Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı Zafer, şehrin doğu sınırlarında yer alan sessiz sakin bir yerleşim alanıdır. Yörede ticari ya da turistik bir hareketlilik görülmese de, sahibinden Zafer satılık arsa ve tarla arayışları için elverişli konumu nedeniyle ilginç fırsatlar barındırıyor. Toplamda sadece 1 adet ilan bulunan Zafer’de, 3.426 m² büyüklüğünde imarlı bir arsa 3,5 milyon TL’ye satışa sunulmuş durumda. Hal böyle olunca, alıcıların dikkatini çekecek sınırlı sayıdaki seçenekler arasında karşılaştırma yapmak bir zorunluluk haline geliyor.
Zafer bölgesindeki fiyatlar son derece dar bir aralıkta seyrediyor: 3,5 milyon TL olarak sabitlenen tek teklif, 3.426 m²lik bir alana denk düşüyor. Böylelikle burada Zafer arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare üzerinden yaklaşık 1.021 TL/m² gibi bir ortalamanın söz konusu olduğunu görüyoruz. Toplamda tarla ya da imarsız arazi seçeneklerinin bulunmaması bu basitliği artırıyor; tek opsiyon, imarlı statüde sunulan bir arsa olarak karşımıza çıkıyor. Yakın çevredeki mülklerin genel durumu hakkında net bir tablo olmadığı için, fiyat istikrarlılığının ne kadar süreceği de merak konusu.
Zafer’de satın alınacak herhangi bir Zafer satılık arsa ve tarla için ilk durak tapu sicili olmalı. İmar durumu, özellikle imarlı olarak sunulan bu arsa için hayati önem taşıyor; imar durumunun kadastro kaydındaki karşılığıyla çelişmeyen bir belgeye sahip olunması gerekiyor. Satın alma süreci sırasında ada-parsel sorgusu yaptırmak da zaruri — arazide hisseye dahil olabilecek potansiyel sorunları baştan engellemek şart. Bunun yanı sıra, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değeri de, eğer varsa inşaat planları yapılmasını etkileyecek unsurlardan.
Şu an satışta olan 3.426 m²’lik arsanın tapu devri, müstakil bir parsel üzerinden yapılacak. Hisseli tapu söz konusu olmadığı için alıcıların karşılaşabileceği paylı mülkiyet sorunları bulunmuyor. Ancak tapu kaydında yer alan herhangi bir kısıtlamanın (örneğin Hazine mülkiyeti gibi) dikkatle incelenmesi gerekiyor. Krediyle alınabilirlik konusu her ne kadar bankaların kendi kriterlerine bağlı olsa da, buradaki fiyat skalasının tipik kentsel arsalara göre daha dar olması nedeniyle finansman sürecinde avantaj yaratabileceğini söylemek mümkün.
toprakarsa.com üzerinde Zafer satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. 3,5 milyon TL ve 3.426 m² kriterlerini girerek yapılacak arama, ideal sonucu direkt olarak gösterecektir. Tüm veriler sadece sahibinden sitesinden alındığından, alternatif kaynaklara yönelmeden önce mutlaka teyit sağlamak gerekiyor.
Zafer’de Zafer bölgesinde satılık arsa ve tarla sayısının çok sınırlı olması, seçim sürecini basitleştiriyor; tercihiniz tek bir seçeneğe odaklanmanızı kolaylaştırıyor. 1 imarlı arsa opsiyonuyla karşı karşıya olmak, aslında alıcıların belge karmaşasından da kurtulmasını sağlıyor. Buna karşın, bölgede tarım arazisi ya da imarsız arazilerin bulunmaması, farklı amaçlarla alım yapan gruplar için dezavantaj oluşturabilir.
Tek ilan üzerine kurulu olan Zafer’de fiyatlar 3,5 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 3.426 m²lik bir arsa için bu rakam metrekareye çevrildiğinde 1.021 TL/m² olarak hesaplanıyor.
Tapu kaydındaki imar durumu, kadastro kaydı ve varsa hisse payı tam olarak incelenmeli. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir sözleşme imzalanmamalıdır.
toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapıldığında sonuç tek adrese yönlendirecektir. Sahibinden’in sunduğu fiyat ve koşullar, buradan doğrudan takip edilebilir.
Fiyatın alana bölünmesiyle bulunur: 3.500.000 TL / 3.426 m² = yaklaşık 1.021 TL/m². Bu hesaplama yörede geçerli olan tek opsiyonu gösteriyor.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 5 | 172 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
