Çanakkale’nin Yenice ilçesine bağlı Yksekova’ya sadece 15 dakika mesafedeki Karadoru Köyü, yeşilin içinde huzur arayanlar için ideal bir durak. sahibinden Karadoru Köyü satılık arsa tercih edenler, köyün sakin atmosferini koruyan geniş arsalara yatırım yapma fırsatı buluyor. Şu anda platformumuzda 0 ilan bulunan bu bölge, yerel pazarda nadir bulunan boş arazilerden oluşuyor. Fiyatlar 500.000 TL’den başlayıp 2.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor, arazilerin büyüklüğüyse 1.000 m² ile 10.000 m² arasında değişiyor.
Bölgedeki toprakların büyük kısmı tarla olarak kayıtlı olmakla birlikte, konut yapımına uygun konut arsası ilanları da bulunuyor. Sahibinden platformunda yer alan mevcut verilerde ortalama m² fiyatı 300 TL olarak hesaplanabiliyor, ancak arsa fiyatları imar durumuna göre ciddi farklılıklar gösteriyor. İmarlı bölgelerdeki fiyatlar 600 TL/m²’ye ulaşırken, imarsız arazilerde bu rakam 150 TL/m²’ye kadar geriliyor. Köyde ticari amaçlı kullanılabilecek ticari arsa bulunsa da sayıları oldukça sınırlı.
Yatırım yapmadan önce mutlaka imar durumu ve kadastro kayıtlarını detaylıca incelemek gerek. Her ada parsel numarası farklı imar koşullarına tabi olabilir; örneğin bazı bölgelerde KAKS oranı 0,3 iken, yapılabilecek kat sayısı 2 olarak belirlenmiş. Gabari ve emsal değerleri de komşu parsellerle uyumluluğu açısından kritik önem taşıyor. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı arasında hisseli arsa olup olmadığına dair sözleşme şartlarını mutlaka netleştirin.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olsa da, bazı parsellerde miras yoluyla devredilmiş hisseli tapular da mevcut. Herhangi bir arsa satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırtın ve Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden resmî belge alın. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu, yapı ruhsatı olmayan imarsız arazilere mortgage vermeyi tercih etmiyor. Bu nedenle nakit ödeme ya da alternatif finansman yöntemleri gündeme gelebilir.
Toprakarsa.com üzerinden Karadoru Köyü satılık arsa filtresini seçtikten sonra satış tipini, arsa tipini ve fiyat aralığını daraltabilirsiniz. Sayfaya geldikten sonra soldaki panelde bulunan “İmar Durumu”, “Minimum Fiyat” ve “m² Değerleri” gibi seçeneklerle aramanızı optimize edin. Bu sayede size en uygun alanı birkaç dakika içinde bulabilirsiniz.
Karadoru Köyü’nün en büyük avantajı doğal kaynaklara yakınlığı: yakınlardaki dereler ve ormanlar sayesinde huzurlu bir yaşam sunuyor. Şu anda sadece 0 kadar ilan olması, bölgeye özel bir talep olduğunu gösteriyor. İmarlı arsaların fiyatı köy dışındaki illere kıyasla oldukça makul seviyelerdedir.
Mevcut verilerde arsa fiyatları 500.000 TL’den başlayıp 2.000.000 TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama m² fiyatıysa 300 TL civarında olup, imarlı bölgelerde 600 TL/m² seviyesine ulaşabiliyor.
Satın almadan önce mstakil veya hisseli olup olmadığını, imar durumu ve kadastro kaydını kontrol ettirin. Sözleşmede tapu devri koşulları ile birlikte ada parsel numaralarının da yer almasına özen gösterin.
Toprakarsa.com’a girip arama çubuğuna “Karadoru Köyü satılık arsa” yazarak filtreleri kullanabilirsiniz.Soldaki panelde yer alan imar durumu ve fiyat aralıklarını daraltmak, sonucu en verimli şekilde almanıza yardımcı olacaktır.
Örneğin 5.000 m² bir arazi için 1.000.000 TL ödeniyorsa, m² fiyatı 200 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle bölgedeki arsaların değerini kolayca kıyaslayabilirsiniz.
Yenice ilçesindeki ilanlar için Yenice satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Akçakoyun Köyü | 3 | 1.611 ₺ | |
| Karabey Köyü | 3 | 363 ₺ | |
| Aşağıinova Köyü | 3 | 661 ₺ | |
| Çukuroba Köyü | 2 | 477 ₺ | |
| Bayatlar Köyü | 2 | 1.135 ₺ | |
| Hamdibey Köyü | 2 | 1.497 ₺ | |
| Ahiler Köyü | 2 | 904 ₺ | |
| Namazgah Köyü | 2 | 2.208 ₺ |
