Eskişehir’e merkezden yalnızca on beş dakikalık bir mesafede bulunan Tepebaşı, hem kentsel olanakları hem de yeşil alanları koruyan dengeli bir yerleşim sunuyor. İlçede halihazırda sadece iki farklı arsada alıcı arayan satıcılar var ve fiyatlar 1,3 milyon TL’den başlarken büyüklükler 175 m² ila 1.497 m² arasında değişiyor. Bugün sahibinden platformunda yer alan ilanlar incelendiğindeyse yalnızca imarlı arsa seçenekleri bulunurken, m² bazında da oldukça geniş bir skalada seçim yapmak mümkün.
Bugün itibarıyla ilçede sahibinden Tepebaşı satılık arsa ilan sayısı sadece iki tane ve iki ilan da imarlı statüde. İlanlara konu olan parsellerin fiyat aralığı 1,3 milyon TL ile 2,5 milyon TL arasında, alan ölçüleri de 175 m² ile 1.497 m² arasında yoğunlaşıyor. Sahibinden aracılığıyla yayımlanan ilanların tamamı sahibinden kategorisinde yer alırken herhangi bir emlak ofisi aracılığıyla sunulan ilan henüz bulunmuyor.
Tepebaşı’nda satılık arsa araştırması yapanların ilk sorgulamasını imar durumuna yapması gerekiyor; çünkü ilçede çıkan tüm ilanlar imarlı parsellerden oluşuyor. Ardından tapu devri süreciyle ilgili bilgiler alınmalı, ada-parsel numarası üzerinden kadastro ve encümen kararları kontrol edilmeli. Genel yaklaşım olarak KAKS ve emsal değerleri de projelendirme aşamasında hayati önem taşıyor.
İlçenin ilan trafiği incelendiğinde yalnızca iki farklı mahallede yoğunlaşma olduğu görülüyor; Batıkent ve Karaçobanpınarı bölgelerinde birer adet ilan bulunuyor. Bu sayılar bugün ilçedeki toplam arsa arzının ne kadar dar olduğunu da ortaya koyuyor.
Tepebaşı satılık arsa fiyatlarına etki eden en temel faktörlerden biri konum avantajı. Merkeze yakın parsellerden itibaren fiyatlar yükselirken, arsa büyüklüğü de doğrudan fiyatlandırmaya yansıyor. Ayrıca tapu türü ve imar durumu, m² başına düşen değeri ciddi şekilde değiştirebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Tepebaşı arsa fiyatları filtresini kullanarak fiyat skalasını daraltabilirsiniz. Aynı anda tapu devri onayı, imar durumu ve hisseli arsa adaylarını elemine etmek için ilgili seçenekleri işaretleyebilirsiniz.
Tepebaşı’nda satılık arsa ararken sahibinden platformunda sadece ikisi imarlı olmak üzere iki adet ilan bulunurken emlak ofisleri aracılığıyla herhangi bir seçenek sunulmuyor. Bu durumda yerel pazarın dar olması nedeniyle satıcıyla doğrudan görüşme süreci hızlanabiliyor, ancak profesyonel danışmanlığın eksikliği risk oluşturabiliyor.
Bugünlerde ilçede yer alan yalnızca iki ilanın tamamı imarlı parsellerden oluşuyor ve hem m² hem de fiyat skalası oldukça geniş tutulmamış durumda. Bu da çeşitlilik arayan taliplerin başka ilçelerde de araştırma yapmasını gerektirebilir.
Eskişehir’in merkezine on beş dakika mesafesindeki Tepebaşı’nda toplam sadece iki imarlı arsa bulunuyor. Fiyat aralığı 1,3 milyon ile 2,5 milyon TL arasında değişirken parsellerin metrekareleri de 175 m² ile 1.497 m² arasında dağılım gösteriyor.
Elbistan semtiyle Tepebaşı arasında doğrudan bir arsa ilanı bağlantısı bulunmuyor; bugünkü verilerle ilçenin toplam arzı sadece iki imarlı parsele denk geliyor.
İlçe belediyesi bünyesinde doğrudan bir satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu ilan sahibinden platformu üzerinden yayımlanıyor. Fiyat aralığı 1,3 milyon TL başlarken, imarlı statüdeki parseller de yine belediye sınırları içinde yer alıyor.
Sapanca Kırkpınar adlı mevkide herhangi bir imarlı arsa ilanı bulunmuyor. Bu durumda hem ilan sayısı hem de çeşitlilik oldukça sınırlı kalıyor.
Eskişehir genelindeki ilanlar için Eskişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 5 | 172 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
