Çanakkale ilinin Gelibolu yarımadasında yer alan Kavak/Cumhuriyet, denizden yaklaşık 7 kilometre içerde, yerel halkın "Havuzbaşı" olarak adlandırdığı su kaynağı çevresinde konumlanıyor. Üç tarafı zeytinliklerle çevrili bu küçük mahalle, adının da çağrıştırdığı gibi yalıtılmış bir yaşam alanı olduğunu hissettiriyor. sahibinden Kavak/Cumhuriyet satılık arsa arayanlar için bugün sadece bir konut arsası ilanı bulunuyor ve ilan 4,5 milyon TL fiyatla 750 m²’lik imarlı bir parsela sunuyor.
Çanakkale’nin Gelibolu ilçesine bağlı Kavak/Cumhuriyet mahallesinde şu anda sadece bir adet imarlı konut arsası ilanı yayınlanıyor. Piyasada somut bir fiyat aralığı olmayan bu parsel 4,5 milyon TL karşılığında satışa çıkarılmış durumda. Toplam ilan sayısının düşüklüğü, bölgedeki inşaat faaliyetlerinin sınırlı kaldığını gösteriyor. Gelibolu’nun geneliyle karşılaştırıldığında ise bu rakamlar oldukça istikrarlı sayılabilir.
750 m² büyüklüğündeki imarlı konut arsası için 1 metrekaresi 6 bin TL’nin biraz üzerinde bir fiyatla hesaplanıyor. Bu rakam, hem Gelibolu’nun hem de çevre mahallelerdeki fiyat hareketliliğine paralel seyrediyor. Bölgedeki arsalarda ender olarak karşılaşılan imarlı olma durumu, fiyatlandırmanın doğrudan arz-talep denkleminden çok konut yatırımı yapılabilirliğine göre belirlendiğini düşündürtüyor.
Çanakkale’nin tamamı göz önüne alındığında 4,5 – 5 milyon TL aralığında imarlı konut arsaları mevcutken, Kavak/Cumhuriyet’in fiyat performansı orta düzeyde seyrediyor. Deniz kenarına yakın konumlanmaması nedeniyle de bu fiyatlama mantığı mantıklı bir çerçeveye oturuyor.
arsa alırken ada-parsel sorgusunun ilk adım olduğunu unutmamak gerekiyor. Yinelemeli bir şekilde karşılaşılan imar sorunlarının önüne geçmek için ilçenin belediye imar planlarını incelemek şart. Kavak/Cumhuriyet’in bulunduğu hazine arazilerinden oluşmayan ama yoğun zeytinliklerin hakimiyeti nedeniyle KAKS ve gabari gibi terimler de önem kazanıyor. Herhangi bir arsa alırken tapu kaydının müstakil mi, hisseli mi olduğunun da önceden araştırılması uzun vadede sorun çıkmasını engelliyor.
imar durumu ve yapı ruhsatı alma ihtimali de inşaat sürecine başlamadan önce cevaplanması gereken kilit soruların arasında. Eğer satın alacağınız parsel KAKS 1.0 sınırlarında ise maksimum inşaat alanı 750 m² oluyor, bu da proje planlamasında doğrudan etkili bir unsur.
750 m²’lik parçanın 1 m² fiyatı 6 bin TL’nin biraz üzerinde. Bu hesaplama sayesinde ufak bir fizibilite yapmak mümkün: 4,5 milyon TL’lik bir arsaya, 600 m² inşaat alanı yapılabileceğini varsayarsak metrekare maliyeti 7.500 TL’ye denk geliyor. Kuşkusuz bu rakam, güncel inşaat maliyetleri ve malzeme fiyatlarına göre değişkenlik gösterecek.
ada parsel sisteminde yer alan bu arsa için Kadastro Müdürlüğü’nden alınabilecek krokiler, parselin konumunu ve komşu parsellerle ilişkisini net bir şekilde ortaya koyuyor. Bu tür detaylar, özellikle hisseli arsa durumunda önem kazanıyor.
Piyasada yayınlanan tek ilanda arsa tapusu olduğu söyleniyor, bu da satışın hisseli olmadığına dair bir gösterge. Müstakil arsa tapusu bulunması, alıcıların kredi alımında daha az sorun yaşamasını sağlıyor. 750 m² büyüklükteki parcellerde hisseli tapu olasılığı düşük olsa da tapu kaydında mutlaka kontrol edilmesi gereken bir unsur olduğu unutulmamalı.
KAKS ve emsal değerleriyle ilgili belediyeden alınacak resmi belgeler, inşaat sürecinin planlamasında kritik rol oynuyor. Ayrıca, parselin tahsisli olup olmadığı da tapu sorgusunda ortaya çıkabilecek bir diğer önemli detay olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat filtresini 4 – 5 milyon TL aralığına çekerek arama yaptığınızda sadece bir Kavak/Cumhuriyet satılık arsa ilanıyla karşılaşabilirsiniz. Aynı zamanda aranan diğer kriterlere bağlı olarak m² sınırları da otomatik olarak daralıyor ve sonuç sayfası netleşiyor. Sitedeki filtreleme sistemi sayesinde inşaat yapmaya uygun imarlı arsalar kısa sürede listelenebiliyor.
Yayımlanan tek ilanın sahibinden ilan platformundan geldiği ve toplam arsa sayısının 1’e düştüğünü göz önüne alırsak, bölgedeki alım-satım faaliyetlerinin oldukça durağan olduğunu söylemek mümkün. Deniz kenarlarına yakın konumlanmaması sebebiyle de bu durağanlık anlaşılabilir bir hal alıyor. Sakin bir yaşam arayanlar için cazip olabilecek fiyat skalası, diğer yandan inşaat yapacak yatırımcılar için kısıtlı seçenekler sunuyor.
Bugün için ilanda yayınlanan fiyat 4,5 milyon TL ve 750 m² büyüklüğündeki bir imarlı arsa için metrekare fiyatı 6.000 TL civarında oluşuyor. Bölgedeki tek seçenek olması nedeniyle başka referans fiyatlara ulaşmak şu aşamada mümkün değil.
İmar durumu ve yapı ruhsatı alma koşulları, parselin müstakil mi hisseli mi olduğunu sorgulamak ve belediyeye başvurarak Kadastro Müdürlüğü’nden resmi belge temin etmek en önemli adımlar arasında. Ayrıca, arsanın ada-parsel numarası üzerinden tapu kaydını inceleyerek varsa hisse durumunu ortaya çıkarmak gerekiyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna "Kavak/Cumhuriyet" anahtar kelimesini girmek, fiyat ve imarlı arsa filtrelerini açmak yeterli. Bu şekilde sistem, süzgeçlenmiş sonuçları hızla sunarak aradığınız kriterlere uygun ilanı bulmanızı sağlıyor.
750 m² büyüklüğündeki imarlı bir arsa 4,5 milyon TL’ye satılıyorsa 1 m² fiyatı, ilan fiyatını parseller büyüklüğüne bölerek bulunuyor. Bu basit hesaplama, bölgedeki fiyatlandırma yaklaşımını anlamaya yardımcı oluyor.
Gelibolu ilçesindeki ilanlar için Gelibolu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bolayır Köyü | 8 | 5.463 ₺ | |
| Evrese | 4 | 2.148 ₺ | |
| Bayırköy Köyü | 4 | 3.236 ₺ | |
| Güneyli Köyü | 3 | 8.078 ₺ | |
| Koruköy Köyü | 3 | 9.086 ₺ | |
| Demirtepe Köyü | 2 | 2.574 ₺ | |
| Cevizli Köyü | 2 | 3.900 ₺ | |
| Ocaklı Köyü | 2 | 2.046 ₺ |
