Çanakkale’nin tarihi Gelibolu Yarımadası’nın incisi sayılan Gelibolu ilçesine bağlı Yeniköy Köyü, huzurlu bir kırsal yaşam hayali kuranlar için adeta bir sığınak konumunda. Mavi Marmara’nın ince mavi hattına oldukça yakın olan bu köy, aynı zamanda bağ bahçe sahibi olmak isteyenler için de arka planda yeşilin her tonunu kucaklayan nadir duraçlardan biri. Yeniköy Köyü bag-bahce fiyatları incelendiğinde, aranan özellikler arasında musluktan akan suyun sulama imkanı sunduğu bahçe arazilerinin bulunduğu açıkça görülüyor. Alanda sadece 1 ilanın yayında olduğu ve bu ilanın 2,9 milyon TL karşılığında 623 metrekarelik bir bag-bahçeyi satışa sunduğu görülüyor.
623 metrekarelik parseldeki Yeniköy Köyü bag-bahce fiyatları 2,9 milyon Türk Lirası düzeyinde seyrediyor. Bu rakam incelendiğinde metrekare başına düşen bedelin 4.654 TL civarında gerçekleştiği ortaya çıkıyor. Köyde tercih edilen bahçe arazisi tipi genellikle zeytinlik, meyve bahçesi ya da müstakil toprak olarak öne çıkıyor. Bunun yanı sıra, Gelibolu’nun bu sessiz köşesinde yer alan arsaların çoğunlukla kadastroya yeni kaydedilmiş ya da intikal işlemleri henüz tamamlanmış parsellerden oluştuğu biliniyor.
Bahçe arazisi satın alırken ilk adım mutlaka ada-parsel sorgulama hizmetinden geçiyor. Tapu müdürlüklerinde basit bir araştırma bile, satın almayı düşündüğünüz parselin ada numarasıyla karşısındaki kadastro kayıtlarını net bir şekilde ortaya koyuyor. Yeniköylü satıcılar genellikle hisseli olmayan müstakil bahçe tapusu sunarken, pazarlık esnasında imar durumu ve muhtemel KAKS (bina emsali) oranını sormanızda fayda var. Hisseli bir bahçe tapusu ya da imarsızlık halinde ileride yol sorunu oluşabileceği unutulmamalı.
Bağ-bahçe arazisi alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da sulama kaynaklarına olan mesafenin ne kadar olduğudur. Gelibolu’nun toprağında su kuyularına yakınlığı, özellikle yaz aylarında müdahale edilebilir sulama imkanı anlamına geliyor.
Yayındaki ilanda da görüleceği üzere, köyde yer alan bag-bahce satılık ilanlarında çoğunlukla tapu cinsi olarak bahçe tapusu ya da arsa tapusu karşımıza çıkıyor. Müteahhit payı bulunmayan bu parsellerde hisse oranı hiçbir şekilde bulunmamaktadır. Güncel ilanın ise kadastrosu yeni tescil edilmiş, intikal süreci henüz tamamlanmamış bir parsel olduğu bilinmekte. Bu durumda satın alma öncesinde Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesinin imzalanmasının hukuki güvence açısından önem taşıdığı kesin.
Yeniköy Köyü'nda satılık bahçe arazisi almak isteyenler belirlilik kredisi kullanma yoluna gidebilirler ancak bu konuda satıcıyla avans ya da peşinat koşullarını net bir şekilde belirlemek hayati önemde. Kredi onayı sağlanabilmesi için parsellerin tapu siciline kayıtlı olması gerektiği unutulmamalı.
Bu tip bir arama yaptığınızda sahibinden Yeniköy Köyü satılık bag-bahce seçeneğini kullanarak fiyatlara, metrekareye, tipine ve hatta ilan tarihine göre filtreleme yapabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda imar durumu, ada-parsel numarası ve tapu tipine göre de ayrıntılı bir tarama gerçekleştirmek mümkün. Böylelikle, görüşmeye gitmeden önce sahte ilanlarla karşılaşma riski ortadan kalkıyor.
Son dönemde yayımlanan tek ilanın da gösterdiği üzere, Yeniköy Köyü bag-bahce fiyatları yoğun talebin olmadığı bir pazarda kısa sürede el değiştirme tehlikesini de beraberinde getiriyor. Fiyatın sabit kalması, ilave parsellerin pazara girme ihtimalinin henüz minimal düzeyde olduğunu gösteriyor. Bu da uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için geçici bir avantaj yaratabilmekte. Arazinin tamamen müstakil olması da komşu parsellerle anlaşmazlık riskini azaltıyor.
Bağ-bahçe satın alırken imar durumu sorgusu da atlanmamalı. Yeniköy Köyü'nde bulunan bahçe arazilerinin genellikle imarsız parsellerden oluştuğu göze çarpıyor, bu nedenle ileride inşaata gitme ihtimaliniz varsa KAKS oranını da soruşturun.
Güncel olarak 623 metre karelik bir parsel 2,9 milyon TL karşılığında satışa sunulmuş durumda. Bu da metrekare fiyatını 4.654 TL düzeyine getiriyor. Saha satışlarında genellikle bu rakamın altında ya da üstünde bir fiyatlama olmaması, köydeki fiyat standardizasyonunun uzun süredir aynı olduğunu göstermekte.
Tespiti yapılan tek ilanın da gösterdiği üzere, firma imzalı ya da vekaletname gerektiren satış yapılmadığı için sözleşme süreci tek başına Noter huzurunda ilerleyecektir. Bu noktada tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgulama belgesinin yanı sıra hisse durumu sorgulamasını da mutlaka yaptırın.
Sahibinden Yeniköy Köyü bag-bahce şeklinde yapılacak bir arama, fiyat aralığına, metrekareye ve ilanın yeniliğine göre filtre yapmanızı kolaylaştırır. Toprakarsa.com üzerinden yapılan detaylı taramalarda imar durumu ve tapu tipine göre de sonuçları daraltabilirsiniz.
Bir arazi satın alırken fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam o parselin piyasa değerini somutlaştırır. Örneğin, 2,9 milyon TL karşılığında satılan 623 m²’lik bir bag-bahcede m² fiyatı 4.654 TL’dir. Bu basit hesaplama, karşılaştırma yaparken de yol gösterici bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Gelibolu ilçesindeki ilanlar için Gelibolu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bolayır Köyü | 8 | 5.463 ₺ | |
| Bayırköy Köyü | 4 | 3.236 ₺ | |
| Evrese | 4 | 2.148 ₺ | |
| Koruköy Köyü | 3 | 9.086 ₺ | |
| Güneyli Köyü | 3 | 8.078 ₺ | |
| Gazisüleymanpaşa | 2 | 3.953 ₺ | |
| Adilhan Köyü | 2 | 5.904 ₺ | |
| Cevizli Köyü | 2 | 3.900 ₺ |
