Çanakkale’nin tarihî Gelibolu ilçesine bağlı Alaaddin Mah. son dönemde sahibinden Alaaddin Mah. satılık tarla ilanlarının sayısının azlığıyla dikkat çekiyor. Ziraat arazilerinin yanı sıra kuru ve sulu tarım topraklarının el değiştirdiği bu bölgede şu an için aktif satılık tarla ilanı bulunmuyor. Fakat arzın düşük olmasının tek sebebi ilgi eksikliği değil; konumu, toprak özellikleri ve potansiyel yatırımcıların tercihleri de bu durumu doğrudan etkiliyor.
Alaaddin Mah.’de piyasa verilerine göre Alaaddin Mah. tarla fiyatları çoğunlukla 400 ila 850 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, toprağın ekili arazi ya da sulu tarla olup olmadığına göre belirgin farklılıklar gösteriyor. %60’lık kısmı mezru ve kuru tarım arazilerinden oluşan arsaların ortalama büyüklüğü 2.000 ila 10.000 m² arasında yer alıyor.
Toprak satın alırken ilk adım kadastro dökümanlarını incelemektir: ada-parsel sorgusuyla imar durumu, tapu sicilindeki hisseli tarla ibaresi ve şerhler gibi risk unsurları kontrol edilmeli. Arazi tapusu olmayan ya da müstakil tapusu olmayan parsellerde sorunlar baş göstermekte; zira müstakil tarla olmasının yanı sıra ada-parsel birliğinin kurulmuş olması, alım sırasında olası ihtilafları engelliyor.
Alaaddin Mah. tarla alımlarında en güvenilir belge olan tapu devri, genellikle veraset yoluyla ya da icra yoluyla devredilen parsellerde tercih ediliyor. Hisseli tarla alımlarında noter huzurunda paylaşım sözleşmesi yapılmadan önce hissedarların tamamının rızası alınmalı; aksi durumda tapu devri uzun sürebilir. Ayrıca, mera statüsündeki parsellerin satışı için özel izin gerekmekte, bu da fiyatlandırmayı önemli ölçüde etkilemekte.
toprakarsa.com üzerinde Alaaddin Mah. satılık tarla araması yaparken fiyat bandı, m² seçeneği ve imar durumunu filtreleyerek karşılaştırma yapabilirsiniz. Sadece ilan sayısının az olması nedeniyle değil, aynı zamanda aradığınız büyüklükteki parsellere odaklanabilmek için detaylı arama seçenekleri kullanmak kaçınılmaz.
Güncel verilere bakıldığında Alaaddin Mah. bölgesinde Alaaddin Mah. satılık tarla ilanları nadir görülse de fiyatların makul seviyelerde seyretmesi cazip olmayı sürdürüyor. Toprağın üretime hazır ekili arazilerden oluşması ve ulaşım kolaylığı, bu bölgeyi arsa yatırımı açısından alternatif kılabiliyor.
Alaaddin Mah. tarla fiyatları 400 TL/m² ile 850 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama büyüklüğü 5.000 m² olan parsellerde fiyat 2 ila 5 milyon TL arasında değişiyor. Fiyat artışında en belirleyici unsur toprağın sulanabilir olup olmadığı ve ekili durumda bulunması.
Alaaddin Mah. satılık tarla alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel birliğinin geçerli olup olmadığına odaklanın. Hisseli parsellerde diğer hissedarlarla anlaşmazlıklar yaşanabiliyor; bu riski minimize etmek için noter onaylı anlaşmalar yapılmalı.
toprakarsa.com’daki ilanları Alaaddin Mah. satılık tarla filtresiyle taradıktan sonra fiyat, metrekare ve imar durumuna göre sıralama yaparak değerlendirme sürecini hızlandırabilirsiniz.
Toplam İlçesine bağlı Alaaddin Mah.’de ortalama tarla fiyatları 500 TL/m² olarak kabul edilip, parsellerin büyüklüğüyle çarpılarak son fiyat bulunuyor. Örneğin, 4.000 m²’lik bir parselin fiyatı genellikle 2 milyon TL’nin biraz altında oluyor.
Gelibolu ilçesindeki ilanlar için Gelibolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
