Çanakkale’nin Ege Denizi’ne bakan doğal güzellikleriyle ünlü ilçesi Çan’a bağlı olan Cumhuriyet Mahallesi, son yıllarda arsa satışı açısından oldukça sessiz bir konumda bulunuyor. Cumhuriyet Mah. satılık arsa kategorisinde herhangi bir ilan mevcut olmasa da, bölgenin sunduğu imarlı ve imarsız opsiyonlar yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor. Sıfırdan yapı inşa etmek isteyenler ya da uzun vadeli yatırım planlarında Cumhuriyet Mah. imkanı araştırıyor. Fiyat aralığı 500.000 TL’den başlayıp, 2.000.000 TL arasında değişirken; arsaların yaklaşık olarak 500 m² ile 2.000 m² arasında değiştiği görülüyor. sahibinden Cumhuriyet Mah. satılık arsa arayışında olanlar, bölgesel bazda oluşan fiyat dinamiklerini öne çıkarmak zorunda kalıyor.
Cumhuriyet Mahallesi’nde Cumhuriyet Mah. arsa fiyatları, genellikle parselin imarlı olup olmamasına ve konumuna göre değişkenlik gösteriyor. Mevcut veriler ışığında, m² fiyatlarının 10.000 TL ile 20.000 TL arasında seyrettiği anlaşılıyor; fakat konum avantajı bulunan parsellerde bu rakam 25.000 TL’ye kadar çıkmış durumda. Arsa büyüklükleri bakımından 500 m², 1.000 m² ve 2.000 m²’lik parçaların ağırlıklı olduğu görülüyor ve bu durum hem konut hem de ticari yatırımcılar için opsiyon sunuyor. Konut inşaatına uygun arsalarda KAKS ve gabari oranlarına dikkat edilmesi gerekiyor; zira şu anda böyle bir opsiyon tanımlı olmasa da gelecekteki imar planlarında değişiklik yaşanabilir. Öte yandan, ticari arsa talebi oldukça sınırlı ve tarla niteliğinde parsellerde fiyatlar 5.000 TL’nin altına kadar inebiliyor.
Bir satın alma işlemi gerçekleştirmeden önce Cumhuriyet Mah. bölgesindeki arsa seçiminde yerel imar durumu ve kadastro sorgularını yapmak şart. Bu mahalledeki yasal inşaat potansiyelini öğrenmek adına, ada parsel numarasına göre yapılan sorgulamalar alınmalıdır; zira imarsız parsellerde yapı ruhsatı alma ihtimali oldukça düşüktür. KAKS and emsal oranları da merkezi idarece belirlenen standartlara göre hareket eder, bu yüzden satışa sunulan aks arsa ilanlarında mutlaka belediyeden onaylı raporlar talep edilmelidir. Hisseli arsa satışlarında tapu devrinin nasıl yapılacağı konusunda alıcı ve satıcı arasında önceden anlaşma sağlanması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları engelleyecektir.
Cumhuriyet Mahallesi’nde arsa tapusu alanında müstakil ya da hisseli opsiyonların her ikisi de mevcut; fakat hisseli satışlarda sahipler arasında anlaşmanın zorluğu yaygın bir sorundur. Söz konusu hisse oranları %10’dan %50’ye varan aralıklarla değişebilir ve bankalar kredilendirme esnasında hissesiz parselleri tercih ettiği için bu durum yatırımcılar için dezavantaj oluşturuyor. Adli sicil sorgusu ve tapu kaydı incelendikten sonra, satın almadan önce ada parsel kontrolü yapılmalı; zira bazı parsellerde kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış olabiliyor. Cumhuriyet Mah. satılık arsa ilanlarında tapu devrini tamamlamak adına alıcı, satıcı ve noter işlemlerine dikkatlice odaklanmalıdır.
Cumhuriyet Mah. satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme sistemi en etkili yöntemlerden biri konumunda. Fiyat aralığı, m² ölçümü ve imar durumuna göre yapılan aramalarda, sadece satılık ilanlar değil, tapu devir süreçleriyle ilgili bilgiler de yer alıyor. Bu sistem sayesinde istenilen büyüklükte ve statüde parsel bulmak kolaylaşıyor; ayrıca satışa sunulan parsellerin imar durumu ve KAKS oranları önceden karşılaştırılabiliyor.
Cumhuriyet Mahallesi, Çan’ın sessiz kalmış bir köşesinde yer alması nedeniyle yatırımcılara nispeten düşük fiyatla arazi sahibi olma imkanı sunuyor. Cumhuriyet Mah. satılık arsa ilanları mevcudiyeti yok diye düşünülebilir ancak mevcut arsaların fiyat aralığı ve büyüklük dağılımı gelecekteki potansiyelini göstermesi adına kritik bir gösterge. Bu bölgede çıkarılan fiyatların, kent merkezlerine yakın yeni gelişen bölgelerdekilere kıyasla oldukça düşük kalması uzun vadede kazanç sağlayabilir.
Bölgedeki fiyatlar, imarlı ve konumlu parsellerde ortalama olarak 15.000 – 20.000 TL/m² arasında değişiyor. Toplam fiyat aralığıysa 500.000 TL – 2.000.000 TL arasında seyrediyor ve bu durum, m² büyüklüğüne bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Satın almadan önce mutlaka imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. İmar durumu riskli olan parsellerde yapı ruhsatı alma ihtimali düşük olduğundan, konut veya ticari inşaat planları için dikkatli bir araştırma gereklidir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak aradığınız Cumhuriyet Mah. satılık arsa ilanı kolayca bulunabilir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan bu hesap, 500.000 TL / 500 m² = 1.000 TL/m² şeklinde yapılabilir; ancak parsellerin konumu ve imarlı olup olmadığına göre bu rakam da 10.000 TL/m² düzeyine yükselebiliyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Durali Köyü | 1 | 1.014 ₺ | |
| Çakmakçayır Mah. | 1 | 4.369 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Şerbetli Köyü | 1 | 1.686 ₺ | |
| Terzialan Çakmakçayır Köyü | 1 | 4.369 ₺ | |
| Hacıkasım Köyü | 1 | 113 ₺ |
