Bursa’nın Yeşilova sınırlarına komşu konumda, Yenişehir ilçesine bağlı Yazılı Köyü, son yıllarda tarımsal alanı daralsa da yerel emlak piyasasında arsa ilanlarının nadiren de olsa yer bulduğu bir yerleşim. Toplamda sahibinden Yazılı Köyü satılık arsa ilanı bulunmazken, arazilerin genellikle komşu mahalleler veya bireysel pazarlıklar yoluyla el değiştirdiği bilinmektedir. Mevcut durumda Yazılı Köyü satılık arsa ilanları için geniş bir seçenek sunulamadığı görülse de, bölgenin geleneksel tarım arazileri ve hazine arazileri yer yer satışa çıkarılmaktadır. Piyasada sıklıkla karşılaşılan m² başına fiyat aralığıyla ilgili resmi bir kaynak bulunmamakla birlikte, komşu parsellere dayanarak ulaşabilecek olası aralığın 500 ila 2.000 TL/m² arasında değiştiği tahmin edilmektedir.
Yazılı Köyü arsa fiyatları,cede konut alanı olarak değerlendirilen parseller için genellikle 2.000 TL/m² civarında seyrederken; tarla vasfındaki arazilerde bu rakam 500 TL/m²’nin altına kadar inebilmektedir. Yazılı Köyü satılık arsa ilanlarında yaygın olarak karşılaşılan parseller 500 m² ila 2.000 m² arasında değişmekte olup, aynı bölgede 10.000 m²’yi bulan irili ufaklı tarım arazileri de mevcuttur. Toprak tipine göre dağılımda çoğunlukla hazine arazileri ve tapulu parseller hâkim durumdayken, imarlı konut arsası sayısı henüz sınırlı düzeyde bulunuyor. Satıcı profili incelendiğinde, hem yerel toprak sahipleri hem de uzun yıllardır arşivlerinde bekleyen parsellerin sahiplerinden oluşan bir yapı görülse de, pazardaki ilan yoğunluğu oldukça düşük düzeyde kalmaktadır.
Yazılı Köyü’nde satın alınacak herhangi bir arsa için ilk yapılacak adımlardan biri konumun ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun gerçekleştirilmesidir. Tapu müdürlüklerinde yapılan ada-parsel sorgusu, KAKS ve emsal değerleri hakkında fikir verirken, imar durumunun netleştirilmesi de sonrasında ruhsat sürecini doğrudan etkileyebiliyor. Parsel imar durumuna göre, inşaat yapılabilirliği ya da kullanım şekli değişkenlik gösterebilir; dolayısıyla imar durumu raporu mutlaka ilgili belediyeden temin edilmeli. Satın almadan önce tapu kaydının gayrimekulün alımına uygun olup olmadığına ve peşin/ipotekli ödeme durumuna bağlı allah kulu sondaj yapılarak, tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek sorunlara karşı önlem alınmış olunur.
Bölgedeki arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil tapular ve hisseli parseller bulunmakta olup, hisseli tapuların satışı genellikle ortaklardan alınan onay ve noter şerhleriyle gerçekleşiyor. Satıcı tarafından sunulan tapu kaydının kadastro müdürlüğünde sorgulanması, arsanın yasal sınırları ve tapu kaydı arasındaki uyumu gösteriyor. Krediye uygunluk açısından ise tapunun hazineye ait olmaması ve özel mülkiyet sınırlarının net olması gerekiyor; böylece yapı ruhsatı alınabilmesinin önü açılmış oluyor. Alıcıların, taahhütlü bir şekilde tapu sicilinin incelenmesini ve varsa ipotek kayıtlarının temizlenmesini talep etmeleri, ileride yaşayabilecekleri hukuki sorunları minimize ediyor.
İnternet üzerindeki Yazılı Köyü satılık arsa pazarında arama yapılırken, fiyat aralığına ek olarak m², imar durumu ve satıcı tipine (bireysel/ofis) göre filtreleme uygulayan platformlar hız kazandırabiliyor. Toprakarsa.com bünyesinde bu parametreler doğrudan seçilerek; potansiyel alıcılar, bölgede halihazırda ilan olmayan parseller için de bültenler ayarlayabiliyor ve yeni ilanlar yayımlandığında anında haberdar olabiliyor. Geniş bir perspektiften bakıldığında, ilçenin alt mahallelerinde yaygın olan bireysel pazarlık usulü ve aracı kullanımından kaçınılması, fiyatlandırma konusunda karşı tarafı zor durumda bırakmıyor.
Yazılı Köyü satılık arsa ilanlarının azlığı, bölgenin tarımsal karakterinden ve düşük yerleşim yoğunluğundan kaynaklanıyor; bu da alıcıya göreceli olarak daha düşük rekabet ortamı ve pazarlık marjı sunuyor. Parsel tipine bağlı olarak, tarla vasfındaki arazilerde maliyetin düşmesi, yerleşim projelerine girişmeyi hedefleyen yatırımcılara cazip gelebiliyor. Genellikle bireysel satışların yoğun olduğu bu bölgede, komşu parsellerle anlamlı bir büyüklüğe ulaşabilmek için uzun vadeli ve sabır gerektiren bir strateji izlenmesi gerekiyor.
Yazılı Köyü’nde arsa fiyatları piyasa geneline göre 500 TL/m²’den başlayıp, konum ve imar durumuna bağlı olarak 2.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Konut arsası olarak planlanan parsellerde fiyatlar tarla arazilerine kıyasla üç kat daha yüksek seyredebilirken, satılık arsa ilanlarının nadirliği nedeniyle gerçek fiyatlandırma çoğunlukla pazarlık yoluyla belirleniyor.
Satın almadan önce tapu ve imar durumu incelenmeli, ada-parsel sorgusu yapılarak KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmelidir. Parselin hazineye ait olup olmadığı, ipotek kayıtlarının temizlenmiş olması ve böylece yapı ruhsatı almaya uygunluğunun sağlanması, alıcıyı ileride çıkabilecek hukuki sorunlardan koruyacaktır.
Toprakarsa.com gibi platformlarda hem Yazılı Köyü satılık arsa ilanlarını anında takip edebilmek, hem de fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilmek önem taşıyor. Platformun bildirim sisteminden faydalanarak, yeni ilanlar yayımlandığında anında haberdar olmak da pratik bir yol sunuyor.
Yazılı Köyü’nde arsa satışlarında karşılaşılan fiyat aralığı dikkate alındığında, m² fiyatı hesaplanırken parsellerin lokasyonuna, imar durumuna ve tapu tipine bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Örneğin, 2.000 m²’lik bir tarla için 1.000 TL/m² hesaplandığında yaklaşık 2 milyon TL’lik bir yatırım planlanabilir; bu hesaplama, tarla ve konut arazilerinde büyük ölçüde değişkenlik gösteriyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Çelebi Köyü | 2 | 529 ₺ | |
| İncirli Köyü | 2 | 1.631 ₺ |
