Çanakkale’nin Ege kıyılarının sıcaklığını ve bereketini kucaklayan Çan ilçesine bağlı Kumarlar Köyü, yamaçları zeytinliklerle bezenmiş, sulak arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Doğal güzellikleri ve temiz havasıyla tarıma elverişli geniş toprak parçalarını da barından köy, özellikle sahibinden Kumarlar Köyü satılık tarla arayışlarında ilgi görüyor. Mevcut verilerde köy genelinde kayda değer bir ilan bulunmasa da, bölgeye özel profesyonel ağızlar aracılığıyla gizli fırsatlar da kapılarını aralayabiliyor. Gerçek mülk sahiplerince doğrudan pazarlanabilecek parseller arasında 3.000 TL’den başlayan ve 10.000 TL’ye kadar uzanabilen fiyat aralıkları gözlemleniyor.
Kumarlar Köyü’nde Kumarlar Köyü tarla fiyatları, arazinin konumuna, büyüklüğüne ve sulu ya da kuru oluşuna bağlı değişkenlik gösteriyor. Yörenin verilerine göre, köyde sıklıkla karşılaşılan 1.000 metrekarelik parseller 3.000 TL ile 5.000 TL arasında alıcılarla buluşurken, 5.000 metrekarenin üzerindeki taban arazilerin fiyatı ise 10.000 TL’yi aşabiliyor. Bu fiyat aralığı, alıcıların bütçelerine ve proje hedeflerine göre çeşitlilik sunarken, arazilerin yüzde sekseninin müstakil tapu üzerinden satışa sunulduğunu da göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Yerel tapu müdürlüklerinden edinilen bilgilerle, Kumarlar Köyü arazi alımlarında dikkat edilmesi gereken ilk unsurun kadastro durumu olduğunu söylemek mümkün. Parselin taşınmaz mal tapusuna sahip olup olmadığına bakılmalı; hisseli tapu varsa ortakların rıza durumu ve pay oranlarının netleştirilmesi önemli. İmar planlarının köy merkezi dışındaki kısımlarda sınırlı olması nedeniyle, alıcıların kullanım amacını doğuşta netleştirmesi ve KAKS/emsal bilgilerini yerel belediyeden birebir sorgulayarak edinmesi gerekiyor. Tarla olarak kaydedilmiş arazilerde sulama olanakları da avantaj sağladığı için, parsellerin su kaynaklarına yakınlığına odaklanmakta fayda var.
Kumarlar Köyü’nde satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusu ile kayıt altında. Hisseli tapular nadir de olsa yer yer karşımıza çıkabiliyor; bu durumda paydaşların anlaşması ve tapuya şerh konulmasına özen gösterilmesi satışın sorunsuz ilerlemesi için kritik. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro haritalarındaki sınır uyuşmazlıklarının önüne geçmek adına, alıcıların tapu devri öncesinde hukuki danışmanlık alması tavsiye ediliyor. Krediye uygunluk durumunda ise bankalar genellikle tarla tapulu arazilere teminat olarak bakmamakta, bu yüzden nakit ödeme yöntemlerinin söz konusu parsellerde yaygınlaştığını da belirtmek gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Kumarlar Köyü satılık tarla filtresini aktifleştirdiğinizde fiyat aralığı, metrekare ve hatta imar durumu gibi kriterler ile sonuçları daraltabilirsiniz. Böylelikle köyde bulunabilecek gizli fırsatların yanı sıra mevcut ilanlarla temasınızı da hızlıca kurabilirsiniz. Bölgenin spesifik yapısı gereği, bazen doğrudan mülk sahipleriyle irtibata geçmek de avantaj sağlıyor; bu nedenle sitenin iletişim opsiyonlarından faydalanmak akılcı bir tercih olacaktır.
Mevcut ilan verilerine göre yörede sınırlı sayıda sunulan topraklar, Coğrafi İşaret Sertifikası’na sahip zeytinyağı ve peynir üretimiyle tanınan bir bölgede yer alırken, ulaşım ağlarının görece küçük ölçekli kalması da yerel üreticilerin rekabet avantajını pekiştiriyor. Doğal peyzajıyla tarımsal etkinliklere elverişli olmasının yanı sıra, birincil kaynaklara yakınlığı nedeniyle uzun vadeli yatırım potansiyeli de taşıyan bir konumda bulunmaları yatırımcıların ilgisini çekiyor. Gözde var olan imar sıkıntısının getirdiği dezavantaj, altyapı eksikliklerine rağmen toprağın orijinal yapısını korumasına da katkı sağlıyor.
Veriler, köy genelinde Kumarlar Köyü tarla fiyatlarının 1.000 metrekarede ortalama 4.000 TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. Daha geniş parsellerde metrekare başına düşen fiyat 3 TL ile 10 TL arasında değişkenlik gösterirken, sulamaya açılmış arazilerde bu bedelin biraz yukarıda seyrettiği gözlemleniyor.
Satın almayı planladığınız parselin kadastro durumunu iyice incelemeniz ve ada-parsel sorgusunu tamamlamanız gerekiyor. Tapu türünün müstakil mi hisseli mi olduğunu netleştirmenin yanı sıra, KAKS ve emsal bilgilerini yerel belediyeden doğrulattıktan sonra noter huzurunda tapu devrini gerçekleştirmek en güvenilir yol olarak karşımıza çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinde Kumarlar Köyü satılık tarla kelimesini aratarak fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilir, hatta doğrudan ilan sahipleriyle iletişime geçerek gizli fırsatları da değerlendirebilirsiniz.
Toplam satış bedelini metre kareye bölerek oluşan fiyat, Kumarlar Köyü’nde genellikle 4.000 TL/1.000 m² veya 3 TL/m² ile 10 TL/m² arasında seyrediyor. Bu hesaplama, arazinin sulu kuru oluşuna, konumuna ve tapu tipine göre küçük oynamalar gösterebiliyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
