Düzce'nin kuzey sınırında yer alan Aktaş Köyü, Akçakoca ilçesine bağlı şirin bir yerleşim birimi. Aktaş Köyü satılık arsa ilanları arasında şu anda sadece bir adet ilan bulunuyor. Ortalama fiyatı 2,3 milyon TL olarak karşımıza çıkan bu arsa, 1.140 m²'lik imarlı bir konut arsası özelliği taşıyor. İlana sahibinden üzerinden ulaşılabilen tek seçenek olması dikkate alındığında, yerel pazarda ne kadar dar olduğunu da gösteriyor.
Bölgedeki Aktaş Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, tek bir teklifle karşılaşılıyor. Fiyatın 2,3 milyon TL olduğunu ve bu konut arsasının 1.140 m² olduğunu belirtmek gerekiyor. İmarlı olması da fiyatlama üzerinde önemli bir faktör oluşturuyor. Aktaş Köyü satılık arsa ilanları arasında çeşitlilik sınırlı; dolayısıyla alıcıların bekleme süresinin daha uzun olma ihtimali var. Aynı zamanda bu fiyatın metre kareye yaklaşık 2 bin TL düştüğü de hesaplanabilir.
Arsa alırken en önemli adımlardan biri konumun imar durumunu netleştirmek. Bu imarlı arsa özelinde inceleme yaptığınızda, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri hakkında yerel belediyeden bilgi almak gerekiyor. Düzce ili Akçakoca ilçesi sınırları içinde yer aldığı için, belediyeyle görüşerek imar planlarını detaylı bir şekilde incelemek şart. Ayrıca ada parsel sorgulaması yapılmalı; tapu kaydında herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığı kontrol edilmeli.
Aktaş Köyü satılık arsa ilanında karşımıza çıkan arsa, tapu kaydı itibarıyla müstakil bir arsa tapusuna sahip olduğu anlaşılıyor. İmarlı olması, kredi kullanımı açısından da avantaj sağlayabilir. Sahibinden sitesinde yayınlanan ilanda, tapu devrine yönelik herhangi bir engel yer almıyor. Ancak resmi tapu sicili kontrollerinin mutlaka noter huzurunda yapılmasını tavsiye etmek gerekiyor. Ayrıca kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını da bağlı belediyeden teyit etmek önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Aktaş Köyü satılık arsa kategorisinde sadece bir ilan bulunması nedeniyle alıcıların sabırlı olması gerekiyor. İmarlı arsaya odaklanırken, ilave inceleme için süreci yavaşlatmak en doğrusu. Aynı zamanda ilanın yayımlandığı süreyi de takip etmek, yeni ilanlar için fikir verebilir.
Mevcut verilere bakıldığında, Aktaş Köyü'nde ilave arz açısından sınırlı sayıda seçenek olduğunu görüyoruz. Konut arsası talebi, sakin ve doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için cazip bulunabilir. İmarlı olmasının yanı sıra 1.140 m²'lik boyutuyla, geniş bir konut projesi için uygun bir alan sunuyor. Fiyatlama açısından da diğer illere kıyasla daha uygun kalabileceği değerlendiriliyor.
Mevcut tek ilanın fiyatı üzerinden hareketle, Aktaş Köyü arsa fiyatları 2,3 milyon TL olarak öne çıkıyor. 1.140 m²'lik alanıyla metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin TL düzeyinde seyrediyor. Bu da bölgenin nispeten makul fiyatlı arsa seçenekleri sunduğunu gösteriyor.
Tapu kaydı, imar durumu belgesi ve yerel belediyeden alınacak ada-parsel raporu mutlaka edinilmeli. Ayrıca kadastro müdürlüklerinden alınacak belgeyle arazinin konumunun doğru olup olmadığı da teyit edilmelidir.
Toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapılabilir. Aktaş Köyü satılık arsa kategorisinde yer alan tek ilan da bu şekilde kolayca görüntülenebilir.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanır. Bu durumda 2,3 milyon TL / 1.140 m² = yaklaşık 2 bin TL/m² olarak bir fiyata ulaşılır.
Akçakoca ilçesindeki ilanlar için Akçakoca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yığılca | 3 | 286 ₺ |
| Gölyaka | 1 | 1.688 ₺ |
| Cumayeri | 4 | 1.966 ₺ |
| Akçakoca ✓ | 3 | 2.435 ₺ |
| Çilimli | 4 | 5.188 ₺ |
| Merkez | 7 | 5.227 ₺ |
| Kaynaşlı | 4 | 6.186 ₺ |
| Gümüşova | 2 | 7.042 ₺ |
