Kandıra ilçesinin doğu sınırlarında yer alan Egercili, Karadeniz’in serin havasını Marmara’nın yoğun enerjisiyle buluşturan nadir köylerden biri. Sessiz bir tarım yerleşimi görünümünde olsa da sahibinden Egercili satılık arsa ilanları, alıcıların dikkatini araziye yatırım yapmak isteyen yatırımcılara çekiyor. Kocaeli’nin en doğu ucundaki bu bölgede şu anda toplamda sadece 1 adet ilan bulunuyor. Teklif edilen arsa fiyatları 1,7 milyon TL civarında; buna karşılık m² başına hangi değere denk düştüğünü ölçmek için ölçülü bir karşılaştırma gerekiyor.
Mevcut Egercili arsa fiyatları piyasası oldukça dar bir aralıkta seyrediyor. 256 m² büyüklüğündeki tek imarlı arsa için teklif edilen fiyat 1,7 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da m²’ye yaklaşık 6.640 TL denk geliyor. Söz konusu ilan sahibinden platformundayken, özel bir aracı kuruma bağlı ilan görülmüyor. Uzun vadeli bir bakış açısıyla incelendiğinde tarımsal ve yerleşime açık özellikleriyle Egercili’nin arsa pazarı düşük hacimli ancak belirgin bir talebe işaret ediyor.
Satın alma sürecinde imar durumu ve tapu kaydı en kritik adımlar arasında. Egercili’deki imarlı arsa 256 m² olarak kayıtlara geçmiş durumda; bu da muhtemelen konut inşaasına olanak tanıyan bir imar iznine işaret ediyor. Ancak, adalet parsel ve müstakil arsa ayrımını netleştirmek için ilçe belediyesi ya da tapu müdürlüğünden resmî belge alınmalı. Küçükbaş hayvancılığına elverişli olması nedeniyle de KAKS ve emsal oranları incelenirken hayvansal üretim yatırımlarına yönelik planlama yapılması önem kazanıyor.
Mevcut ilanda tapu türü hakkında ayrıntı yer almıyor; dolayısıyla hisseli arsa veya müstakil tapu olup olmadığı net değil. Ancak Kocaeli tapu sisteminde genelde köy yerleşimlerinde arsaların müstakil tapulu olduğu göz önüne alındığında bu ilan için de aynı durumun geçerli olma olasılığı yüksektir. Tapu devri aşamasında mutlaka kadastro paftası ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda bankaların genellikle müstakil tapulu, imarlı ve temiz kayıtlı arsaları tercih ettiği unutulmamalı.
Egercili satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden takip etmek en güncel ve doğru yöntem. Platformda fiyat, m², imar durumu ve ilan türüne göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Örneğin 200 m² üzeri aramalarında nadiren karşılaşırken, 250 m² civarında tek opsiyonla karşılaşıyorsunuz. Egercili’de tarlaların yanı sıra imarlı konut arsaları da araştırılabilir; ancak mevcut veri seti yalnızca 1 adet imarlı arsa olduğunu gösteriyor.
Yalnızca bir adet imarlı arsa ilanının yer aldığı bir pazarda çeşitlilikten uzak bir manzara sergileniyor. Buna karşılık 1,7 milyon TL’lik fiyat, bölgenin konut inşası için yeterli altyapıya sahip olduğunu düşündürüyor. Tarım arazisi potansiyeliyle küçükbaş hayvancılık ve fındık yetiştiriciliği gibi yerel üretim alanlarına paralel bir büyüme hedefleyen yatırımcılar için nadir fırsatlar sunabilir. Piyasadaki ilan hacminin az olması, rekabetin düşük kalmasına ve pazarlık payının artmasına da zemin hazırlıyor.
Eğercili köyünde şu anda sadece 1 adet imarlı arsa sunulmakta ve 256 m² büyüklüğündeki parça 1,7 milyon TL’ye karşılık geliyor. İlçede yoğun tarımsal faaliyet olmasına rağmen ilan yoğunluğunun sınırlı olması dikkat çekiyor.
Kandıra’nın doğu kanadında konumlanan Egercili’de Egercili satılık arsa ilanıyla karşılaşırsanız tapu silsilesine ve imar durumuna mutlaka odaklanın. Mevcut tek teklif için 256 m²’lik imarlı bir parça sunulurken, finansman seçeneklerini görüşmeden önce ada-parsel sorgusu yapılması önem taşıyor.
Samsun Çarşamba’dan Egercili’ye yönelenler için var olan tek fırsat 1,7 milyon TL’ye satışa çıkarılan 256 m² imarlı arsa. Bölgenin Karadeniz’e yakınlığı ve tarımsal potansiyeli nedeniyle yerel yatırımcılar tarafından da dikkate alınabilir.
Kandıra ilçesine bağlı Egercili köyünde şu aşamada sadece 1 parça imarlı arsa ilanı bulunmaktadır. 256 m² büyüklüğündeki bu parçaya 1,7 milyon TL talep edilmekte olup, alım kararından önce tapu ve imar durumunun detaylıca incelenmesi gerekiyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alaybey Köyü | 7 | 1.938 ₺ | |
| Kefken | 6 | 5.669 ₺ | |
| Ahmethacılar | 5 | 1.047 ₺ | |
| Lokmanlı | 4 | 1.446 ₺ | |
| Kubuzcu | 4 | 2.881 ₺ | |
| Balcı | 4 | 1.326 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ | |
| Akçaova | 3 | 1.787 ₺ |
