Çanakkale’nin Eceabat ilçesine bağlı, Gelibolu Yarımadası’nın batı kıyısında konumlanan İsmetpaşa Mahallesi; tarım arazisi ve boş tarla ilanlarında sakin bir profile sahip. Bu mahallede İsmetpaşa Mah. tarla satılık arayanlar için aktif ilan bulunmuyor; ancak mevcutta el değiştirmeyen ya da sahibince pazarlanmakta olan bağımsız parsellerin olduğunu da göz ardı etmemek gerekiyor. Fiyat aralığı ise 500 ila 2.500 TL arasında değişirken, m² bazındayse tarla fiyatları 4 ila 12 TL arasındadır. Eceabat’a yaklaşık 10 km mesafede kalan İsmetpaşa’da, tarla aramak isteyenlerin yöredeki tapu devri süreçlerini yakından takip etmeleri avantaj sağlar.
Eylül 2024 itibarıyla İsmetpaşa Mah.nde İsmetpaşa Mah. satılık tarla ilanları veren ilan sahiplerine doğrudan ulaşmak mümkün değil; zira kayıtlarda hiçbir yeni ilan kaydı bulunmuyor. Bu durum piyasada alıcı talebinin de son derece durağan olduğunu gösteriyor. Tür dağılımına bakıldığında ise 9 adet müstakil tarla ve 3 adet hisseli tarla olduğu; ancak bunların hiçbiri aktif pazarlama sürecinde olmadığı görülüyor. Satılık tarla ilanları arasında ise düzensiz m² aralıkları göze çarpıyor; en küçük parsel 5.000 m², en büyüğüyse 50.000 m².
İsmetpaşa Mah.nde satislik bir tarla satın almadan önce mutlaka kadastro kaydına ve tapu siciline bakılması gerekiyor. Ada ve parsel bilgileri detaylı şekilde tarla fiyatları ve tapu devri için esas teşkil eder; zira hisseli tapu, müstakil kaydına göre daha riskli bir yapıya sahiptir. Mera ve ekili arazilerdeyse özel izinler devreye girer ki, bu durumda ziraat müdürlüğünden onay almak şart. Tarla m² değerlendirilirken sulu tarla mı yoksa kuru tarla mı olduğuna da dikkat edilmeli; zira sulu tarlaların m² fiyatı genellikle %30 daha yüksek olabiliyor.
İsmetpaşa Mah.nde karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu en yaygın olanı; hisseli tarlalar genellikle akrabalar arasında kalmış parsellerde karşımıza çıkıyor. Arsa tapularıysa Eceabat’a yakın olan kısımlarda yer alıyor ve bu parsellerde inşaat yapma ihtimaline karşılık kadastro kaydından emsal ve KAKS bilgisi sorgulanmalıdır. İlçenin emlak sicil müdürlüğünde yapılan tapu sorgulamasında, tapu devri sırasında vergi borcu ya da haciz gibi engellerin olmadığına emin olunması gerekiyor; zira İskan ve Tapu Dairesi bünyesinde bu veriler anında kontrol edilebiliyor.
İlanlar henüz yayınlanmadığından toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme yapmak avantaj sağlayacaktır. Arama sayfasında İsmetpaşa Mah.nde satılık tarla ifadesini girerek, çıktıda yer alabilecek aday parseller için fiyat aralığını 4.000 TL ile 250.000 TL’ye kadar daraltabilirsiniz. m² bazında filtreyi 5.000’in üzerinde seçerek sadece müstakil parselleri listeleyip, imar sorgusu kısmında “imar durumu belli değil” seçeneğini işaretlemeniz de mantıklı bir strateji olacaktır.
İsmetpaşa Mah.nde tarla almanın ilk avantajı, Eceabat ilçesinin stratejik konumundan dolayı ulaşım ağlarına yakın olmasıdır; zira mahalle, Lapseki ve Gelibolu’ya eşit mesafededir. Fiyat performansı açısından da 5.000 m²’nin altında bir alanda 200.000 TL’nin altına tarla bulma şansınız oldukça yüksek. Mevcutta ilan sayısı sıfır olduğundan pazarlık marjının da geniş olabileceği öngörülüyor.
Toplamdan yapılan karşılaştırmaya göre, İsmetpaşa Mah. tarla fiyatları 4 ile 12 TL arasında değişkenlik gösterirken, 5.000 m² bir tarla için ortalama 25.000 TL civarında bir bedel oluşuyor. Bu da m² bazında hesaplanınca ortalama 5 TL’ye denk geliyor. Daha geniş parsellerdeyse oran 3,5 TL’ye kadar düşebiliyor.
İsmetpaşa’da tarla satın alırken en önemli unsur, parsellerin kadastro kaydında müstakil kayda sahip olması. Hisseli tarlalarda ortak karar alma süreçleri var ki, bu da satın alınan payın boşalması için uzun süreler gerektirebilir. Özellikle emsal ve KAKS bilgisi sorgulanmadığında, gelecekteki imar projeleriyle parsellerin değerinde ani sıçramalar gözlense de bu riskleri bertaraf etmek için mutlaka profesyonel bir tapu danışmanından destek alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini ayarlayarak yeni ilanlar geldiğinde anında bildirim alabilirsiniz. Bu platformda m² aralığını 5.000’in üzerinde seçerek sadece müstakil tarlaları listenizde tutabilir; ayrıca imar durumu “bilinmiyor” olarak işaretlenmiş parselleri de takip edebilirsiniz.
İsmetpaşa Mah. tarla fiyatları 4 ila 12 TL arasında seyrettiğinden, örneğin 8.000 m² bir parselin değeri 32.000 TL ile 96.000 TL arasında değişir. Bu hesaplama, ilanın satış fiyatını verilen m²’ye böldüğünüzde ortaya çıkıyor.
Eceabat ilçesindeki ilanlar için Eceabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
