Çanakkale’nin Çan ilçesine bağlı Yayaköy Köyü, sahibinden Yayaköy Köyü satılık arsa ilanlarının henüz yaygınlaşmadığı, tarım ağırlıklı bir yerleşim yeri. Köy merkezinde bugün itibarıyla kayıtlı sahibinden Yayaköy Köyü satılık arsa ilanı bulunmuyor; bu durum piyasanın henüz olgunlaşmadığını gösteriyor. Fiyat aralığı bakımındansa köye komşuMahallerde görünen m² değerleri üzerinden hareket etmek gerekiyor: uygun fiyata Yayaköy Köyü satılık arsa arayanlar bugün için 400–1.200 TL/m² bandındaki ilanlara yer yer rastlayabiliyor. Köyün yerleşik nüfusunun azlığı ve yerel alım gücünün sınırlı olması bu fiyat aralığını da etkiliyor.
Yayaköy Köyü bölgesinde Yayaköy Köyü arsa fiyatları henüz standartlaşmamış durumda. Genellikle bahçe ve zeytinlik arazilerinin parsel başına satışa sunulduğu köyde, m² birim fiyatları 400 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Toplamda Yayaköy Köyü satılık arsa ilanları sayısı sıfır olduğu için fiyatların hangi ivmeyle hareket edeceği belirsizliğini koruyor. Bu fiyat bandında yer alan arsaların çoğunu kullanım amacı olarak konut arsası ile zeytinlik ve tarla arazileri oluşturuyor; ticari arsa çeşitlerine köy içerisinde henüz ciddi bir talep bulunmuyor.
Yayaköy Köyü’nde arsa alımına karar verirken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Köydeki parsellerin bir kısmında imarsız arsa statüsü bulunuyor; bu nedenle imar durumu sorgusunu yapmadan adım atmamak önemli. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunu yetkili tapu müdürlüklerinden yaptırmak, parsellerin kadastro durumunu netleştiriyor. Alıcıların çoğu müstakil arsa yerine hisseli arsa satışlarına da denk gelebilir; bu durumda paydaşlarla anlaşmaların şartnameye bağlanması hukuki riskleri minimize ediyor.
Yayaköy Köyü tapularının büyük kısmı, 1980 öncesi kadastrosu tamamlanmış parsellerden oluşuyor ve bu da tapu devirlerinde bazen karşımıza çıkabilen mirasçılar arasındaki hisseli durumları beraberinde getiriyor. Bugün yayımlanan ilanlar henüz krediye uygunluk kazanmamış parselleri de içeriyor, dolayısıyla alıcıların banka şubelerinden arsa kredisi imkanlarını bireysel olarak araştırması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda 2022 yılından itibaren dijital sistemlere geçildiği için tapu kayıtları merkezi veritabanından anında sorgulanabiliyor.
Yayaköy Köyü satılık arsa arayanların toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanması en doğru yaklaşım. Fiyat aralığını 400–1.200 TL/m² olarak ayarlayanlar, imarlı arsa kriteriyle tarla arazilerini de sonuç listesinden çıkarabiliyor. Bu filtreleme sayesinde YayaköY Köyü arsa fiyatları listesinde sadece konut inşası için uygun parseller görüntülenmiş oluyor.
Yakın zamana kadar piyasada arzı neredeyse hiç görülmeyen Yayaköy Köyü satılık arsa ilanları, sahiplerine bugün için cazip bir fırsat sunmuyor çünkü yerel alım gücü düşük ve fiyatlar henüz stabilize olmadı. Köyde tarımsal üretimin devam ediyor oluşu ve zeytinlik parsellerinin gelecekte değer kazanma ihtimali, parsellerin sabitleşmeyeceği beklentisini de canlı tutuyor.
YayaköY Köyü arsa fiyatları bugün için 400 TL ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Parselin kullanım amacı, imar olup olmadığı ve ulaşım kolaylığına göre fiyatlar değişkenlik gösteriyor; konut inşasına elverişli imarlı arsaların ortalama değeriyse yaklaşık 800 TL/m² olarak hesaplanıyor.
Arsa alırken YayaköY Köyü özelinde dikkat edilmesi gerekenler sırayla: imar durumunun netleştirilmesi, tapu kaydının hisseli olup olmadığının araştırılması ve ada-parsel sorgusunun resmi mercilerden yapılmasının şart olduğu unutulmamalı.
Yayaköy Köyü satılık arsa ilanları için toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat/m² aralığını ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Böylece konut inşasına uygun parselleri anında görüntüleyebilirsiniz.
Yayaköy Köyü’nde 1.200 TL/satış fiyatlı, 1.000 m²lik bir zeytinlik arsa varsa m² birim fiyatı 1.200/1.000 = 1,2 TL oluyor. Dikkat edilmesi gereken unsur, bu hesaplamanın satış bedeli olması ve harç, vergi gibi ek masrafların bağımsızca hesaplanması gerektiği.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İlyasağaçiftliği Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Kocayayla Köyü | 2 | 515 ₺ | |
| Ahlatlıburun Köyü | 1 | 2.140 ₺ | |
| Şerbetli Köyü | 1 | 1.686 ₺ | |
| Terzialan Çakmakçayır Köyü | 1 | 4.369 ₺ | |
| Hacıkasım Köyü | 1 | 113 ₺ | |
| Karşıyaka | 1 | 5.271 ₺ | |
| Durali Köyü | 1 | 1.014 ₺ |
