İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı Zafer mahallesi, şehrin gürültüsünden uzak, huzurlu bir yaşam alanı arayanlar için her zaman cazip bir durak oldu. Kent merkezine sadece 15 dakikalık mesafesiyle ulaşım kolaylığı sunarken, yeşil alanlara yakınlığı ve sakin atmosferiyle de dikkat çekiyor. Bu kadar az ilanın olduğu bir bölgedeyse sahibinden Zafer satılık arsa bulabilmek, hem yerli hem de yatırım amacıyla buraya yönelenlerin merceğinde. Şu anda sadece bir adet imarlı arsa verisi bulunuyor. Bu da satılık arsa arayanlar için oldukça dar bir seçenek sunuyor.
Mevcut tek ilanın 3.426 m² genişliğinde olması, fiyatın da bu alanla doğrudan ilişkili olduğunu gösteriyor. İlan edilen arsanın fiyatıysa sabit: 3,5 milyon TL. Bu da m² başına yaklaşık 1.021 TL gibi bir fiyattan söz edebileceğimiz anlamına geliyor. İmarı bulunan bu parça, daha geniş bir konut projesi ya da ticari inşaat için uygun bir zemin sunuyor. Farklı büyüklükte ve tipte arsa arayanlar içinse imarsız opsiyonlar veya ada-parsel çeşitliliği konusunda net bir veriye ulaşılamıyor.
Arsa alırken ilk akla gelen şeylerden biri imar durumu. Zafer’de bulunan bu tek parça, imarlı olduğu için yatırımcılar için avantajlı sayılabilir. Ancak satın alma sürecinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve ilgili belediyeden emsal (KAKS) bilgisi talep edilmeli. Böylece inşa edilecek yapının hacmi ve kullanım amacı netleşmiş olur. Eğer alıcı yakın gelecekte projesini hayata geçirmeyi planlıyorsa, belediyeye gidip yapı ruhsatı koşulları hakkında da önceden bilgi toplaması gerekiyor.
Toplantıda dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da tapunun müstakil mi, yoksa hisseli arsa mı olduğudur. Mevcut verilerde tek bir ilan olduğundan, tapunun detayları net değil. Farklı tapu türleri (arsa tapusu, orman tapusu, hazine tapusu) bulunduğu için bu konuda tapu müdürlüğünden doğrudan onay alınması önem taşıyor. Ayrıca, krediye uygunluk açısından bankaların taleplerini karşılayıp karşılamadığına dair bir veri mevcut değil; dolayısıyla nakit ödeme seçeneğinin de değerlendirilmesi gerekebilir.
Arsa arayışında olanların en sık tercih ettiği yöntemlerden biri, toprakarsa.com üzerinden yapılan detaylı sonuçlardır. Siteye giriş yapıp Tepebaşı ilçesi, Zafer mahallesi filtresini seçtikten sonra fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kriterleri belirlemek mümkün. Bu şekilde sadece imarlı olanları görmek ve gerçekten arzu edilen büyüklükteki parselleri filtreleyerek arama sürecini hızlandırmak kolaylaşıyor.
Tek bir imarlı arsa ilanının olması, bu bölgede arsa bulma sürecinin oldukça dar olduğunu gösterse de, fiyatın sabit oluşu pazarlık şansı olmadığını ortaya koyuyor. 3,5 milyon TL ve 3.426 m² verilerine bakıldığında, büyük ölçekli projeler için ideal bir zemin olduğu söylenebilir. Bunun yanı sıra, Tepebaşı’nın yerleşim yoğunluğunun düzeyine bağlı olarak gelecekteki yatırım değerinin de artış gösterebileceği öngörülebilir.
Elde bulunan tek arsa verisi 3,5 milyon TL fiyat ve 3.426 m² ölçüleriyle sabit kalıyor. Bu da m² başına yaklaşık 1.021 TL bir maliyet anlamına geliyor. Bölgede başka fiyat çeşitliliği olmaması, karşılaştırma yapmayı zorlaştırıyor.
Arsa alımında ilk olarak imar durumu ve tapu türü mutlaka incelenmeli. Ardından ada-parsel sorgusu yapılmalı ve projeye göre KAKS (emlak) değerlerine bakılmalı. Bu bilgiler olmadan hareket etmek, ileride mühendislik ve yasal sıkıntılara yol açabilir.
toprakarsa.com sitesi üzerinden Tepebaşı ilçesi ve Zafer mahallesi seçilerek arama yapılır. Fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Bu şekilde sadece ilan edilen tek parça görülebilir.
Toplam fiyatın 3,5 milyon TL ve alanın 3.426 m² olması durumunda basit bir bölme işlemiyle m² fiyatı bulunur. Yani 3.500.000 / 3.426 = yaklaşık 1.021 TL/m² ediyor. Bu hesaplama, başka verilerin olmadığı bir bölgede tek geçerli yöntemdir.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
