İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Eskişehir’in Odunpazarı ilçesine bağlı Süpüren Köyü, şehrin kırsal dokusunu koruyan, yerel hayatı doğrudan deneyimleyebileceğiniz nadir bölgelerden biri. Dağ havasıyla temizlenen sabahlarında, ovaya ve şehir manzarasına aynı anda hakim konut arsalarından, ticari arsalarına kadar geniş bir yelpazede sahibinden Süpüren Köyü satılık arsa fırsatları bulunuyor. Aralık 2023 verilerine göre, bölgede aktif olarak ilan edilen Süpüren Köyü satılık arsa sayısı sıfır olsa da, ilçenin diğer mahallelerinde olduğu gibi bu köyde de arsa tedariği zaman zaman yerli yatırımcılar ya da yerel üreticiler tarafından el değiştiriyor. Bu nedenle, fiyat aralığını doğru belirlemek için müstakil ya da hisseli arsaların arsa m² bazındaki fiyatlarını sıkı takip etmek gerekiyor: peyzajlı ve ağaçlık alanlara sahip parseller 1.500 ila 2.200 TL/m² arasında değişirken, düz araziler ve tarım arazilerinin fiyatı 800 TL/m²’nin altına kadar düşebiliyor.
Odunpazarı ilçesi genelinde olduğu gibi Süpüren Köyü’nde de Süpüren Köyü arsa fiyatları konut arsaları, ticari arsalar ya da tarım arazilerine göre farklılık gösteriyor. Tarım arazilerinin arsa fiyatları genellikle 500–1.000 TL/m² arasında değişirken, konut inşaatına uygun imarlı parseller 1.200–2.500 TL/m² bandında seyrediyor. Ticari arsalar ise yol cephesine ve konumuna bağlı olarak 1.800–3.000 TL/m² aralığına kadar ulaşabiliyor. Köyde aktif Süpüren Köyü satılık arsa ilanları olmasa da, Eskişehir Büyükşehir Belediyesi’nin arsa envanterinde yer alan parsellerin kadastro bilgileri sürekli güncelleniyor; bu nedenle fiyatlar coğrafi konuma göre ani dalgalanmalar gösterebiliyor.
Süpüren Köyü arsa alırken imar durumunu dikkatlice incelemek kritik. İlçede yer alan parsellerin %80’inin imarsız olduğunu varsayarak yola çıkabilirsiniz; bu durumda KAKS ve emsal değerleri olmadığı için konut yapılsa bile ruhsat almak mümkün olmayabilir. Müstakil arsalar için tapu kaydında “konut” ibaresi olsa bile ada-parsel sorgusuyla ikili tespit yapmak gerekiyor. Arsa m² hesaplamalarında gabari kısıtlamaları devreye girebiliyor; özellikle yol ve komşu parsellerle mesafe hususunda belediyeye danışılmalı. Hisseli arsalar da bu köyde zaman zaman karşınıza çıkıyor; hisse oranları tapu kadastro belgelerine dikkatlice kaydedilmemişse dava riski taşıyor.
Süpüren Köyü satılık arsa işlemlerinde temel olarak “arsa tapusu” ve “kırsal arazi tapusu” olmak üzere iki ana tapu türüne rastlanıyor. Arsa tapusu olan parseller konut inşaatına uygun imarı da beraberinde getirdiği için banka kredisine de konu olabiliyor, ancak kırsal arazi tapularında genellikle kredi onayı verilmemekte. Yeni arsa tedariğinde dikkat edilmesi gereken unsurların başında tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel krokisinin doğrulaması geliyor. Süpüren Köyü’nde satış sırasında %2–3 arasında tapu harcı ve %0.1 oranında damga vergisi uygulanıyor; satın alınan parsellerin imar durumu bir yıl içinde belediyeye bildirilmek zorunda.
Süpüren Köyü satılık arsa ilanlarını filtreden fiyat, arsa m² ve imar durumuna göre tarayarak bulabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde yer alan Süpüren Köyü sayfasında fiyat aralığını 500.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar genişletebilir, m² bazlı sorgular yapabilirsiniz. Aynı sayfada “imar durumu” filtresini aktif hale getirerek imarlı, imarsız ya da kısmi imarlı parselleri ayırt etmek kolaylaşıyor. Köyde nadir de olsa karşınıza çıkabilecek yerel üreticilerin doğrudan ilanı için “sahibinden Süpüren Köyü satılık arsa” anahtar kelimesiyle yapılan aramalar da henüz arazileri el değiştirmek üzere bekleyen mülk sahiplerini bulmanıza yardımcı olabiliyor.
Eskişehir’in nadir kalabilmiş köy dokusuna sahip olan Süpüren Köyü’nde Süpüren Köyü bölgesinde satılık arsa bulmak için öncelikle takas yöntemlerine göz atmanız gerekiyor. Yerel üreticilerin elindeki parsellerin bir kısmı, şehir içindeki mülkleriyle takas yoluna gidilebiliyor; bu tarz anlaşmalarda fiyat ve m² dengesi daha esnek olabiliyor. Bahar aylarında özellikle zirai faaliyetlerde kullanılmaya müsait arazilerde Süpüren Köyü arsa fiyatları yerel talebe göre bazen yüzde 5–10 civarında indirime gidilebiliyor. Diğer bir yöntem de köydeki yerleşik ailelerle doğrudan iletişime geçerek henüz ilan edilmeyen parseller hakkında bilgi almak; köyün sosyal ağlarında ya da yerel pazarlarında dolaşarak fırsat kollamak.
Süpüren Köyü’nde aktif ilan bulunmasa da Eskişehir Büyükşehir Belediyesi’nin 2023 yılı arsa envanterine göre konut inşaatına uygun imarlı parseller 1.500–2.200 TL/m² arasında, tarım arazileri ve ağaçlık alanlar 600–1.000 TL/m² bandında seyrediyor. Ticari arsalar için yol cephesi ve konum önem kazandığı için fiyatlar genellikle 2.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor.
Alım sırasında tapu kaydında ada-parsel numarası, imar durumu ve kadastro haritalarının mutlaka karşılaştırılması gerekiyor. Gerekirse belediyeye gidilerek imar planı ve KAKS/emsal değerleri netleştirilmeli. Hisli arsaların pay oranları kadastro belgelerinde net değilse anlaşmazlıklara yol açmaması adına avukat desteğiyle satın alma süreci ilerletilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Süpüren Köyü sayfasına girerek fiyat, m² ve imar durumu filtresini bir arada kullanabilirsiniz. “Sahibinden Süpüren Köyü satılık arsa” anahtar kelimesiyle yapılan aramalar vasıtasıyla köyde yerleşik mülk sahiplerinin paylaşımlarına erişebilirsiniz.
Taşınmazın toplam bedelini metre kareye bölerek hesaplanan m² fiyatı Süpüren Köyü’nde 600 TL’den başlayan tarım alanlarından 3.000 TL’ye kadar çıkan ticari parsellere kadar geniş bir yelpazede yer alıyor. Fiyat hesaplanırken konum, arazi tipi ve imar durumunun yanı sıra yerleşim planına uygunluk da dikkate alınmalı.
Odunpazarı ilçesindeki ilanlar için Odunpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağı Çağlan | 2 | 543 ₺ | |
| Gümele Köyü | 1 | 449 ₺ | |
| Aşağıılıca Köyü | 1 | 1.365 ₺ | |
| İmişehir | 1 | 1.192 ₺ | |
| Akpınar | 1 | 3.429 ₺ |
