Elazığ’ın Merkez ilçesine bağlı Mollakendi, yörede daha çok Kehli ya da Karşıbağ adıyla bilinen küçük bir köy. Şehir merkezine yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta, kırsal bir atmosfere sahip bu bölge, son yıllarda arsa arayışlarında sakin ve doğal bir alternatif olarak öne çıkıyor. Sahibinden Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü satılık arsa ilanları, genellikle yerel halkın ya da bölgeye yatırım yapmak isteyenlerin ilgisini çekiyor. Şu an toprakarsa.com üzerinde bu bölgeye özel yalnızca bir adet ilan bulunuyor. Fiyatı 7,0 milyon TL olarak belirlenmiş, 1.140 metrekarelik bir imarlı arsa söz konusu. Tek ilan olsa da, bölgenin potansiyelini anlamak için iyi bir başlangıç noktası sunuyor.
Şu anda Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde satılık arsa fiyatları oldukça net: tek ilan üzerinden konuşmak gerekirse, metrekare başına yaklaşık 6.140 TL’lik bir değer söz konusu. 1.140 metrekarelik bu arsa, imarlı olmasıyla dikkat çekiyor. Bölgedeki arsa tipine baktığımızda, konut arsası olarak sınıflandırılabilecek bu parsel, ticari ya da tarımsal amaçlı arsalardan farklı bir kullanım potansiyeli taşıyor. İlan sahibinden olduğu için, fiyat pazarlığına açık olabilir. Ancak şu an için elimizdeki veriler, bu bölgedeki Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü arsa fiyatları hakkında somut bir fikir vermekten öteye geçmiyor. İlerleyen dönemlerde yeni ilanlar eklenirse, fiyat aralığı ve dağılımı daha net anlaşılacaktır.
Bir arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, imar durumu. Mollakendi/Kehli’deki mevcut ilan imarlı bir arsa olsa da, her parselin kendi ada-parsel numarası ve imar planı farklı olabilir. Tapu devri öncesinde belediyeden alınacak imar durum belgesi, arsanın konut, ticari ya da karma kullanıma uygun olup olmadığını gösterir. Ayrıca, KAKS (kat alanı kat sayısı) ve emsal değerleri de önemlidir; bu değerler, arsa üzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini belirler. Gabari sınırları da göz önünde bulundurulmalı, çünkü bu sınırlar binanın yüksekliğini ve şeklini etkiler. Hisseli arsa alımlarından kaçınmak, ileride tapu sorunları yaşamamak adına akıllıca olacaktır.
Mollakendi/Kehli’de satılık olan arsa, müstakil tapuya sahip. Bu, arsanın tek bir kişiye ait olduğu ve hisseli olmadığı anlamına gelir. Hisseli arsalarda tapu devri daha karmaşık olabilirken, müstakil arsalarda süreç genellikle daha hızlı ilerler. Ancak, tapu türü ne olursa olsun, kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Yapı ruhsatı almak için arsanın imarlı olması şart, bu yüzden imarsız arsa alımlarında ek maliyetler ve bürokratik süreçler devreye girebilir. Kredi kullanmayı düşünenler için de imarlı arsalar daha uygun bir seçenek olacaktır, çünkü bankalar genellikle imarsız arsalara kredi vermekten kaçınır.
Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramalarını daraltabilir. Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü satılık arsa seçeneklerini görmek için ilçe ve mahalle bazında filtreleme yapmak, doğru sonuçlara ulaşmanın en kolay yolu. Şu an tek ilan olsa da, yeni ilanlar eklendiğinde bu filtreler sayesinde en uygun seçeneği bulmak mümkün olacaktır.
Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde şu an için tek bir satılık arsa bulunması, bölgenin henüz keşfedilmemiş bir potansiyel taşıdığını düşündürebilir. 7,0 milyon TL’lik fiyat, Elazığ’ın diğer bölgelerindeki arsa fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, nispeten uygun kalabilir. İmar durumu net olan bu arsa, konut veya küçük ölçekli ticari projeler için uygun bir zemin sunuyor. Ancak, bölgedeki talep ve arz dengesini anlamak için daha fazla ilanın gelmesini beklemek gerekecek. Şu anki tek ilan, alıcıların dikkatini çekmek için yeterli olsa da, gelecekteki fiyat hareketlerini tahmin etmek için yeterli veri yok.
Şu anki verilere göre, Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde satılık arsa fiyatı 7,0 milyon TL. 1.140 metrekarelik bu arsa için metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 6.140 TL. Bu fiyat, bölgedeki tek ilan üzerinden hesaplandığı için, ileride yeni ilanlar eklendiğinde ortalama fiyatlar değişebilir. Ancak şimdilik, Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü arsa fiyatları bu aralıkta seyrediyor.
Arsa alırken en önemli nokta, tapu türü ve imar durumudur. Mollakendi/Kehli’deki mevcut ilan imarlı bir arsa olsa da, her parselin kendi ada-parsel numarası ve imar planı farklı olabilir. Tapu devri öncesinde belediyeden alınacak imar durum belgesi, arsanın kullanım amacını netleştirecektir. Ayrıca, hisseli arsa alımlarından kaçınmak, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemek açısından önemlidir.
Sahibinden Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden mahalle bazında arama yapabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak en uygun seçeneğe ulaşmak mümkün.
Mollakendi/Kehli’deki mevcut ilanda, 7,0 milyon TL’lik fiyat 1.140 metrekarelik bir arsa için geçerli. Bu durumda, metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 6.140 TL olarak hesaplanır. Fiyat aralığı ve metrekare değeri, yeni ilanlar eklendiğinde değişebilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Poyraz Köyü | 3 | 6.092 ₺ | |
| Cip Köyü | 2 | 1.696 ₺ | |
| Sürsürü | 2 | 3.741 ₺ | |
| Kızılay Mahallesi | 2 | 6.308 ₺ | |
| Aşağıdemirtaş Mahallesi | 2 | 1.899 ₺ | |
| Pelte Köyü | 2 | 1.022 ₺ | |
| Sütlüce Köyü | 2 | 1.189 ₺ | |
| Nuralı Köyü | 2 | 3.450 ₺ |
