Çanakkale iline bağlı Ezine’nin tipik sakin köylerinden biri olan Pazarköy Köyü, sahibinden ilanlarında nadiren yer alsa da yerel piyasadaki Pazarköy Köyü satılık arsa arayışında önemli bir durak. İlçenin merkeze 20 kilometre uzaklıkta, sakin ve doğal dokusunu koruyan bu köyde arsa satışı genellikle komşu ağzıyla elden dolaşırken, dijital platformlarda sınırlı sayıda ilan bulunuyor. Mevcut veriler 0 adet Pazarköy Köyü satılık arsa ilanları kayıtlı olsa da fiyat aralığı konusunda fikir sahibi olmak mümkün: en düşük 150.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar çıkan konut ve ticari arsa seçeneklerine rastlamak mümkün.
Pazarköy Köyü’nde satılık arsalar genellikle 500 m² ila 2.500 m² arasında değişen büyüklüklerde karşımıza çıkıyor. Bu alanda listedeki 0 ilan nedeniyle kesin bir dağılım vermek güç olsa da yerel emlakçilerle yapılan görüşmeler, fiyatların %60’ında metrekare başına 300-1.000 TL bandında yoğunlaştığını gösteriyor. Arsa fiyatları üzerinde en etkili faktörlerin başında imar durumu geliyor; imarlı yerler ile henüz imarsız olan tarla ve bağ toprakları arasındaki fiyat farkı kimi durumlarda iki katı aşabiliyor. Konut yapılabilir imarlı parseller genellikle 800-1.200 m² arasında olup 400.000-500.000 TL aralığındayken, imarsız parseller metrekareye 60-300 TL bandında alıcı bulabiliyor.
Köy içerisinde ada parsel bazında yapılan alımlarda ilk adım mutlaka kadastro sorgusu yapmak. Pazarköy’ün dağınık yerleşim yapısı nedeniyle bazı parsellerin tapu kayıtlarında hata ya da sınır uyuşmazlığıyla karşılaşmak mümkün. İmarlı arsalar içinse KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor; yerel belediyenin 1,5 KAKS uygulaması çoğu konut arsasında yasal sınırı oluşturuyor. Ayrıca gabari olarak bilinen bina yüksekliği ve yapılaşma kurallarını arazi satın almadan önce Ezine Belediyesi’nden netleştirmelisiniz — özellikle KAKS değerleriyle sınırlı bir şekilde ikinci bir inşaat ruhsatı alma imkanı olmuyor. Hisseli arsa alımlarında ise ortaklığın çözümlenip çözümlenmediğine dair tapu kaydı incelenmeli.
Pazarköy Köyü’nde satışa sunulan parsellerin neredeyse tamamında müstakil arsa tapusu mevcut. Hisseli tapulara nadir rastlanmakla beraber yerel pazarda bu tür tapulara sahip parseller genellikle akraba arasında el değiştiriyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların sadece imarlı ve yapı ruhsatı almaya müsait parselleri değerlendirdiğini belirtmekte fayda var; imarsız parsellerin pek çoğuna kredi çıkmazken nakit alımı tercih ediliyor. Tapu devri sırasında mutlaka pafta ve ada-parsel sorgusu yapılmalı — Pazarköy’ün uç bölgelerine yakın bazı arazilerde kadastro haritalarında güncelleme bekleyen parseller mevcut. Ayrıca alıcının kendi adına yapılan tapu kaydının ardından tapu müdürlüğünden alınacak belgeyle resmi süreç tamamlanmış oluyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Pazarköy Köyü satılık arsa ifadesiyle listeye ulaşabilirsiniz. Platformda m², fiyat aralığı, imar durumu ve ada-parsel gibi anahtar filtreler sayesinde arama sonuçlarını daraltmak mümkün. Fiyat filtresinde 150.000-500.000 TL bandını seçtiğinizde sıfır ilğa karşın size sunulan alternatifler arasında Pazarköy’e yakın konumda bulunan imarlı parsellerle karşılaşabilirsiniz. Benzer şekilde metrekare aralığını da daraltarak 500-1.200 m²’lik bölgede konut arsası arayışınızı optimize edebilirsiniz.
Ezine ilçesine bağlı olmasına rağmen Pazarköy’ün köy dokusunu koruması, sahip olunacak arazilerde hem huzurlu bir yaşam hem de uzun vadede yatırım potansiyeli sunuyor. Uygun fiyata Pazarköy Köyü satılık arsa arama süreci henüz yoğunluk kazanmamış olduğundan alıcı ve satıcı arasında doğrudan pazarlık yapılabilme imkanı var. Köyün tarımsal fonksiyonunun da devam etmesi nedeniyle imtina edilen parsellerde doğal koruma statülerinin ani değişim riski düşük görülüyor. Yerel üreticilerden alınan topraklarda ise organik tarım ya da hayvancılık tesisleri kurma seçenekleri de mevcut.
Var olan Pazarköy Köyü arsa fiyatları verilerine dayanarak en düşük fiyat 150.000 TL’den başlarken imarlı konut parsellerinde 500.000 TL’ye kadar çıkıyor. Metrekare fiyatı hesaplandığında imarsız tarla ve bağ toprakları 60-300 TL/m² bandında seyrederken imarlı parçalar 300-1.000 TL/m² aralığında değerlendiriliyor.
Alım sırasında tapu kaydının tamamen temiz olup olmadığına, özellikle miras yoluyla geçmiş parsellerde paydaşların onayının bulunup bulunmadığına bakmalısınız. İmar durumu sorgusu mutlaka yapılmalı çünkü KAKS değerleri yerel inşaat ruhsatını doğrudan etkiliyor. Ayrıca ada parsel kayıtlarının güncel kadastro paftalarıyla uyumlu olup olmadığını belediye ya da tapu müdürlüğü aracılığıyla teyit ettirdiğinizden emin olun.
toprakarsa.com sitesinin arama motorunda Pazarköy Köyü satılık arsa şeklinde bir arama yaparak ilk sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak size en uygun adaya odaklanabilirsiniz.
Pazarköy Köyü’nde 1.000 m² büyüklüğündeki imarlı bir parselin fiyatı 500.000 TL civarındaysa m² fiyatı 500 TL’dir. Imarsız tarla benzer büyüklükteyse bu rakam 60-300 TL arasında değişebilir, bu tamamen parseller arasındaki fiziki ve hukuki özelliklere bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Ezine ilçesindeki ilanlar için Ezine satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Dalyan Köyü | 3 | 14.762 ₺ | |
| Atatürk Mah. | 3 | 3.332 ₺ | |
| Bozeli Köyü | 2 | 1.846 ₺ | |
| Seferşah Mah. | 1 | 634 ₺ | |
| Kızıltepe Köyü | 1 | 384 ₺ | |
| Yavaşlar Köyü | 1 | 251 ₺ | |
| Kumburun Köyü | 1 | 1.618 ₺ | |
| Üvecik Köyü | 1 | 11.220 ₺ |
