket etmesi ve ilanın güncel kalıp kalmadığını sık sık kontrol etmesi öneriliyor.
Köyde yayınlanan tek ilanın fiyatı sabit 3,5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. 5.580 m² üzerinden yapılan hesaplamalarda metrekare fiyatı yaklaşık 627 TL düzeyinde karşımıza çıkıyor. Bu rakam, bölgedeki tarla piyasasının henüz gelişme aşamasında olduğunu gösteriyor.
Alıcıların ilk adımda tapu ve kadastro sorgulaması yapması gerekiyor. İmarlı tapu kaydı taşıyan bu tarla için ada-parsel numarası üzerinden detaylı inceleme şart. Ayrıca sulama olanakları ve toprak verimliliği hakkında yerel üreticilerden bilgi alınması tavsiye ediliyor.
Sahibinden Marmaracık Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden metrekare ve fiyat filtreleriyle kısa sürede bulabilirsiniz. Platformda sadece 1 adet ilan bulunuyor, bu yüzden düzenli olarak güncellemeleri takip etmek önem taşıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Bu köydeki tek ilan üzerinden yapılan örnek hesaplama, 3,5 milyon TL’nin 5.580 m²’ye bölünmesiyle metrekare fiyatının 627 TL olduğunu gösteriyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Çelebi Köyü | 2 | 529 ₺ | |
| İncirli Köyü | 2 | 1.631 ₺ |
