Gaziantep’in Şahinbey ilçesine bağlı olmasına rağmen kırsal dokusunu koruyan Kumruhamurkese Köyü, gelecekteki imar değişikliklerine açık geniş tarım arazileriyle ilgili sahibinden Kumruhamurkese Köyü satılık tarla ilanlarına yoğunlaşmaya başladı. Köyde şu anda sadece bir adet ilan bulunuyor; 3.883 m²’lik müstakil bir tarlanın satışa çıkarıldığı bu ilan, 2,5 milyon TL’lik sabit bir fiyatla sunuluyor. Yörenin doğal coğrafyası ve tarıma elverişli toprakları, yatırımcılar için uzun vadeli değerlendirme potansiyeli taşıyan boş arazileriyle ilgi topluyor.
Mevcut Kumruhamurkese Köyü satılık tarla ilanları verilerine göre köydeki tek teklif dar bir aralıkta seyrediyor: 2,5 milyon TL sabit fiyat ve 3.883 m²’lik sabit bir alan. Ürüne imarlı arsa statüsü verilmiş olması da dikkat çekiyor; yani tapuya köyün gelecekteki yerleşim planına uygunluk olarak kaydedilmiş bir parselden söz ediyoruz. Sahibinden platformundan yayınlanan bu ilan, köydeki tarla satışlarının sistemli bir şekilde kayıt altına alınma sürecinin de parçası konumunda.
Alım yaparken ilk adım olarak imar durumunu netleştirmek gerekiyor; zira köyün bağlı bulunduğu Şahinbey ilçesinin imar planlarında gerçekleşecek değişiklikler, arazinin değerini doğrudan etkileyebilir. tarla m² ölçüsünün yanı sıra, parsellerin ada-parsel sistemine uygunluğu ve kadastro kayıtlarının güncel olması da ciddi bir sorun yaratmamak için elzem. Bu tarla özelindeyse hem tapu devri hem de müstakil kullanım için uygunluk belgesinin ibraz edilmiş olması en önemli kriterlerden biri.
İncelenen ilana ait tapu, müstakil kullanıma yönelik bir tarla tapusu olarak kayıtlı; bu da hisseli olmayan, tek bir malikin mülkiyetinde gelişebilen bir yapıya işaret ediyor. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belge, parsellerin sınırlarının ve komşu parsellerle olan ilişkilerinin net bir şekilde anlaşılmasını sağlıyor. Toplamda sadece bir ilanın bulunması, köydeki tapu devir süreçlerinin henüz yavaş bir tempoda ilerlediğini de gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden Kumruhamurkese Köyü satılık tarla araması yaptığınızda, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Şu an için sadece bir ilan bulunması nedeniyle karşılaştırma imkanı kısıtlı olsa da, gelecekteki ilan artışlarını yakından takip etmek için platformun sunduğu bildirim sistemini kullanmanızda fayda var.
Az sayıda ilan bulunmasına rağmen, veriler bize 2,5 milyon TL’lik sabit bir fiyattan 3.883 m²’lik imarlı bir arazi sunulduğunu gösteriyor. Bu durum köydeki talebin henüz başlangıç aşamasında olduğunu ve yatırımcılara, gelecekteki gelişmelerden doğrudan etkilenecek bir coğrafyada erken giriş avantajı sunabileceğini ortaya koyuyor.
Mevcut tek ilana göre Kumruhamurkese Köyü tarla fiyatları 2,5 milyon TL sabit olup, 3.883 m²’lik bir alana karşılık geliyor. Bu da yaklaşık 644 TL/m²’lik bir fiyat bandında olduğunu ortaya koyuyor; fiyatın sabit oluşu, piyasada henüz dinamik bir fiyat oluşumunun olmadığını da doğruluyor.
Tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı; zira hisseli parsellerde ileride anlaşmazlık yaşanma ihtimali bulunuyor. Kumruhamurkese Köyü özelindeyse imarlı statüsünün tapuda kayıtlı olması, arazi sahibinin gelecekteki planlara göre avantajlı konumda olduğunu gösteriyor.
toprakarsa.com’da konum, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sahibinden Kumruhamurkese Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz; arama motoruna şehir, ilçe ve köy adını girerek sonuçları hızlıca daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın tarla m² sayısına bölünmesiyle ortalama birim fiyat bulunabilir; örneğin 2,5 milyon TL’nin 3.883 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 644 TL/m²’lik bir ortalama değer ortaya çıkar.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Kıbrıs | 2 | 10.981 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Belen Köyü | 1 | 250 ₺ | |
| Güllüce Köyü | 1 | 331 ₺ | |
| Selçuklu Mahallesi | 1 | 3.998 ₺ |
