Çanakkale’nin tarih kokan toprağında Marmara sahillerine komşu konumu, Biga’yı sadece tarımsal potansiyeliyle değil, aynı zamanda imarlı yatırım arazi çeşitliliğiyle de öne çıkaran bir ilçe yapıyor. Burada sahibinden Biga satılık arsa ve tarla ilanlarını taradığımızda, piyasanın son 48 ilan temelinde 190 bin TL ile 16,5 milyon TL arasında bir fiyat skalasında hareket ettiğini görülüyor. 299 m²’lik küçük bir arsadan 44.500 m²’lik büyük bir tarlaya kadar geniş bir alansal dağılım, hem tarımsal faaliyet hem de yerleşime yönelik talepleri karşılıyor.
Toplam Biga satılık arsa ve tarla ilanlarının içinde imarlı arsalar 39 adetle büyük çoğunluğu oluştururken, sadece 7 adet tarla ve 2 adet bağ-bahçe ilanı bulunuyor. Bu sayfadaki 48 ilanlık filtrede fiyat aralığı 190 bin TL başlarken, en yüksek rakam 16,5 milyon TL ile kaydedilmiş durumda. Aynı zamanda bölgedeki tüm arazi çeşitleri (arsa+tarla+bahçe+villa) esas alındığında 1 milyon TL’nin altında 15 ilanın yer aldığı, 1-3 milyon TL bandında ise 22 ilanın yoğunlaştığı görülüyor.
Herhangi bir Biga arsa ve tarla fiyatları araştırmasında ilk adım mutlaka imar durumunun kontrolüdür. On yıllık deneyimle şunu gözlemliyorum: Resmi kayıtlarda “konut imarlı” ibaresi taşıyan parseller, inşaat yapma olanaklarıyla hemen kullanışlı hale gelirken, “tarım arazisi” statüsündekiler farklı bir yasal çerçeve gerektiriyor. Tapu kayıtlarında ada ve parsel numarasıyla birlikte kadastro durumu da mutlaka sorgulanmalı; KAKS ve emsal oranları, yapılacak inşaatın hacmini doğrudan etkiliyor.
Çeşmealtı Köyü, son ilan trafiğinde 6 ilanla listenin başında yer alıyor — özellikle turizm potansiyeli yüksek konumu nedeniyle imarlı arsa talebinin yoğunlaştığı yerlerin başında geliyor. Pekmezli ve Yeniçiftlik köyleri ise sırasıyla 4 ve 3 ilanla marjinal tarım toprakları ve arazi fiyatları anlamında çeşitliliğin korunduğu bölgeler. Bu istatistiklerden hareketle, Biga satılık arsa ve tarla arayanların ilan yoğunluğuna göre araştırma süresini optimize etme şansı oluyor.
Biga’da arsa m² fiyatlarını belirleyen en önemli unsur konum avantajı olmakla birlikte, alanın yüz ölçümü de doğrudan fiyat skalasına yansıyor. Küçük parsel kategorisinde (
Çanakkale genelindeki ilanlar için Çanakkale satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çeşmealtı Köyü | 6 | 3.996 ₺ | |
| Pekmezli Köyü | 4 | 408 ₺ | |
| Yeniçiftlik Köyü | 3 | 716 ₺ | |
| Şirintepe | 2 | 11.208 ₺ | |
| Güleç Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Karaağaç Köyü | 2 | 70 ₺ | |
| Gerlengeç Köyü | 2 | 2.240 ₺ | |
| Bakacak Köyü | 2 | 682 ₺ |
