Çanakkale’nin Çan ilçesine bağlı olan Büyüktepe Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra boş tarlalarıyla da dikkat çekiyor. Bölgede şu anda herhangi bir Büyüktepe Köyü satılık tarla ilanı bulunmamakla birlikte, komşu köylerdeki benzer ilanlar incelendiğinde averaj fiyatların 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Genellikle 1.000 m² ile 50.000 m² arasında değişen parsellerin ortalama fiyatı, hektar değerine göre 150.000 ila 250.000 TL arasında seyrediyor. Köyde yer alan arazilerin büyük kısmı sulu tarla olarak kayıtlı olup mera statüsündeki parseller de mevcut.
Mevcut veriler ışığında Büyüktepe Köyü tarla fiyatları hektar bazında 150.000 TL’den başlıyor. Küçük parsellerdeyse (5.000 m² altı) fiyatlar metrekareye 30 TL’den başlamakla birlikte, ekili arazilerde bu oranın 40-60 TL aralığında seyrettiği dikkate alınmalı. Sulu tarla olarak kayıtlı parsellerin fiyatı, kuru olanlara göre ortalama %20-25 daha yüksek. Hisseli tarla satışları da oldukça nadir olmakla birlikte, hisse oranı arttıkça fiyatlarda ciddi bir düşüş gözleniyor. Şu an itibarıyla büyük parsellerde (20.000 m² ve üzeri) küsuratlardan kaynaklanan fiyat dalgalanmaları sık karşılaşılan bir durum.
Alım sırasında ilk kontrol edilmesi gereken şey, parselin kadastro kaydının net olup olmadığıdır. Özellikle hisseli tarla satışlarında ortakların hepsinin rızası gerekmekte ve imar planında tarimsal olması kaydıyla tapu devri yapılabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tarla m² ölçümüne dikkat edilmeli, zira bazen tapu kayıtlarında alanın gerçeğinden farklı gösterildiği durumlarla karşılaşılabiliyor. Büyüktepe Köyü’nde yer alan parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ya da emsal bilgisine ihtiyaç duyulmaz çünkü tarla alımında yapılaşma ihtimali genellikle bulunmuyor.
Bölgedeki arazilerin neredeyse tamamı tarımsal amaçlı tapuya sahip olup, müstakil tarla olarak kayıtlıdır. Hisseli tarla satışları çok nadirdir ve bu durumda hissedarlar arası anlaşmazlıklara karşı yasal tedbirler alınması önerilir. Tapu tescilinin yanı sıra, satın alınacak parselin tarımsal sulama kullanım hakkı da irdelenmeli; arazide kuyu ya da sulama tesisi olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı. Kredi yoluyla alım yapılacaksa, bankaların taahhüt altında olmayan tarla tapularını kabul etmediği unutulmamalı.
toprakarsa.com sayfasında Büyüktepe Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı, ekili alan durumu ve birçok kilometre kareye yayılan parselleri filtreleyerek doğru ilanı bulabilirsiniz. m² bazında arama yaparken, 5.000 m²’nin altındaki parsellerde süresiz olarak ilan bulunmayabilir; bu nedenle daha geniş arazilerde arama yapmak gerekebilir. Farklı emlak ofislerinin platforma eklediği ilanlara da göz atarak, sürekli güncellenen fiyatları takip etmek mümkün.
Büyüktepe Köyü’nde şu an herhangi bir ilan olmamasına rağmen, altyapının güçlenmesi ve sulama olanaklarının artmasıyla gelecekte tarla edinmek cazip hale gelebilir. Fiyatların hektar değerine göre diğer illere kıyasla daha uygun olması, uzun vadeli yatırım düşünenler için bir avantaj olarak değerlendirilebilir. Bölgenin tarımsal potansiyeli yüksek olsa da, özelikle sulama tesislerinin varlığı alım kararında kilit rol oynuyor. Mevcut veriler ışığında fiyatların stabil seyretmesi gelecekteki değer artışını kestirmeyi zorlaştırsa da, konumundan dolayı halihazırda tarımla uğraşan kesimler için cazibesini koruyor.
Büyüktepe Köyü’nde Büyüktepe Köyü tarla fiyatları hektar başına 150.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrediyor. Sulama tesislerine sahip parsellerde, fiyatlar hektara 300.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Küçük parsellerdeyse metrekare fiyatı 30 TL’den başlamakla birlikte, ortalama 40-60 TL arası bir seyir söz konusu.
Müstakil tarla tapusuna sahip olan parsellerin, kredi onayı ve devir işlemleri açısından daha avantajlı olduğu görülüyor. Hisseli tarla satın alma durumunda ise ortakların tamamının rızası gerekiyor ve herhangi bir anlaşmazlıkta tapu iptal davası riski bulunuyor. Bu nedenle müstakil tapulu parsellerin tercih edilmesi daha güvenli bir tercih olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com sayfasında sahibinden Büyüktepe Köyü satılık tarla araması yaparak istediğiniz m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. m² bazında karşılaştırma yaparken, tarla büyüklüğünün yanı sıra ekili olup olmadığına da bakmak gerekiyor.
Mevcut kayıtlara göre Büyüktepe Köyü’nde tarla m² fiyatı 30 TL’den başlayıp, sulu parsellerde 60 TL’ye kadar çıkabiliyor. Örnek vermek gerekirse 10.000 m² bir parselin fiyatı ortalama 300.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. Fiyat hesaplaması yaparken, arazinin ekim durumu ve sulama olanakları da hesaba katılmalı.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Karşıyaka | 1 | 5.271 ₺ | |
| Hacıkasım Köyü | 1 | 113 ₺ | |
| Çakmakçayır Mah. | 1 | 4.369 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Durali Köyü | 1 | 1.014 ₺ | |
| Şerbetli Köyü | 1 | 1.686 ₺ |
