Bursa’nın Yenişehir ilçesine bağlı Söylemiş Köyü, yeşilliğe yakınlığı ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Söylemiş Köyü satılık arsa arayanlar içinyse henüz konut veya ticari projelere dönüşmemiş geniş alanlara ev sahipliği yapıyor. Şu an için platformumuzda herhangi bir aktivite bulunmasa da, bölgenin potansiyeli arazi fiyatlarının yer yer 2.500 TL/m²’nin üzerine çıktığı yeni gelişme alanlarında belirleyici oluyor.
Yenişehir’e yaklaşık 30 dakikalık mesafede konumlanan köy, İznik Gölü’ne sadece 20 dakika uzaklıkta bulunuyor. Bu da Söylemiş’e hem tarım hem de yerleşim için cazip bir alternatif sunuyor. Söylemiş Köyü satılık arsa ilanları genellikle bireysel satış şeklinde ilerlerken, fiyatların coğrafi konum ve ulaşım kolaylığına göre değiştiğini görüyoruz.
Söylemiş Köyü arsa fiyatları 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m² civarında imarlı arsalar yaklaşık 3,5 ila 4 milyon TL’ye ulaşırken, küçük parsellerde bu bedeller inebiliyor. Tarla ve bağ olarak kullanılan alanlar ise metrekare fiyatı 1.200 TL’nin altında kalabiliyor.
Bölgede köy sınırları içinde kalan arsaların çoğu miras yoluyla el değiştiriyor. Bu da fiyatların o andaki piyasa koşullarından çok tecrübe temelli oluşumuna yol açıyor. Sahibinden Söylemiş Köyü satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan parseller 500 m² ile 1.500 m² arasında yer alıyor.
Arsa alacakların ilk yaptığı hata, imar durumu okumadan imzalanan sözleşmeler. Söylemiş Köyü’nün bazı bölgeleri imarlı olsa da, henüz kadastro çalışmaları tamamlanmamış parseller de mevcut. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, KAKS ve emsal üzerinden belirlenecek maksimum inşaat alanı.
Ada-parsel sorgusunun yaptırılması da zorunlu; bazı parseller hisseli tapuya sahip ve üzerindeki irtifak hakları bulunabiliyor. Elinde satılık arsa bulunanların alıcıdan farklı şekilde sorumlulukları ortaya çıkabiliyor. konut arsası dışındaki parsellerde ticari projeler için ilave izinler gerekebilir.
Söylemiş Köyü’nde en yaygın tapu türü müstakil arsa tapularıdır. Hisseli parseller nadir olmakla birlikte, aile içi miras aktarımlarında karşımıza çıkabiliyor. Kadastro çalışmalarının devam ettirilmesine rağmen, bazı vakıf arazilerinde münferit sorunlar yaşanabiliyor.
Bölgede bankalarca kredilendirilebilen arsalar genellikle imarlı parsellerle sınırlı. konut arsası kategorisine giren ve altyapısı tamamlanmış parsellerde kredi uygunluğu yüzde 70’e varabiliyor. Alım işlemlerinde tapu devri aşamasında noter masrafları yanı sıra, harçlar da fiyat kalemini etkiliyor.
Söylemiş Köyü’de satılık arsa bulmak için bize özel fiyat ve m² aralığı filtreleri kullanabilirsin. Örneğin 3.000 TL/m²’nin altında arama yaptığımızda hemen karşımıza genç yaşta elden çıkarılmış parseller çıkıyor. Tercihini tarla ya da yerleşime uygun miarllı arsadan yana kullansa aşağıdaki linklerde binlerce şehir bazında veriyi aynı şekilde tarayabilirsin.
İnşaat yapmayı düşünenlerin KAKS ve emsal verilerine dikkat etmesi gerekiyor. Söylemiş Köyü satılık arsa ilanları içerisinde yer alan parsellerin hangi inşaat projelerine uygun olduğunu görmek için platformda bulunan detay butonlarından faydalanabilirsiniz.
Söylemiş Köyü’nde en büyük avantaj bireysel satışa konu olan arsaların fiyat dinamizmidir. uygun fiyata Söylemiş Köyü satılık arsa bulmak, arazilerinin sürekli değişen durumuna bağlı. Tarım arazilerinin bulunduğu parsellerde metrekare başına ulaşacağın bedel, yerleşim ağırlıklı diğer köylere göre nispeten daha düşme eğiliminde.
Söylemiş’in çekirdek bölgesinde henüz nüfus yoğunluğu oluşmadı. Bu da inşaat yoluyla avantaj sağlama potansiyelini artırıyor. Eğer tarımsal üretim hedefliyorsan bağ ve zeytinlik parseller de cazip seçenekler arasında yer alıyor.
Bugün itibarıyla Söylemiş Köyü arsa fiyatları en düşük 1.200 TL/m², en yüksek 4.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama fiyat bandında 2.500 TL/m² civarında münferit parseller göze çarpıyor. Bağlık arazilerdeyse 1.500 TL/m²’nin altına inildiğini gözlemleyebilirsiniz.
Arsa alma sürecinde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri imar durumu eksikliğidir. Kadastro ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Hisseli parsellerde ortakların onayı ve tapu devri için noter işlemleri de takip edilmesi gereken süreçler arasında yer alıyor.
Sahibinden Söylemiş Köyü satılık arsa ilanlarını filtreleyerek incelemek için fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterleri seçebilirsiniz. Platformda yaptığımız arama sorgusunda metrekare aralığına göre anında sonuç alabiliyorsunuz.
Bir parselin m² fiyatını hesaplarken toplam satış bedelini metrekareye bölmek yetiyor. Mesela 1.000 m²’lik bir arsa 3 milyon TL’ye satılıyorsa bu Söylemiş Köyü’de 3.000 TL/m²’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemi bölgede karşılaştırma imkanı sunuyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Osmaniye Köyü | 2 | 1.010 ₺ | |
| Alaylı Köyü | 2 | 469 ₺ |
