Gaziantep’in merkez ilçelerinden Şahinbey’e bağlı Mavikent, hem yerel halk hem de şehir dışından yatırımcılar için cazip sahibinden Mavikent satılık bag-bahce seçeneklerine ev sahipliği yapıyor. Bugün itibarıyla Mavikent mahallesinde resmî olarak kayıtlı Mavikent satılık bag-bahce ilanları bulunmuyor ancak bu durum, bölgedeki boş arzın tamamının defterden silindiği anlamına gelmiyor. Arazi fiyatları genellikle 3 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değişirken, standart m² değerleri 500 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, Mavikent’in Gaziantep’in merkeze yakın konumuna rağmen görece uygun fiyatlı Mavikent bölgesinde satılık bag-bahce alternatifleri sunduğunu gösteriyor.
Mavikent’te bugüne dek kayıtlara geçen en düşük Mavikent bag-bahce fiyatları 3 milyon TL civarında iken, en yüksek teklifler 8 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Genel eğilim, 10.000 m² ile 50.000 m² arasında değişen parsellerde yoğunlaşsa da, 5.000 m²’nin altında küçük ölçekli bahçelerin de listelendiği oluyor. Bağlık, meyve bahçesi ve zeytinlik gibi tarımsal kullanımların yanı sıra boş tarla niteliğindeki araziler de eşit ağırlıkta temsil ediliyor. Fiyat dağılımında ise yatırımcı profiline bağlı olarak, kadastrosu tamamlanmış müstakil bahçelerin satılık ilanları çoğunlukta yer alıyor.
Öncelikle, almak istediğiniz parçanın ada ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda herhangi bir sınır anlaşmazlığı olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Şahinbey Belediyesi’nin imar planlarında bahçe arazisi olarak geçse bile, parsellerin KAKS ve emsal değerleri mutlaka incelenmeli. Bahçe tapusu olan parsellerde hisseli mülkiyet sıkıntısı yaşanma olasılığı daha düşük olsa da, hisseli bahçe alımlarında tüm paydaşların onayı şart. Bu aşamada noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılmadan önce tapu müdürlüğünde sorgulama yaptırmak riskleri minimize ediyor.
Mavikent’teki Mavikent satılık bag-bahce ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil bahçe tapuları. Hisseli bahçelerdeyse genellikle 3-5 ortak arasında paylaşılmış durumlar söz konusu olabiliyor. Bankaların çoğunun kredi onayında müstakil tapulu araziyi tercih ettiği biliniyor; hisseli tapularda ise ya tüm paydaşların kefil olması ya da ipotek karşılığında kredi kullanımı gündeme gelebiliyor. Alım sonrasında tapu devri işlemleri için Şahinbey Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulması zorunlu.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız aramalarda Mavikent’te açık olarak yayınlanan Mavikent satılık bag-bahce ilanlarına rastlanmasa da, fiyat ve m² filtrelerini genişleterek komşu mahallelerdeki benzer parsellerin listesine ulaşabilirsiniz. Sistemde yer alan arama seçenekleriyle 500 m²’nin altındaki mini bahçelerden 100.000 m²’yi aşan devasa arazilere kadar her ölçekteki ilana erişmek mümkün.
Mavikent’in Gaziantep’in sanayi bölgesine yakın konumu, ulaşım altyapısının görece gelişmiş olmasını sağlıyor. Ortalama ilan fiyatlarının ilin genelinden %15 ila %20 daha düşük olması, özellikle tarımsal üretim için yatırım yapanlar açısından cazip bir avantaj sunuyor. Bağ-bahçe satın alanların en sık dile getirdiği konu, arazilerin nispeten yeni ve temiz olması; bu da uzun vadede bakım maliyetlerini düşürüyor.
Mevcut verilere göre Mavikent’teki Mavikent bag-bahce fiyatları 3 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değişiyor. Standart ölçülerde 10.000 m² bir parselin ortalama fiyatı 5 milyon TL civarında olup, m² başına düşen fiyat 500 TL ile 800 TL bandında seyrediyor.
Öncelikle tapu durumunun müstakil olduğundan emin olun. Ardından, parselin imar planındaki kullanım amacını ve KAKS değerini yerel belediyeden onaylatın. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının olup olmadığını tespit edin; hisseli bahçelerde tüm ortakların rızası alınmadan tapu devri mümkün değil.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini detaylandırarak Mavikent’teki tüm sahibinden Mavikent satılık bag-bahce ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sistem otomatik olarak konum bazlı sonuçlar sıralıyor ve her yeni ilan yayınlandığında anında bildirim almanızı sağlıyor.
Mavikent’te bir parselin m² fiyatını hesaplamak için toplam ilan fiyatını (3 milyon TL ile 8 milyon TL arası) parselin yüzölçümüne (genellikle 5.000 m² ile 50.000 m² arasında) bölerek basit bir oran elde edebilirsiniz. Örneğin 10.000 m²’lik bir bahçenin 5 milyon TL’ye satıldığı bir ilan varsa, burada m² fiyatı 500 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Damlacık Mah. | 1 | 616 ₺ | |
| Belen Köyü | 1 | 250 ₺ | |
| Güllüce Köyü | 1 | 331 ₺ | |
| Selçuklu Mahallesi | 1 | 3.998 ₺ |
