Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı Kozkayı, şehrin kuzeydoğusunda yer alan sakin bir mahalle. Tarım ve hayvancılığın hâlâ geçim kaynağı olduğu bu bölgede, arazi alım-satımı da yavaş ama istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Şu anda sahibinden Kozkayı satılık tarla arayanlar için tek bir ilan bulunuyor. 7.548 metrekarelik bu tarla, 4,6 milyon TL fiyat etiketiyle dikkat çekiyor. Tek ilan olması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösterse de, fiyatın tek başına bir referans noktası oluşturduğunu unutmamak gerek.
Kozkayı’da şu an satılık tek bir tarla bulunuyor ve fiyatı 4,6 milyon TL olarak belirlenmiş. 7.548 metrekarelik bu arazi, metrekare başına yaklaşık 610 TL’ye denk geliyor. İlan sahibinden yayınlandığı için komisyon gibi ek maliyetler söz konusu değil. Bölgedeki diğer ilanlar henüz sisteme yansımamış olabilir, bu yüzden fiyat aralığının genişlemesi için biraz daha beklemek gerekebilir. Ancak mevcut veriler, Kozkayı tarla fiyatları konusunda ilk ipuçlarını sunuyor.
Tarla alırken ilk bakılması gereken, tapu türü ve imar durumu. Kozkayı’daki bu ilanda müstakil bir tarla söz konusu, yani hisseli bir yapı yok. Ancak her zaman ada parsel sorgusu yaparak, arazinin kadastro durumunu netleştirmek şart. Sulu tarla mı, yoksa kuru tarla mı olduğuna da dikkat etmek lazım; çünkü bu, hem fiyatı hem de kullanım amacını doğrudan etkiler. Ekili arazi olup olmadığını öğrenmek de gelecekteki verimlilik açısından önemli.
Kozkayı’daki mevcut ilanda tapu devri için herhangi bir engel görünmüyor. Müstakil tapulu bu tarla, kredi kullanmak isteyenler için de uygun olabilir. Ancak bankaların tarım arazilerine kredi verirken ek şartlar aradığını unutmamak gerek. Ada ve parsel numarasıyla birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden güncel durumu teyit etmek, ileride sorun yaşamamak adına kritik. Hisseli tarla gibi karmaşık yapıların olmadığı bu bölgede, tapu işlemleri genellikle daha hızlı sonuçlanıyor.
Eğer Kozkayı satılık tarla arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Şu an tek ilan olsa da, filtreleri geniş tutarak benzer özelliklerdeki diğer arazileri de görebilirsiniz. Özellikle m² fiyatını karşılaştırmak, bölgedeki piyasa değerini anlamak için iyi bir yöntem.
Kozkayı’da şu an satılık tek bir tarla bulunması, alıcıların rekabetle karşılaşmayacağı anlamına geliyor. 4,6 milyon TL’lik fiyat, bölgedeki diğer ilçelere göre daha makul kalabilir. Ayrıca tarım arazisi olarak değerlendirildiğinde, uzun vadede verimli bir yatırım olma potansiyeli taşıyor. Ancak tek ilan üzerinden genel bir değerlendirme yapmak zor; bu yüzden piyasayı biraz daha izlemek faydalı olacaktır.
Şu an Kozkayı’da satılık tek tarla, 4,6 milyon TL’den ilan edilmiş durumda. 7.548 metrekarelik bu arazi için metrekare başına yaklaşık 610 TL ödeniyor. Bu fiyat, bölgedeki diğer tarım arazileriyle karşılaştırıldığında orta seviyede kalıyor. Ancak tek ilanla kesin bir fiyat aralığı belirlemek zor; ilerleyen dönemde yeni ilanlar gelirse tablo netleşecektir.
Tarla alırken tapu türüne, imar durumuna ve ada-parsel bilgilerine mutlaka bakmak gerekiyor. Kozkayı’daki mevcut ilanda hisseli bir yapı yok, ancak yine de kadastro durumu kontrol edilmeli. Sulu ya da kuru tarla ayrımı da fiyatı ve kullanım amacını etkileyen önemli bir faktör.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak sahibinden Kozkayı satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Şu an tek ilan olsa da, filtreleri geniş tutarak benzer özelliklerdeki arazileri de görebilirsiniz.
Kozkayı’daki mevcut ilanda 4,6 milyon TL’lik fiyat, 7.548 metrekarelik araziye denk geliyor. Bu durumda metrekare başına yaklaşık 610 TL ödeniyor. Fiyat hesaplaması yaparken, toplam fiyatı arazi büyüklüğüne bölmek yeterli.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 6 | 153 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
