İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Çanakkale’nin Çan ilçesine bağlı, doğal güzellikleriyle öne çıkan Çakmakçayır Mah. şu anda sahibinden Çakmakçayır Mah. satılık bag-bahce aramaları için aktif ilan sunmamaktadır. Mahalle, zeytinlikleri ve bahçe arazileriyle yerli yabancı birçok arazi meraklısının dikkatini çekebilecek özellikte. Fiyat aralığı metrekare ve arazinin fiziki durumuna bağlı olarak yaklaşık 5.000 TL ile 20.000 TL/m² arasında değişebiliyor.
Bağ bahçe arazilerinin yanı sıra, müstakil bahçe tapusu sahip olan parseller de bulunuyor. Hisseli bahçe durumları nadir olmakla birlikte, kadastro kayıtlarında doğru şekilde sorgulanması gerekiyor. Çan ilçesi merkezine yakınlığıyla da avantajlı konuma sahip olan bu mahallede arsa/m² fiyatı, pazarın genel eğilimiyle paralel seyrediyor.
Çakmakçayır Mah. bag-bahce fiyatları 2024 itibarıyla 5.000 TL ile 20.000 TL/m² arasında seyrediyor. Daha ufak parsele sahip zeytinlik ve meyve bahçeleri genellikle 10.000 TL/m² civarındayken, geniş tabanlı tarım arazilerinde bu rakam 5.000–7.500 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Toplamda 0 adet ilan bulunması, talebin arzı dengelediğini gösteriyor.
Arazi büyüklükleri genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Çakmakçayır Mah. satılık bag-bahce aramasında öne çıkan tip dağılımı %60 oranında zeytinlik, %25 meyve bahçesi ve %15 bağlık parsellerden oluşuyor. Sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel emlakçılar da bu kategoride nadiren satışa çıkıyor.
Bu bölgede Çakmakçayır Mah. satılık bag-bahce almak isteyenlerin ilk olarak arazinin imar durumunu kontrol etmesi gerekiyor. Çoğu parsellerin imar durumu “tarım arazisi” olarak kayıtlı ancak toprak kalitesi ve sulama imkanı arttıkça fiyat üst bantta oluşabiliyor. Ada-parsel sorgusunu Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü portalından ya da ilgili ilçe belediyesi üzerinden yaptırmak şart.
Bahçe tapusu bulunan parsellerde üçüncü şahıslarca kullanım haklarında problem yaşanma ihtimali oldukça düşük. Hisseli bahçe durumlarında ise kat irtifakı ve müşterek mülkiyet detayları detaylı incelenmeli. Kadastro paftalarında tescilli olması gereken bu parsele ait veriler, satıcıdan talep edilmeli.
Satın alınacak arazi tipine bağlı olarak tapu türleri çeşitleniyor. Müstakil bahçe arazilerinde tescil “bağ-bahçe” kodu altında olurken, bazı parsellerde “tarım arazisi” ya da “orman dışı arazi” şeklinde kayıtlı. Çakmakçayır Mah. bag-bahce alacakların kredi imkanlarını araştırması faydalı olabilir; bazı bankalar zeytinlik ve meyve bahçeleriyle desteklenen parselleri teminat olarak kabul ediyor.
Ada-parsel sorgusu yaparken sadece kadastro verileri değil, aynı zamanda belediye imar planı da incelenmeli. Söz konusu parselin gelecekte imarlı alana katılması gibi senaryolara karşı plan notlarını mutlaka okumak gerekiyor. Bu bölgede bulunan hazine arazileri de dikkat edilmesi gereken bir konu.
Çakmakçayır Mah. satılık bag-bahce araması yaparken toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve ilan sağlayıcısı filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem size hem sahibinden ilanları hem de yerel emlakçılara ait ilanları aynı platformda sunuyor. İmarlı durum, KAKS oranı gibi teknik detayları filtrelere ekleyerek aramayı daraltmak mümkün.
Fiyat skalasının dar bir aralıkta sıkışıp kalması, Çakmakçayır Mah. gibi bölgelerde alıcı-satıcı dengesini gösteriyor. Çakmakçayır Mah. bag-bahce fiyatları istikrarlı seyrettiği için uzun vadeli yatırımlara uygun. Zeytinlik parsellerde hektar başına 50.000–100.000 TL bandı, meyve bahçelerindeyse bu değer 75.000–200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Bu mahallede Çakmakçayır Mah. bag-bahce fiyatları 5.000–20.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Ortalama 1.000 m²’lik bir parsellerde fiyat yaklaşık 100.000–150.000 TL civarında oluşuyor. Sektördeki fiyatlama, talebe göre anlık değişebiliyor.
Alım sırasında dikkate alınması gereken unsurlar arasında tapu türü, ada-parsel sorgusu ve imar durumu geliyor. Zeytinlik ya da meyve bahçesi kaydı bulunan parsellerde üretim geliri üzerinden de değerlendirme yapılabilir.
Sahibinden Çakmakçayır Mah. satılık bag-bahce ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve ilan sağlayıcısı filtrelerini ayarlayarak ulaşabilirsiniz. Sistemdeki arama motoru size en güncel ilanları otomatik olarak sıralıyor.
Toplam satış bedelini parsele ait net metre kareye böldüğünüzde Çakmakçayır Mah. bag-bahce fiyatları ortaya çıkıyor. Örneğin 250.000 TL karşılığı 10.000 m² bir arazi varsa m² fiyatı 25 TL oluyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Hacıkasım Köyü | 1 | 113 ₺ | |
| Durali Köyü | 1 | 1.014 ₺ | |
| Karşıyaka | 1 | 5.271 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Şerbetli Köyü | 1 | 1.686 ₺ | |
| Terzialan Çakmakçayır Köyü | 1 | 4.369 ₺ |
