Denizli iline bağlı Sarayköy ilçesinin Sığma Köyü mahallesi, Ege Bölgesi’nin verimli topraklara sahip olma özelliğini taşıyan nadir yerleşim yerlerinden biri. Sığma Köyü, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir durgunluk sunduğundan, Sığma Köyü'da satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı son yıllarda dikkat çekmeye başladı. Meydanda aralarında hem yerli hem de aracıdan oluşan satıcılar bulunuyor. Henüz ilan sayısının sınırlı olması, 0 adet toplam ilanın dikkate alındığında, bölgesel bir fırsat olduğunu gösteriyor. Sığma Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arayanlar için arazi ve imarlı parsellerin potansiyelini henüz erken keşfetme fırsatı var.
Sığma Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 50 bin TL ile 250 bin TL arasında değişen fiyat aralığı öne çıkıyor. Genellikle 100 ila 500 bin TL arasındaki parsellerin oranı daha sık görülürken, metrekare fiyatıysa 300 TL ile 800 TL/m² arasında bir dağılım gösteriyor. Bu köyde arsalar genellikle 500 m² ila 5 bin m² arasında değişirken, tarla alımlarının ağırlığına dair net rakam bulunmuyor. İlginç olan nokta, bu bölgede sahibinden pazarlık yöntemiyle satılan ilanların az olması; bu durum, emlakçı aracılığıyla yapılan satışların da ileride artabileceğini işaret ediyor.
Herhangi bir parselle ilgilenmeden önce imar durumu mutlaka detaylıca kontrol edilmeli. Sığma Köyü’nde henüz belirgin bir imar planı yoğunluğu bulunmasa da, genel kural olarak KAKS ve emsal oranları üzerinden değerlendirme yapılabilir. Kadastro sorgusundaysa hisseli tapulara dikkat etmek gerekiyor; zira Sığma’daki tarla alımları sıklıkla miras yoluyla paylı mülkiyete dönüşüyor. Bu noktada ada-parsel sorgusunun yapılması, herhangi bir tapu problemiyle karşılaşıp karşılaşmadığını netleştirebilir. Tarım arazisi satın alırken ise ekili arazi statüsünün korunup korunmadığına dikkat edilmeli.
Bölgede müstakil arsa tapuları yaygın olmasına rağmen, hisseli tapuların varlığı da süreci karmaşıklaştırabiliyor. Sığma Köyü arsa ve tarla alımlarında tapu devri için noter masrafı dışında, genellikle kredi uygunluğu konusunda bilgi alınmalı. İmar durumunun belirsizliğinden dolayı, müstakil arsaların satışıysa nispeten daha garantili kabul ediliyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra, herhangi bir kısıtlama olup olmadığının da tapu kayıtlarından teyit edilmesi gerekiyor. Özellikle tarım arazilerinde 3021 sayılı kanuna göre bazı kısıtlamalar bulunduğu unutulmamalı.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Sığma Köyü satılık arsa ve tarla filtrelemesi yapılırken fiyat, metrekare aralığı ve imar durumu gibi parametreleri ayarlamak mümkün. Düşük ilan hacmi nedeniyle sürekli bildirimler açılması, yeni eklenecek ilanlardan haberdar olunmasına destek olabilir. Arama yapılacağı zaman öncelikle imar durumu, ada-parsel bilgileri ve hisse durumu gibi verilerin bulunduğu ilanlara yoğunluk vermek faydalı olacaktır.
Sığma Köyü’nün avantajları arasında henüz keşfedilmemiş potansiyelin bulunması öne çıkıyor. 0 adet toplam ilanın varlığı, erken dönemde yatırım yapabilecek yatırımcılar için cazibe oluşturuyor. Üstelik metrekare fiyatlarının bölgesel ortalamaların altında seyretmesi, büyük parsellerin uygun fiyata temin edilmesine imkan tanıyor. Bu durum, uygun fiyata Sığma Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için önem taşıyor.
Şu anki piyasa verilerine göre, Sığma Köyü arsa fiyatları 300 TL ile 800 TL/m² arasındaki bir aralıkta ilerliyor. En sık karşılaşılan fiyat aralığıysa 400 TL/m² civarında. Bu da 500 m²’lik bir parselin ortalama 200 bin TL civarında olduğunu gösteriyor.
Öncelikle tapu durumu, hisse oranları ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmar durumuysa henüz net olmadığı için yatırımcıların adım atarken kararlarını dikkatle vermeleri gerekiyor. Tarla alımlarında yasal statüye ve üzerindeki ekim durumuna da özen gösterilmeli.
Toprakarsa.com platformunda yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak Sığma Köyü'daki satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabilir. Bu sayede güncel durum takip edilebilir.
Toplam fiyat, alana bölüm yoluyla metrekare başına düşen fiyat hesaplanabilir. Örneğin, 200 bin TL’lik bir parsel 500 m²yse m² fiyatı 400 TL olarak karşımıza çıkar. Bu yöntem, Sığma Köyü arsa ve tarla fiyatları değerlendirilirken temel bir yöntemdir.
Sarayköy ilçesindeki ilanlar için Sarayköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
