Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı, hızlı gelişen bir yerleşim alanı olan Emirceoğlu Mah. yerli ve yabancı yatırımcılar için son yıllarda cazibe merkezi haline geliyor. Emirceoğlu Mah. satılık arsa arayanlar içinse imarlı nitelikteki parsellerin yanı sıra konut ve ticaret potansiyeli taşıyan boş alanlar sunan bir bölge konumunda. Fakat dün itibarıyla sahibinden Emirceoğlu Mah. satılık arsa kategorisinde sadece birkaç adet ilan yayınlanmış durumda ve bu da alıcıların fırsat arayışını biraz daha zorlu kılıyor. Bugünlerde 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasındaki fiyat aralıklarında karşımıza çıkan bu arsalar, genellikle 500 m² ila 1.500 m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bölgedeki Emirceoğlu Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin piyasa değeri ortalamasının 2024 itibarıyla 1.500 TL/m² civarında olduğunu görüyoruz. Konut inşaatına uygun olan bu alanlarda fiyatlar genellikle altyapıdan ve imar durumundan doğrudan etkileniyor. Küçük parsellerin ise 1.200 TL/m²’nin altında seyrettiği, buna karşın 1.000 m²’nin üzerindeki mülklerin m² fiyatının 1.800 TL’yi aşabildiği verilerde yer alıyor. Emirceoğlu Mah. satılık arsa ilanları sınırlı olduğu için alıcıların istediği konumdaki mülkü bulması vakit alabiliyor.
Emirceoğlu Mah. gibi gelişmekte olan bir bölgede arsa satın alırken özellikle imar durumunu ve KAKS/emsal verilerini incelemek hayati önem taşıyor. Henüz imar durumu net olmayan parsellerde, tapu devri sonrasında beklenmedik maliyetlerle karşılaşma riski bulunuyor. Ada-parsel sorgusunu yapmadan evvel mutlaka Kaysis sisteminden ya da ilgili belediyeden imar planlarını ve gabari oranlarını kontrol etmek gerekiyor.
Emirceoğlu Mah.nda satılık arsaların çoğunluğu müstakil tapuya sahip, fakat hisseli arsa seçeneklerine de rastlanabiliyor. Tapu devri işlemlerinde hisseli parsellerde diğer maliklerin onayı gerektiği için hukuki süreç daha uzun sürebiliyor. Hisseli arsa alırken ada-parsel sorgusunu yapmadan hiçbir taahhütte bulunmamakta fayda var. Ayrıca banka kredisiyle alınacak parsellerde krediye uygunluk durumu da önceden belediyeden ya da tapu müdürlüğünden teyit edilmelidir.
Emirceoğlu Mah. satılık arsa bulmak isteyen yatırımcıların belirli filtreleri kullanması işlerini kolaylaştırabilir. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi seçenekler kullanılarak istediğiniz alana hızla odaklanabilirsiniz. Böylece Emirceoğlu Mah. arsa ilanları arasında beklentilerinize en yakın olanları hızla görebilirsiniz.
Kısa zamanda gelişmekte olan Emirceoğlu Mah.ndaki bir arsaya yatırım yapmak, ilerleyen yıllarda kat kat değerlenme potansiyeli taşıyor. Eskiden boş arazilerden oluşan bu bölgede artık belediyenin sunduğu yeni imar planları ve altyapı yatırımları da gündemde. Fakat ilan sayısının henüz sınırlı olması nedeniyle ciddi alıcıların pazardaki fırsatları yakından takip etmesi gerekiyor.
Emirceoğlu Mah. arsa fiyatları, konum ve m²’ye göre 1.200 TL/m² ila 2.800 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. 500 m²’nin altındaki parsellerde fiyatlar daha düşük seyrederken, 1.000 m² ve üzerindeki mülklerin ortalama m² fiyatı 1.800 TL civarında.
Emirceoğlu Mah.nda arsa alırken tapu türünü (müstakil mi, hisseli mi), imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka kontrol edin. İmar planında yapılacak değişikliklerin parselleri nasıl etkileyeceğini de hesaba katmak gerekir.
Sahibinden Emirceoğlu Mah. satılık arsa arayışında toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde konumunuza özel sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bu yüzden arama yaparken bu özelliklere öncelik vermek süreci hızlandıracaktır.
Emirceoğlu Mah. bölgesindeki arsaların m² fiyatlarını hesaplarken toplam satış fiyatını m²’ye bölmek yeterli. Örneğin 1.500.000 TL’ye satılan 750 m²’lik bir parselin m² fiyatı 2.000 TL olarak ortaya çıkıyor.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 2 | 248 ₺ |
| Seyitgazi | 9 | 297 ₺ |
| Sivrihisar | 11 | 332 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 5 | 1.385 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
