Düzce’nin sanayi yoğunluğuyla bilinen Kaynaşlı ilçesine bağlı Karaçalı Mah, hem yerli hem de yatırımcı alıcıların dikkatini çekiyor. Karaçalı Mah satılık arsa ilanları incelendiğinde, sadece dört adet ilanın piyasada olduğu görülüyor. Bu ilanlar, 295 m²’lik alanda oluşan dar bir yelpazeyi kapsıyor. Fiyatlar ise 1,7 milyon TL ile 2,0 milyon TL arasında dalgalanıyor. Öne çıkan bir detay var: tüm ilanlar imarlı arsaları içeriyor, yani henüz alt yapısı oluşmamış boş arazilerle karşılaşma ihtimali şu an için bulunmuyor.
Karaçalı Mah arsa fiyatları aralığı sabit: 295 m²’lik her bir parsel için 1,7 – 2,0 milyon TL ödenmesi gerekiyor. Standart bir fiyat hesabı yaptığımızda, ortalama m² fiyatı yaklaşık 5.763 ila 6.780 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar, Kaynaşlı ilçesinin geneline kıyasla daha dar bir bant oluşturuyor. Karaçalı Mah satılık arsa ilanları ise sadece sahibinden platformunda yer alıyor, profesyonel aracılı ilanlara rastlanmıyor. Sektördeki mevcut stokun az olması, potansiyel alıcıların pazarlık paylarını da sınırlıyor.
Dört adet ilanın tamamı imar onaylı olduğundan, alıcıların tapu devri işlemlerine doğrudan geçebiliyor olması önemli bir kolaylık. Fakat süreçte ada parsel sorgusu ile imar durumunun tekrar onaylanması gerekiyor. Bazı ilanlarda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal detayları eksik kalabiliyor; bu durumda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne bireysel olarak başvurarak bilgi almak şart. Zira mahalledeki bütün parsellerin aynı standartlara sahip olup olmadığı henüz net değil.
Mevcut ilanların tamamı müstakil arsa tapusu niteliğinde; hisseli tapularla karşılaşma ihtimali bulunmuyor. Bu da alıcıların tercihlerinde daha rahat hareket etmelerini sağlıyor. Tapu devri sırasında kredi kullanmayı planlayanlar için bankaların arsaları krediye kabul etme oranı yüksektir, ancak yine de ipotek detaylarının banka kanalıyla teyit edilmesi gerekiyor. Karaçalı Mah satılık arsa ilanlarında herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir kaydına da rastlanmadı.
Karaçalı Mah satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com adresinde kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumunu ayrı ayrı tarayarak listenizi daraltabilirsiniz. Ölçeklendirme seçenekleri sayesinde sadece 295 m² taramak istediğinizde doğrudan doğruya ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz.
Mevcut görülere göre piyasada az sayıda ilanın olması, alıcıların pazarlık marjını daraltıyor. Buna rağmen, sanayi ve ticaret bölgelerine yakın bir yerde yer alması jeolojik avantajı olarak öne çıkıyor. Karaçalı Mah arsa fiyatları Kaynaşlı ilçesindeki benzer imarlı parsellere göre makul bir seviyede seyrediyor. Toplam dört adet ilan olduğu için karşılaştırma yapmak da kısa sürede mümkün.
295 m² imarlı parsellerin fiyat aralığı 1,7 milyon TL – 2,0 milyon TL arasında değişiyor. Bu da ortalama 5.763 – 6.780 TL/m²’ye denk geliyor. Eldeki verilere göre fiyatın net bir ortalaması yerine bir aralık vermenin daha doğru olduğunu düşünüyoruz.
Alıcıların tapu durumu, ada parsel numarası ve imar belgeleri ile doğrulaması gerekiyor. Mevcut ilanlarda haciz ya da ipotek olmaması da avantaj sağlıyor. Böylece sadece teknik ve yasal kontrollerin ardından hızlı bir şekilde işlem tamamlanabiliyor.
toprakarsa.com adresine girip basit bir arama ile sahibinden Karaçalı Mah satılık arsa kategorisine ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları filtreleyerek ihtiyacınıza en uygun seçeneği kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın, parselin net alanına bölünmesiyle m² fiyatı bulunabiliyor. Güncel aralıkta 1,7 milyon TL / 295 m² yaklaşık 5.763 TL, 2,0 milyon TL / 295 m² ise yaklaşık 6.780 TL olarak hesaplanıyor.
Kaynaşlı ilçesindeki ilanlar için Kaynaşlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yığılca | 3 | 286 ₺ |
| Gölyaka | 1 | 1.688 ₺ |
| Cumayeri | 4 | 1.966 ₺ |
| Akçakoca | 3 | 2.435 ₺ |
| Merkez | 7 | 5.227 ₺ |
| Çilimli | 3 | 5.865 ₺ |
| Kaynaşlı ✓ | 4 | 6.186 ₺ |
| Gümüşova | 2 | 7.042 ₺ |
