Çanakkale’nin Çan ilçesine bağlı Manyasoba Köyü, tarım arazileriyle çevrili geleneksel yapısını korurken, fiyat avantajlarıyla dikkat çekiyor. Manyasoba Köyü satılık arsa aramalarında bugün itibarıyla aktif ilan bulunmayışı, boşluğun nasıl doldurulabileceğine dair ipucu veriyor. Bölgede yer alan arsaların çoğunluğu imarlı ve konut kullanımına uygun yapıda olup fiyatlar yaklaşık 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. Genelde 500 ila 2.000 m² aralığında bulunan parseller, geniş arazilere yatırım yapmak isteyenler için cazip fiyatlarla karşınıza çıkıyor.
Yerli yatırımcılar arasında ilgi çeken Manyasoba Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, 1.000 m² civarındaki ortalama bir parselin fiyatı 75.000 TL civarında başlıyor. Üst limitteki 2.000 m²’lik araziler ise 140.000 TL seviyelerinde pazarlanabiliyor. Sahibinden platformunda ilave olarak sunulan ilanların büyük kısmı yerel satıcılara ait olup belge işlemlerinde esneklik sundukları görülüyor. Arsa büyüklüklerinde ise 600 m² altı parsellerde yoğunluk dikkat çekiyor.
Bölgedeki arsaların önemli bir kısmı imarlı durumda olduğundan inşaat yapılabilirliği yüksek. Parsel satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve imar durumuna bakılmalı. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri yerel belediyeden teyit edilmeli ki konut yapılırken işlem zinciri kopmasın. Hisseli arsaların hisse oranları da incelemeye alınmalı; müstakil parsellerde tapu devri daha basit süreçler içeriyor.
Bölgede satışa sunulan arsaların çoğu müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli arsa oranı oldukça düşük olup bu tip parsellerde alınacak hissenin net şekilde tapuda belirtilmiş olması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından müstakil parsellerde kolaylık yaşanırken, hisseli arsalar bazı bankalarca daha riskli görülüyor. Ada-parsel sorgusunda tapu kayıtlarında herhangi bir şerh olup olmadığı da son derece önemli.
Manyasoba Köyü satılık arsa ilanlarını toplu olarak görüntülemek için geliştirilmiş filtre sistemleri en geniş sonucu sunuyor. Fiyat, m², imar durumu ve arsa tipine göre sıralama yapabilmeniz mümkün. Arama motoruna "Manyasoba Köyü arsa fiyatları" anahtar kelimesini girerek doğrudan karşılaştırma tablosu oluşturabiliyorsunuz. Elde edilen sonuçlar arasında fiyat aralığına göre daraltma yapmak, ideal parsele ulaşım sürecini kısaltıyor.
İlçenin tarım ağırlıklı ekonomisine katkısı bulunan Manyasoba Köyü’nde satılık arsalar, yetiştiricilikte kullanım kolaylığı sunuyor. Mevcut fiyat aralığı yerel düzeyde yoğun talebi kendine çekiyor ve aynı zamanda kentsel dönüşüm projelerine de gebe konumda. Aktif ilan sayısı sıfır olsa da pazarlık payı oldukça geniş tutulabiliyor.
Bugün Manyasoba Köyü’nde ortalama 1.000 m²lik bir arsanın değeri 75.000 TL’den başlayıp 2.000 m²lik parsellerde 140.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu fiyat aralığı köyde yer alan imarlı ve konut alanında yoğunlaşmış parsellerden kaynaklanıyor.
Öncelikli adım imar durumu ve ada-parsel sorgulaması yapmak. Müstakil parsellerde tapu devri kolaylaşırken hisseli arsaların riskleri yerel belediye kayıtlarını iyice incelemeyi gerektiriyor. KAKS ve emsal değerleri projenizin hacmini belirleyeceğinden mutlaka teyit edilmeli.
Sahibinden platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Manyasoba Köyü satılık arsa kelimeleriyle arama yaparak kısa sürede karşılaştırma yapılabilir.
Toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örnek olarak 80.000 TL’ye satılan 1.000 m²lik bir arsanın m² değeri 80 TL oluyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Çakmakçayır Mah. | 1 | 4.369 ₺ | |
| Şerbetli Köyü | 1 | 1.686 ₺ | |
| Terzialan Çakmakçayır Köyü | 1 | 4.369 ₺ | |
| Hacıkasım Köyü | 1 | 113 ₺ | |
| Durali Köyü | 1 | 1.014 ₺ |
