İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un doğu kanadında, tarihe ve doğaya komşu bir yerleşim olan Horasan ilçesine bağlı Mümtaz Turhan Mah. gelişmiş yol ağı ve tarıma elverişli genişleyen ovalarıyla dikkat çekiyor. Bu mahallede arazilere yönelik doğrudan alıcı bulma ihtiyacındakiler için Mümtaz Turhan Mah. satılık tarla aramaları hayli spesifik sonuçlar veriyor. Şu anda bu konum için yayınlanmış herhangi bir ilan bulunmuyor; bu da ya yeni boşalan parsellerin pazara henüz yansımadığına ya da marjinal nitelikteki parsellerin direkt satış yoluna gidildiğine işaret ediyor. Fiyatlar, 5.000 TL ile 8.000 TL arasında değişirken, parsel büyüklükleri de genellikle 2.500 m² ile 5.000 m² arasında seyrediyor.
Henüz aktif bir Mümtaz Turhan Mah. satılık tarla ilanları portföyü olmasa da, yakın dönemde kaydedilen fiyat verileri 5.000 TL/m²’den başlayıp 8.000 TL/m²’ye kadar çıkan bir skalayla karşımıza çıkıyor. Bu rakamlar hem temiz tapulu müstakil parseller hem de az hisseli arazileri kapsıyor. Sulu tarla olarak sunulan parsellerin fiyatlarına kemirgen ek faaliyetler, sulama tesisatları ve toprak analizleri yansımış durumda. Kuru tarla kategorisindeyse m² fiyatı nispeten daha düşük olmakla birlikte, gelecekteki sulama projelerine yakınlık doğal olarak fiyatı yukarı çekiyor. Özetle, sulu ve kuru parseller arasındaki fark m² fiyatında yüzde 30’a varan bir boşluk yaratabiliyor.
Herhangi bir Mümtaz Turhan Mah. satılık tarla için alım kararı vermeden önce kadastro kaydı, ada parsel numarası ve imar durumu mutlaka incelenmeli. Kadastro çalışmaları sonucu netleşen sınırlar sayesinde hisse problemi yaşanma riski neredeyse ortadan kalkıyor. İmarlı parsellerdeyse ekili arazi statüsünde olanlar hariç tutulduğunda, gelecekte tarımsal projeler için uygun olmayan parseller genellikle minimum KAKS değerleriyle pazarlanıyor. Parselin mera ya da sulu tarla olarak kayıtlı olup olmadığına dikkat etmek, hem verim hem de hazine rüçhanı riskini bertaraf ediyor.
Mümtaz Turhan Mah. tarla fiyatları üzerinde en belirleyici faktörlerden biri tapu düzeni oluyor. Müstakil tapulu parsellerde tapu devri hem alıcı hem de satıcı açısından en risksiz yol olarak değerlendiriliyor. Hisseli parsellerdeyse tapu devri için bütün hissedarların onayı gerekiyor, bu da işlem süresini uzatabiliyor. Her halükarda ada-parsel sorgusunun yapılması, komşu parsellerdeki yerleşim iznine ya da mera kaymasına bağlı olası engelleri önceden tespit etmek için elzem. Krediye uygun arazi talepleri ise temiz tapulu müstakil parsellerde rahatlıkla karşılanıyor; hisseli ya da imarsız parsellerdeyse bankaların onayı zorlaşıyor.
Mümtaz Turhan Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzeinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde net bir sonuç elde edebilirsiniz. İlave olarak, “uygun fiyata Mümtaz Turhan Mah. satılık tarla” şeklindeki arama komutlarıyla da ilanların güncel olup olmadığını hızla görebilirsiniz. Filtreleme sistemimizde yer alan kuru tarla, sulu tarla ve mera seçenekleriyle sonuçları anında daraltmanız mümkün.
Bu büyüklükte bir arsanın peşin fiyatı ihmal edilecek kadar düşük olmadığı görüldüğünde, avantaj daha çok gelecekteki projeksiyonlara dayanıyor. Sahibi konumundaki yerel üreticilerin deneyiminde bu parsellerin ekili arazilere oranla hem verimli hem de sulama altyapısına yakın olması verimlilik açısından avantaj sağlıyor. Öte yandan, henüz kitle ihtiyacını karşılamayan ilan sayısı, alıcıların pazarlık payını artırabiliyor.
Saha verilerine dayanan min-max aralığı 5.000 TL ila 8.000 TL arasında gezinirken, ortalama m² fiyatı yaklaşık 6.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaba kuru tarla parsellerinin fiyatı ortalamayı aşağı çekerken, sulu tarla parselleri ve ekili araziler ortalamayı yukarı doğru itiyor.
Alım sürecinde tapu üzerindeki hisse oranını incelemek, kadastro kayıtlarına göz atmak ve imar durumunu netleştirmek şart. Parselin kadastro haritasında sınırları net olmayan ya da mücavir alan dışında kalan parsellerde ileride komşu parselden kaynaklı anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Nihai tapu devri aşamasında da ada parsel numarasıyla sorgulama yapılması hukuki bütünlüğü garantiliyor.
toprakarsa.com’da yer alan “fiyat”, “m²” ve “imar durumu” filtreleri yardımıyla sahibinden ilanlar arasında istediğiniz kritere en yakın parselleri anında ayrıştırabilirsiniz. Filtreyi “Mümtaz Turhan Mah. bölgesinde satılık tarla” olarak ayarlamanız listeyi daraltmanızda size yardımcı olacaktır.
Toplam alım bedeli rahatlıkla 5.000 TL’den başlayan rakamlara ulaştığından, m² fiyatı hesaplanırken bu rakamlar baz alınabilir. Örneğin 3.000 m² bir parsellerin yaklaşık bedeli 15 milyon TL ile 24 milyon TL arasında değişirken, m² fiyatı da 5.000 TL ila 8.000 TL aralığına yerleşmiş oluyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
