Çanakkale’nin kuzeyinde, Ege sahilinden ulaşımı kolay bir konumda bulunan Çan ilçesi, tarihi dokuyla da dikkat çekiyor. Bu bölgede, köylerin sakin yaşamı ve yeşil alanların varlığı yatırımcılar için cazip detaylar arasında. Şerbetli Köyü de bu gruba giriyor; dar sokakları, komşu evleri ve sessiz ortamıyla pequeña bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor. sahibinden Şerbetli Köyü satılık arsa arayışında olanlar içinse şu an için sınırlı bir seçenek mevcut. Toplamda sadece 1 adet, 700 m² büyüklüğünde bir arsa ilanı bulunuyor ve fiyatı sabit 1,2 milyon TL olarak belirlenmiş durumda.
Yalnızca 1 ilanın yer aldığı Şerbetli Köyü’nde Şerbetli Köyü arsa fiyatları sabit tutulmuş. 1,2 milyon TL bedelle sunulan arsanın metrekaresi de buna paralel olarak 1.714 TL/m² düzeyinde oluşuyor. Bu fiyat düzeyi, köydeki mevcut toprakların değerlendirme biçimini yansıtıyor; zira henüz herhangi bir pazarlık ya da ilave teklif yok. Kadastro kayıtları incelendiğindeyse, 700 m²’lik parselin tapuda imarlı arsa olarak kayıtlı olduğu görülüyor.
Konut inşa etmek amacıyla arsa satın alacakların imar durumu başta olmak üzere birkaç kritere dikkat etmesi gerekiyor. Şerbetli Köyü’nde yer alan 700 m²’lik imarlı parsel, KAKS ve emsal hesaplamalarında sınırlı bir inşaat alanına izin verebilir. Ada-parsel sorgusu yapılırken, parsel numarası üzerinden tapu müdürlüğünden detaylı bilgi alınmalı; zira hisseli satışlar ya da tapu devirlerinde oluşabilecek gecikmelere karşı önceden bilgi sahibi olmak önem taşıyor.
Mevcut ilanda yer alan arsansa müstakil tapu olarak kayıtlı bulunuyor. Ancak, hisseli ya da iştirak halinde bir satış yapılmamış olsa da, tapu devri sırasında kadastro kontrolünde oluşabilecek aksaklıklar için ilave araştırma gerekiyor. Kadastro verilerine göre parselin bulunduğu ada ve 700 m²’lik büyüklük sabit tutulmuş. Bu bağlamda, arsa satın alırken tapunun piyasa değerinden farklı bir bedelle ihale edilmediğinden emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinde yapılacak bir arama sırasında fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreler kullanılabiliyor. Bu sayede, Şerbetli Köyü satılık arsa taleplerini karşılamak için hızlı bir tarama yapılabiliyor. Sitedeki verilerle sınırlı kalan listedeyse sadece 1 ilan bulunuyor; bu da kapsamlı bir karşılaştırma yapılmasını kısıtlıyor, ancak gelecekte eklenebilecek yeni ilanlar için takipte kalmak mantıklı bir yaklaşım.
Elindeki veriler ışığında değerlendirildiğinde, Şerbetli Köyü’nde konut ya da ticari inşa imkanı olan verimli topraklara ulaşma stratejisinin uzun vadede fayda sağlayabileceği düşünülüyor. 700 m²’lik imarlı parselin fiyatı sabit kalmakla birlikte, henüz herhangi bir talep oluşmamış olması, ilk alıcılar için pazarlık payı bırakabilir. Sessiz ve yeşil alanlar arayanlar içinse köyün getirdiği yerel yaşam tarzı kayda değer bir avantaj sunuyor.
Mevcut tek ilandan hareketle Şerbetli Köyü arsa fiyatları 1,2 milyon TL civarında seyrediyor. 700 m² olarak ölçülen alanda metrekare değeri ise ortalama 1.714 TL olarak kaydedilmiş. Veri seçeneklerinin kısıtlı oluşu, bu rakamların nihai alınacak kararlar üzerinde referans oluşturabileceğini gösteriyor.
Alım sırasında tapu ve kadastro sorgusu yapılmalı; zira imarlı arsa olarak kayıtlı olsa da, ada-parsel numarası sorgulanarak inşaat izinlerinin kapsamı kontrol edilmeli. Parçalı mülkiyet ya da hisseli durumlar oluşmaması adına sahibinden alınan bilgilerin doğruluğundan emin olmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Sahibinden Şerbetli Köyü satılık arsa filtreleri uygulanarak arama yapılabiliyor. Fiyat aralığı, m² ve imar özellikleri eleme kriterleri olarak belirlenebilir.
Şerbetli Köyü’nde satılık arsa için uygulanan m² fiyatı, 700 m²lik parsellerde 1.714 TL olarak hesaplanmış. Bu hesaplama, ilanlardaki sabit fiyatlar üzerinden yapılan basit bir bölmeyle bulunuyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Hacıkasım Köyü | 1 | 113 ₺ | |
| Karşıyaka | 1 | 5.271 ₺ | |
| Durali Köyü | 1 | 1.014 ₺ | |
| Çakmakçayır Mah. | 1 | 4.369 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Terzialan Çakmakçayır Köyü | 1 | 4.369 ₺ |
