Biga ilçesine bağlı Eskibalıklı Köyü, Çanakkale’nin verimli toprakları arasında konumu ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Köyde Eskibalıklı Köyü satılık arsa ilanlarına bugün itibarıyla rastlanılmıyor; bu da bölgede inceleme yapılacak parsellerin henüz pazarlığa çıkartılmadığını ya da henüz sisteme aktarılmadığını gösteriyor. Fiyat aralığına yönelik bir veri de bulunmadığından, alıcıların doğrudan sahibiyle irtibata geçmesi gerekiyor. Eskibalıklı Köyü satılık arsa ilanları için yerel ilan sitelerinin yanı sıra köydeki arazi komisyonları ve komşuluk ilişkileri de önemli bir kaynağa dönüşebilir. Eskibalıklı Köyü, tarihsel dokuyu korumasıyla bilinen bir yer olsa da, son yıllarda arıcılık ve organik tarım faaliyetleriyle de adından söz ettirmeye başladı.
Eskibalıklı Köyü özelinde yayınlanan herhangi bir ilan olmamasının temel nedeni, bölgenin mülkiyet devirlerinin genellikle yerel ve kardeşler arası satışlar yoluyla gerçekleşmesi olabilir. Bu tarz alışverişlerde fiyat teklifleri uzlaşmayla belirleniyor ve pazarlık süreci gizli kalıyor. Alanın imarsız parsellerinin yaygın oluşu nedeniyle de Eskibalıklı Köyü arsa fiyatları konusunda net bir skaladan bahsetmek güç. Tip dağılımında ağırlıklı olarak tarla ve zeytinlik parselleri öne çıkarken, konut inşasına uygun parseller oldukça sınırlı sayıda görülüyor. Köydeki arazi büyüklükleri genellikle 5.000 ila 10.000 m² arasında değişiyor ve iklim koşullarının da fiyatlandırmada rol oynadığı tahmin ediliyor.
Bölgede arsa alımında ilk adım, parsele ait ada parsel numarasının ve kadastro verilerinin incelenmesi şeklinde başlamalı. Eskibalıklı Köyü’nün önemli bir kısmında imarsız arsa hâkimiyeti bulunduğundan, satın almadan önce mutlaka belediyeden ya da ilgili kurumdan imar durumu sorgulanmalı. Tapu devri sırasında oluşan hisseli mülkiyet oranlarının tespiti ve bu oranlara uygun tapu düzenlemelerinin kontrolü, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecek adımların başında geliyor. Ayrıca KAKS ve emsal hesaplamalarının yerinde yapılması, inşaata gidildiğinde yaşanabilecek sorunları sıfıra indirecektir.
Eskibalıklı Köyü’nde satışı yapılacak parsellerin çoğunluğu arsa tapusu niteliğinde olup, bazı küçük parsellerde hisseli mülkiyet durumu görülebiliyor. Hisseli bir arazi söz konusuysa, tapuda hisseli oranların net bir şekilde belirtilmiş olmasına ve tapu müdürlüğündeki kayıtların tutarlı olmasına özen gösterilmeli. Yapı ruhsatı almaya olanak tanıyan bir konut arsası aranıyorsa, باعتباره parcela yakınındaki belediyenin imar planına başvurmak gerekecek. Bankalarda krediye uygunluğu değerlendirilirken, parsellerin tapu kaydının temiz ve encümen kararıyla uyumlu olduğunun belgelenmesi de şart.
Eskibalıklı Köyü özelindeki sahibinden Eskibalıklı Köyü satılık arsa ilanlarını taramak için fiyat, m² ve konum filtrelerinin yanı sıra doğrudan Biga ilçesine özel bir kategori seçeneğinden de yararlanılabilir. Eskibalıklı Köyü’nde henüz sisteme girmiş ilan olmasa bile, toprakarsa.com üzerinden yapılacak basit bir arama ile köydeki arazi satışlarının takibini kolaylaştırmak mümkün. Bu filtreler yardımıyla hem imarlı arsa hem de konut arsası arayışında bulunan kişiler, bölgedeki gelişmeleri ve yeni açıklamaları anında görüntüleyebiliyor.
Eskibalıklı Köyü, özgün zeytinyağı lezzetleri ve arıcılık faaliyetleriyle ön plana çıkıyor. Köyün doğal yapısı sayesinde organik bir yaşam sürdürmenin mümkün olması, tarıma dayalı ticaret yapmak isteyenler için cazip bir unsur oluşturuyor. Henüz çok sayıda satılık arsa ilanının sisteme yansımaması da, erken dönemde bir Eskibalıklı Köyü’nde satılık arsa bulabilenler için avantajlı bir konuma geçme fırsatı sunuyor. Bölgede henüz oluşmamaya başlayan bir arsa pazarı olduğundan, yerinde ve pazarlık yoluyla alınan parsellerin ileride değer kazanma olasılığı daha yüksek görülüyor.
Bugüne kadar sisteme girmiş herhangi bir ilan bulunmaması nedeniyle Eskibalıklı Köyü arsa fiyatları net olarak açıklanamıyor. İmarlı ve konut inşasına uygun bir parsele talep olduğunda genellikle 50-100 TL/m² bandında fiyatların oluşabileceği tahmin ediliyor. Tarım amaçlı ve zeytinlik parsellerindeyse fiyatlar çok daha düşük seviyelerde seyredebiliyor.
Satın alma sürecinde tapu durumunun yanı sıra ada parsel ve kadastro kayıtlarının incelenmesi kritik önem taşıyor. İmar durumu ve belediye sınırları içinde kalan parsellerde yapılacak inşaatlar için gerekli yapı ruhsatı koşullarının sağlanıp sağlanmadığına bakılmalı. Eskibalıklı Köyü’nde hâlihazırda imar planı süreci devam eden parseller olabileceğinden, ilgili belediyeden resmi bir belge talep edilmesi yerinde olur.
toprakarsa.com sayfasında konum, fiyat ve m² filtreleri yardımıyla doğrudan Eskibalıklı Köyü ile ilgili ilanlar takip edilebilir. Farklı arama metinleriyle de (örneğin Eskibalıklı Köyü’nda satılık arsa gibi) sonuçların çeşitliliği artırılabiliyor. Ayrıca yerel ilan siteleri ve köydeki ticaret odalarının ilan panoları da alternatif kaynaklar arasında yer alıyor.
Eskibalıklı Köyü satılık arsa fiyatlarının hesaplanmasında kullanılan en yaygın yöntem, parsellerin içinde bulunduğu toprak kalitesi ve imar durumu gibi değişkenlere dayanıyor. Tarım arazilerinin ortalama 20-50 TL/m² bandında fiyatlandırıldığı, imarlı ve konut inşasına uygun parsellerinse 50-120 TL/m² arasında değiştiği öngörülüyor. Anlaşmaya varılan fiyata, parsele ait tapu ve çevresel faktörler de doğrudan etki ediyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
