Çanakkale’nin tarihi derinlikleriyle bezeli ilçelerinden biri olan Gelibolu’nun bir diğer köyü Ocaklı, sulu tarla arayanlar için artan ilgi görüyor. Ocaklı Köyü’nde şimdilik sadece bir ilan bulunuyor ve fiyatı 9 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Tam olarak 4.375 m² büyüklüğündeki bu tarla, gelinen Çanakkale topraklarında tarım ile uğraşmak isteyenler için nadir fırsatlardan biri. Tek bir adet imarlı arsa olarak kaydı geçen parcenin sahipliği de bireysel düzeyde; ortak kullanıma kapalı, müstakil bir tarım arazisi olduğunu hatırlatmakta fayda var.
Mevcut verilere göre Ocaklı Köyü’nde tarla fiyatları sabit görünüyor. 4.375 m² bir büyüklük için sabit fiyat 9 milyon TL’den ilan edilmiş durumda. Toplamda sadece bir ilan mevcut olduğu için fiyat karşılaştırması yapılamıyor ancak bu tutarın hem Gelibolu bölgesi hem de bölgesel tarım arazisi ortalamalarına göre oldukça yüksek olduğunu da belirtmeden geçmemek gerek. Bu satışın sahibinden portalde olması da alıcıların doğrudan satıcıyla görüşme avantajını beraberinde getiriyor.
Arazi alımında yaşanan en yaygın pratiklerden biri tapu incelemesi yaparken gegen kısıtlamalardır. Ocaklı Köyü’ndeki tarla, müstakil tapu olarak kayıtlarda yer aldığından hisse sorunu görülmüyor ancak tapu devrinde kadastroya bağlı ada ve parsel numaralarını mutlaka karşılaştırmak önem taşıyor. Özellikle mera ya da kuru tarla statüsündeki parsellerde ekili alan olmak kaydıyla sulu tarla haline getirme süreci de tapu devrinde yerel inceleme gerektirebiliyor. Bunun yanı sıra, ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve emsal oranlarına da bakılması gerekiyor ki bu veriler sonradan yasal sıkıntılar çıkmasını da engelliyor.
Ocaklı Köyü bölgesindeki Ocaklı Köyü’nde satılık tarla ilanının tapu kaydı müstakil olarak kaydedilmiş. Bu da ortak mülkiyet sorunu bulunmadığını gösteriyor. Tek bir ilan bulunduğu için krediye tabi bir satış şekliyle de karşılaşılabilir ancak bankaların krediye uygunluk kriterleri konusunda herhangi bir istatistik elimizde yok. Ada-parsel sorgusunu Tapu Müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden yapmak yasal sürecin en kritik adımı olarak öne çıkıyor. Tapu devri sırasında da ipotek ya da haciz durumunun olmadığının detaylıca kontrol edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden filtreleme yapılabilir; fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre arama daraltılabiliyor. Ocaklı Köyü’nde satılık tarla ararken m² aralığı ve ilan sayısını dikkatli bir şekilde gözden geçirmek gerekiyor; zira mevcut durumda sadece 4.375 m²’lik bir seçenek bulunuyor. topraksa.com’un sunduğu arama düzgeleriyle istediğiniz nitelikte bir parça bulmak daha kolaylaşabiliyor.
Mevcutta 9 milyon TL fiyatla sadece bir ilan bulunması bu bölgede tarım arazisi bulmanın zorluğu hakkında fikir veriyor. Ocaklı Köyü’nün sunduğu coğrafi konum, Çanakkale merkezine yakınlığı ve tarım potansiyeli de göz önüne alındığında alıcıları bekleyen tek sorun fiyatın yüksekliği olarak öne çıkıyor. Az sayıdaki ilan nedeniyle de pazarda rekabetin daha kontrollü ilerlediğini de eklemek gerek.
4.375 m² için sabit fiyat olarak 9 milyon TL kayıtlarda yer alıyor. Bu durum Ocaklı Köyü’nde tarla fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu göstermekte. Toplamda sadece bir ilan olması da fiyat karşılaştırması yapmayı imkansız kılıyor ancak bu seviyenin bölgesel piyasa koşullarının oldukça üzerinde olduğunu rahatlıkla söylemek mümkün.
Müstakil tapu kaydı ve hisse problemi olmaması önemli fakat ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS/emsal oranlarına da bakılması gerekiyor. Ocaklı Köyü’nde satılık tarla alımlarında tapu devri sırasında kadastro kontrollerinin eksiksiz yapılması, vergi borcu ve ipotek durumunu da kapsayacak biçimde sorgulanması kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com’un sunduğu alan, fiyat ve ilan tipine göre daraltılmış arama seçeneğini kullanabilirsiniz. Sadece 4.375 m² büyüklükte ve 9 milyon TL fiyatlı tek bir ilan olduğundan, bu aracın sunduğu filtreler sayesinde aradığınız nitelikleri karşılayan parçaya kolayca ulaşabilirsiniz.
Elimizdeki veriye göre 4.375 m²’lik parcenin fiyatı 9 milyon TL. Bu durumda m² başına yaklaşık 2.057 TL ödenecek bir fiyat ortaya çıkıyor. Ocaklı Köyü’nde satılık tarla ararken fiyatın bu formül üzerinden hesaplanabileceğini de aklınızdan çıkarmamak gerekiyor.
Gelibolu ilçesindeki ilanlar için Gelibolu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bolayır Köyü | 8 | 5.463 ₺ | |
| Bayırköy Köyü | 4 | 3.236 ₺ | |
| Evrese | 4 | 2.148 ₺ | |
| Koruköy Köyü | 3 | 9.086 ₺ | |
| Gazisüleymanpaşa | 2 | 3.953 ₺ | |
| Adilhan Köyü | 2 | 5.904 ₺ | |
| Cevizli Köyü | 2 | 3.900 ₺ | |
| Güneyli Köyü | 2 | 11.167 ₺ |
